等待放贷第四天，最近有没有一起等比亚迪金融放贷的车友啊。这两个月提车的车位都等了多久啊。

物业费交的慢，征信不好，你还想分到停车位？#停车先看“征信”，西安一小区新规引争议# 西安西电医院小区，因为小区内车位供不应求，物业为了分配车位，按照物业费交的先后顺序，还有欠费的业主，做成了征信，交的快的提前分到车位。物业费交得慢点车位估计就没有了。#西安身边事#

这是什么逻辑？银行放贷需要查看征信，支付宝接呗，花呗，查看征信给你分配额度！老赖限制做高铁飞机。这个是国家规定的制度，我们觉得合情合理！但是物业单方面因为物业缴费快慢拖欠，而决定是否分配车位，简直有点不合理！这两者之间可以捆绑吗？#西安头条#

是不是以后征信不好，医院也不给看病吗？或者不能挂专家号呢？征信不好的家长，不能上好学校？

征信是一个好的东西，不是在所有事情上都实用！大家觉得呢？@陕西第一MCN

给大家梳理一下买新房的流程，我自己在无锡已经从事了5年房地产销售，今天把买新房的每一步流程和步骤告诉大家，让大家能够更好的避坑

1.首先要清晰的知道自己购房的需求，是自住、投资还是小孩上学

2.盘算好自己的预算，量力而为，不要给自己太大的压力

3.看房选房的时候，除了要了解价格、配套、容积率、车位配比等基本数据，还要了解开发商的口碑和财政状况

4.房子再满意，也要到实地了解一下，售楼处里面讲的天花乱坠，不抵你的亲眼所见

5.房子满意，价格满意，付定金前一定要去查下自己的征信报告，如果下定后你的征信有问题无法贷款，出现违约是你的责任，定金是不退的

6.在售楼处付的每一笔钱都要打到资金监管账户上面，不知道监管账户是哪个？售楼处一般都有公示，网上也可以查得到

7.贷款放款之后，记得跟发开商索要全款发票

8.交房的时候发开商必须要出具三书一证一表，房屋验收面积误差不得超过3%，否则可以要求退房

山东青岛，一女子买房交了179818的中介费和35000的定金，事后觉得不对劲，要求退房却被扣除定金。这到底是怎么回事呢？

王女士经朋友的介绍，来到一售楼处，在销售顾问徐某的推荐下看中了一套房子，当场就交了2万的房子定金和1万5 的车位定金，当时这两笔钱是转给了同一家置业公司的账号。王女士购买这套房子需要办贷款，徐某便叫王女士在购房合约上签两个人的名字，说是为了能够顺利放贷，她会进行操作。另外徐某还让王女士交一笔179818的费用，但是这笔钱转给之前那个账号时，却怎么也转不进去。

第二天，徐某来到王女士的单位，叫她把17万多交了，但是给的账号却是一家房产中介公司的，王女士提出质疑为什么不是之前的账号，而要交到这个账号上。徐某解释说是为了避税。交完这笔钱，王女士就犯起了嘀咕。

可这还没完，不一会儿，徐某又把王女士从单位叫了出来，要她签一个更名协议，说“你忘了吗？你之前在购房合约上写了两个人的名字，你要发票，还有房产证要改成你自己的名字，这个协议你必须签。”紧接着徐某把协议折了起来，说“你签个名，其他的事交给我办就行了。”

就这样，王女士交了钱，签了名。可是事后王女士仔细一看收据，才知道交的17万多是中介服务费。她越想越不对劲，找人打听后才知道这个房产中介公司不属于徐某所在的那家置业公司，两家根本不是一家的。王女士觉得自己被骗了，那份协议不能算数，想把房子退掉。

她去找当时的置业顾问徐某，没想到的是，徐某在王女士转钱没多久就离职了，谁也联系不上她。王女士又想了很多办法，最后在民警的协调下，追回了那17万多的中介费，可是3万5的定金却一直没能要回来。

置业公司的工作人员说，王女士已经签了商品房预定书，上面的协议条款有明确的的日期规定，你如果没有限定的日期内办理贷款和购房手续，那就是属于违约，需要罚没定金。所以置业公司扣除了她的3万5的定金。

对于置业公司的这番说辞，王女士不能接受。她去买一手房，怎么又冒出个中介公司来推荐，买一手房变成了买二手房，那17万多的中介费其实是更名费，这是欺骗她在先，应该把定金退给她。

随后，王女士把相关情况投诉到了当地住建局和市场监督管理局，等待进一步答复。

那么，王女士是有权要求置业公司退还定金呢？

根据相关规定，存在以下情况购房者可以要求开发商退还定金：

1、开发商在商品房不符合销售条件的情况下把房子卖出去了，且买购房者已支付相应的定金，则无论双方是否同意退还定金，开发商均应无条件将定金退还给购房者。

2、购房者交了定金后又不想买房，如果开发商存在欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房定金。

3、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，也就是说开发商或购房者对购房合同未能签订不存在过错，购房者应当退还定金。

4、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

在王女士买房子这件事情中，销售顾问徐某的行为是否存在欺诈，如果是欺诈，责任是否归结于开发商呢？这个问题值得商讨。

@小爱哥观点

买房子是大事，付款一定要谨慎，对相关的合同、协议内容要看仔细，了解清楚后再做决定，避免踩坑啊!

#315全民行动#