昨天又有一位专家发言，直接被骂上了热搜。

原中房集团董事长孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示：2022年中国老百姓存款增加了15万亿，把中国老百姓的存款拿出个三分之一，推动大家去买房，去装修和消费，中国经济不就恢复了吗？

话语一出，大家立马被惹毛了，评论区全都在骂何不食肉糜，疫情三年连饭都吃不上了，还叫我去买房？

大众的愤怒点其实是可以理解的，尤其是经济深受疫情打击的普通打工人和小老板。但是撇开情绪，我一直倡导要回归理性思考，客观的说，孟晓苏说的话虽然不讨喜，但方向并没有错。

就连银保监会主席郭树清也在强调，将当期总收入最大可能转化为消费和投资，其实就是把存款的钱赶去买房。

2022年全年居民存款比2021年多增加了6.59万亿，这些钱要是真的赶去消费和投资，经济肯定火起来！站在整个中国经济的发展方向是没有问题，只是大众和企业愿不愿意又是另外一回事了。

这个话题上，我非常认可林毅夫先生的观点，要居民消费，首先还是得靠投资拉动，产生联动。林先生原话是怎么说的呢？

目前来讲，投资依然是重中之重。

只是目前来说，产业升级遇到的阻力太大，毕竟我们仍然是一个发展中的国家，产业比较低端，越往上突破，时间会拉得更长，甚至很多产业的升级会失败。

而正因为如此，在中高端产业没有突破的情况下，不能就把房地产这种支柱产业一棒子打死。

也正因为如此，高层才重提房地产是支柱产业的定位，我相信也是看到了房地产当前的定位和重要性。至少在20年内，房地产依然无法摆脱第一大支柱产业的位置，注意我说的20年是相对的短期，因为没有一个产业能够是十年八年就一蹴而就的，发达国家一个产业强盛都是发展了百年，比如汽车，比如大众汽车成就今天的霸主地位，二战已经把军车造得很好了。

下面的内容有不少数据，建议读两遍。

昨晚央行公布了2022年第四季度的金融数据，看完后还挺心凉的。自2022年4月以来，M2同比增速始终保持在10%以上的较高水平。2021年12月末，M2余额则为238.29万亿元。过去我们总说房价涨幅要紧盯着M2，M2涨房价必涨，可今年M2再创性新高，一年狂印28万亿，比2021年还增加了9万亿。但是2021年的房地产还有余温，2022年基本上全国普跌的一个局面，M2也失灵了。

原因是M2代表的是货币总量，包括银行机构里面的钱。很多人可能不关注这个指标没事，但M2一定是跟资产走势以及个人的通胀强相关。M2暴涨，意味着房子股票会涨，现金会贬值。今年放水显然是放得非常多，但钱只有流通到市场上才能刺激房价股价上涨，检验其标准的指标是M1。

从上图可以看到，其实今年全年M1增速比2020年还差。M2飙到天上去了，M2跟M1的剪刀差却在增加，说明这些钱流动性不足，很多都是在银行系统里空转，并没有真实流到市场中。可以说2022年的M2增了个寂寞。

M1才是最真实体现了市场资金的流动，但2022年居民和企业的内生需求明显不足，导致数据一直处于低迷。这个数据一旦连续三个月抬头，对于房地产和资本市场而言，就是一个重要信号。

再看信贷数据，2022年居民信贷数据再创新低。

2022年楼市低迷，无论一线二线的房地产成交量都创下了多年来的新低，加上今年还掀起一股提前还贷潮，导致居民的中长期贷款直接断崖式下跌。

2022年居民中长期贷款增加2.75万亿元，就连前几年的一半都够不上。主要是今年的房贷利率下降太多了，大量存量房贷业主心里不舒服，感觉自己白白为银行打工，都提前把房贷还了。除非明年存量房贷来次打折，否则即便明年房地产市场回暖了，也未必能解决提前还房贷这个问题。

2022年的金融数据总结一句话就是：内生需求不足！

以前大家都敢于借钱痛快地买房投资，可是现在很多人也会偏保守。刚需买房换房的实际需求还是有的，只是很多人杠杆加不起了，国际货币基金组织认为，居民杠杆率超过65%会影响金融稳定，而我们的居民部门杠杆率是62.1%。从杠杆率看，未来有上升空间吧，但是不多。经过疫情三年，的确是很多普通人经济大受打击。得给一定时间他们慢慢缓过来了，工作生意逐渐走上正轨了，大家才敢大胆的买房消费啊。

其实中国人富起来也就是这几年，都还没有好好享受过生活呢，大家的消费和旅游欲望还是很强的。

大家别看到今年的存款暴增就真的以为国民很有钱，这里有不少都是理财转移过去的，而且财富有二八效应，真平分到普通人头上，并没有想的那么有钱。

所以2023年的关键是搞钱，国家搞钱，地方搞钱，普通人搞钱。挣到钱了，居民杠杆率下降后，自然会把一部分存款拿去换车、换房改善生活等等，这才是水到渠成的事情，根本不需要专家去说。

大家要知道，无论是经济还是房地产，回暖总是需要一定时间的，一下子突然飙高的那不叫回暖，叫发烧，后遗症过于严重，使不得。