铜价为何大涨？背后的意义的还有很多朋友不知道！

1、伦敦基本金属期货大涨！

本币升值，米元贬值期，铜等基本金属就涨，金属有保值属性！

这背后一定程度表现的是因为市场对于后期米国连续加息的可能性很小很小了！

目前米国利率在4%左右，但是30年期的抵押贷款利率已经到了7.38%，年初才3.8%，也就是不到一年的时间它的长期贷款利率涨了一倍，30年贷款利率不就是房贷！这块利率涨了一倍也就相当于贷款买房的人要多还一个房，如果再加下去，到10个点，有几个人能还得起？很容易引发08年的次贷危机！

所以，后续米元高位震荡甚至贬值一些，咱们人民币汇率也能维持稳定，这个对股市行情是很有利的。

利好的是金属类的，我主要看具备安全属性的锂，当然更多的是国内有锂矿的公司！

#今日复盘# #今日看盘# #财经#

为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

1、这就是个圈套，虚涨声势，其实就是那几个楼多的你买我里我买你的，看着热闹让你上当

2、你买一套房，贷款70万贷二十五年，利息差不多也是70万左右，所以哪怕你的房子涨了一倍，你也是没钱赚的，谁赚钱了？？银行跟收税的

3、开发商撑不住的时候就降价了，好多大房地产公司都撑不住了

4、就是卖不出去，到成本临界点 余下就是亏损 ，那就是抛售，当然会产生很多问题 但现实是还有多少钱能忽悠去接盘庞大的地产资金。问题摆在那，怎么解决。

网友：把大量农村的老人都请城市来，一人一套，老两口两套，国家送，估计房子库存就没了，农村就没人了，城镇化进程也快了，房价就又可以涨了，经济又开始繁荣了

#买房##房地产#

为啥房地产，突然就不行了，直接原因就是资产价格不涨了，那么为什么资产价格不涨呢？就是没地方加杠杆了，以前几轮房价牛市，大家可以去看居民杠杆率，还有企业端杠杆率，这两个杠杆率的涨幅，跟中国房价涨幅基本吻合，所以为啥房价大涨，就是因为银行不断的给老百姓加杠杆，那么创造的社会信用一下就多了，M2他也就飞起来了，所以这个概念大家必须清楚，M2上升，并非是央行印了这么多钱，而是通过资产价格上涨，创造了这么多信用，M2只是信用货币，并非是真金白银，原来你有100万，撑死了你也就能干100万的事，但是银行说给你贷款，一下你就能带出贷款出300万，所以你就能干400万的事了，于是一下资产价格就膨胀了。原来一套100万的房子，你现在得400万拿走。在杠杆面前，其实大家也都在内卷，一开始只有很少的人接受杠杆，而现在几乎所有人都接受了贷款买房。所以你有没有发现一个很有意思的现象，房子本身其实应该是10年涨1倍，因为租金就是10年1倍，但其实他涨了10年10倍。主要就是因为杠杆扩了3-4倍，叠加原来的一倍，刚好是10倍，然后就涨不动了。除非继续加杠杆。比如哪天宣布1成首付，那么房价肯定还能继续涨。

【一家现金为王的高成长公司】

截至2022年9月底，该公司账面上的货币资金为33.28亿元、交易性金融资产43.86亿元，交易性金融资产主要是使用闲置资金购买的银行保本理财产品，实际上就是现金。因此，公司现金资产合计为77亿多元。而近期公司又公告全年净利润为22.5-24.8亿元，同比预增50%-62%，四季度单季度净利润为4-6.3亿元。由此可见，2022年底，该公司账上现金资产将达到85亿元左右。与之对应的有息负债即银行贷款却为零，该公司截至2022年9月底的总资产125亿元，现金资产占比达到62%以上。是一家真正的名副其实的现金为王的公司！

我们再看看它的成长性：

该公司2015年上市，当年净利润1.3亿元。2016年，公司毛利率、净利率分别为31.48%、12.06%，到2021年，二者分别为42.76%、26.66%。如果以前三季度为参照，2016年前三季度，公司毛利率、净利率分别为29.50%、12.92%，2022年前三季度为43.15%、28.52%，7年间，净利率翻了一倍，按照公司2022年业绩预增公告，2022年净利润取区间中间值24亿元，7年间净利润翻了将近20倍，年均复合增长率达到了52%。一家正宗的地地道道的高成长公司！

大家自己去找找看看吧

大家有没有思考下：为什么现在在上海搞贷款的人这么多？感觉朋友圈那些原来做实业的朋友，很多人都转行做贷款了？

看起来推销放贷生意越来越红火，而实体越来越萧条。这能否说明隐藏在背后的经济问题已经很严重了？还有感觉现在所有的互联网公司都有小贷公司，全是靠放贷赚钱？~~

按照前些年的经验来看：银行贷款算杠杆投资，贷款100万，去做了500万的生意，做好了赚了200万，翻一倍。做不好，承担100万的负债，以小撬大，就是杠杆。

这是原来做生意，不得不用的方式，所谓富贵险中求，小投资小回报，大投资大回报，就是这个道理。但现在行情的确不一样了，有太多的人为此而负债累累~~~不是他们不努力，而是逻辑变化了，更多的是被金融给害倒闭的。

看下特斯拉贷款的例子吧：上海给特斯拉年利率3.9%的贷款，特斯拉从上海临港以一成价格拿地，但从2023年开始，特斯拉要向上海每年纳税22.3亿元人民币，如果达不成这一条件，则必须归还土地，特斯拉未来5年还要在上海工厂投入人民币140.8亿元的资本支出。这就是特斯拉在中国的实际情况，你品你新品吧~~那么未来什么赚钱？#上海头条# #上海身边事#

首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。

梦里花落知多少？！

首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。

美联储加息来对付我们的楼市，目前看来并不怎么乐观，楼市最近真的很痛，救楼市势在必行，不然大家的财富都要缩水！ 这个十月对于楼市来讲真的是太冷了，楼市销售创造了各种新低！强如恒大也只卖出了几十亿，连利息可能都不够！ 楼市是靠热钱才能变的火热，现在问题是有钱人不买了，把钱流入美联储了！所以，现在只能想方法让普通人买，可普通人也没多少钱啊！那就给普通人盖高帽！让年轻人学会感恩，不要总想着自己，要想着早点买房，早点结婚，多多生子！

首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。

媒体：房地产信用风险蔓延

首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。

地产经济学家发文称，整个房地产行业都在生死存亡的边缘挣扎了！！ 他感叹道，死也不仅仅是几家暴雷的地产，还有那些没有暴雷的； 但迟早也要暴雷的民企，还有卖了地的三四线城市； 还有靠地产托底的一二线城市，高价接盘的国企和央企； 他警示道，如果还是你继续下行，都得趴下。 他建议，要主动给他们融资，才能扭转形势，行业注入资金，加杠杆，恢复金融； 这才能挽救房地产的唯一的办法。 哈哈哈哈，专家也真的急了啊； 之前，任博士也呼吁官方出手，说已经快扛不住了，到了临界点了； 任博士认为这是最佳出手时机了，否则经济会受到影响，后果很严重啊。 看来，官方的政策和定调是对的，就是要保持政策的定力； 房住不炒，这是定位，以后房子是风险资产了！ 这个世界，难道有什么东西只涨不跌吗？ 涨了20年，难道还要继续绑架社会和购房者？ 好事啊，是泡沫总要被刺破的，迟不如早！ 房地产的时代过去了，不要再有任何幻想！！