兰州“商转公”申请所需材料及办理流程来了。
1、申请材料：
借款申请人除按照兰州公积金中心现行政策规定提供要件材料之外（查看下方图片），还需提供以下材料：
(一)原商业住房贷款银行出具的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
(二)借款申请人签署的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
(三)原商业住房贷款所购房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》。
(四)原商业住房贷款所购房屋的《甘肃增值税普通发票》和《中华人民共和国税收完税证明》。
(五)原商业住房贷款借款合同。
(六)商转公贷款业务申请之日前12个月的商业住房贷款还款明细。
2、办理流程：
申请一〉受理一＞复核一＞审批一〉合同签订一＞抵押办理一＞偿还商转公差额资金一〉发放确认一〉资金划拨一〉贷后管理。
#兰州头条# #兰州#
去年，李女士将名下房产抵押给银行，贷了378万作为资金周转，贷款10年，每个月还4万多块。可发放一年多贷款，李女士从未还过一分钱，结果被银行告上了法庭，执行人员上门腾房，她却拿孩子作要挟。
去年，李女士家中因资金周转不开，于是将房子抵押给银行贷款，可是一年过去了，李女士却迟迟不还钱，银行担心钱要不回来，就将李女士告上了法庭。
开始双方第一次调解，李女士承诺月底之前偿还银行18万，可到期后仍一分不还，就这样连本贷利欠了银行400多万，被逼无奈的银行只好申请强制执行流程，对李女士的房产进行腾房拍卖。
执行人员上门后发现，家中只有一个保姆带着年幼的孩子，李女士并不在家。于是执法人员敲门提醒，希望屋内的人配合把门打开。
可屋内的保姆却态度强硬拒绝，声称让他们等李女士回来再解决。万般劝说无果后，执法人员只好请来了开锁师傅破门而入。
这时执行人员却接到一通电话，电话是一位姓费的男子打来的，声称自己是这处房产的承租人，他还有一份长达8年的租赁合同。
这下事情就有点猫腻了。费某嘴上说自己跟李女士只是单纯租客关系，可是经调查发现，他们两个早已同居多年，二人虽无夫妻之名，可却有夫妻之实，甚至还拥有一个孩子。
费某拿出租赁合同，明显想要妨碍执行，执行人员看穿了费某的伎俩，看在孩子的份上不想与对方闹得不可开交，担心给孩子心理留下不好的影响。
于是执行人员与费某再次协商，这时费某满口承诺会立马前往法院进行协商，可执行人员等了许久，依旧没有等到费某，顿时明白对方是想要赖账了。
执行人员又再一次来到李女士家里，这次执行人员二话不说立刻准备让李女士腾房。
这次上门仍然是找人开的锁，进去后发现李女士就在家中，而面对执行人员的质疑，李女士竟玩起了装傻，甚至还抱着孩子当挡箭牌。
经过一番争论，李女士还是油盐不进，执法人员这下可没有耐心了，三番四次给机会都找借口推脱，不耐烦地勒令她10分钟之内整理物品，并将手机抵扣押。
李女士在此过程中一直用孩子作要挟，这让执行人员气愤不已，扬言就是上次看在孩子的份上才没让她腾房，没想到她这么不识趣。
正闹得不可开交的时候，电话那端的租客费某出现了，他顿时就对着执行人员呵斥，甚至还在执行人员面前强调，并将合约上写着15天内法院不得对执行标地进行处分作为理由抵抗执行人员的工作开展。
在争执过程中，费某十分理直气壮，觉得自己还有时间去还款，是银行做法太过去逼迫自己了。
最后经过执行人员对其法律的普及，费某也清晰意识到自己并没有理由继续抵赖，只能配合执行人员进行腾房，不仅当场签下腾房保证书，还给了5万块作为保证金。
在执行完毕腾房工作后，费某也坦白，自己是因为公司资金周转不开才会将房子抵押还债，却不料自己的钱被人骗走了，才会还不上钱。
@小季聊事
李女士跟费某欠银行的钱按时不还，就得要做好腾房拍卖的准备，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，一直推脱责任，甚至还拿孩子利用执行人员的同理心，手段并不高明。
费某坦白说自己是因为公司资金周转不过来，抵押房子后的钱拿去投资被骗，这个结果固然让人觉得他十分不幸，可欠债还钱，天经地义，自身的理由不应成为不还钱的理由。
#社会百态#
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【北海市人民检察院批准逮捕汽车“套路贷”恶势力犯罪团伙28人】近期，北海市检察院依法对多起汽车“套路贷”系列犯罪案件的黄某等28名犯罪嫌疑人批准逮捕，该恶势力团伙成员涉嫌敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、诈骗罪、掩饰、隐瞒犯罪所得罪等罪名。
经审查，该恶势力团伙成员固定、分工明确。先由业务员诱导被害人签订包含高额违约金、逾期还款一次被拖车、逾期还款两次车辆就被非法处置的个人购车担保服务合同，并诱骗被害人签署抵押合同、责任承诺书、车辆转让协议书等文书。在签订上述合同之后，该恶势力团伙收走全部合同材料避免被害人发现合同中的问题。一旦被害人出现违约以及逾期还款的行为，犯罪嫌疑人黄某等人便联系拖车团队或指派同案人通过使用汽车备用钥匙、破坏车锁、整车拖走的方式将被害人购买的车辆拖走控制。最后由负责谈判的犯罪嫌疑人联系被害人，以不归还车辆或变卖车辆为要挟，威胁被害人一次性还清汽车贷款余额而且还要支付高额的拖车费、违约金、劳务费等费用，否则将车辆进行变卖处理。
该恶势力团伙通过上述方式实施犯罪，共拖走被害人车辆上百余辆，涉案金额上千万余元，严重扰乱汽车交易市场秩序，严重影响了购车者的工作和生活。
该系列案件系扫黑除恶专项斗争以来，北海检察机关批捕的首起汽车销售领域“套路贷”涉恶案件，力争引导公安机关对该领域“套路贷”犯罪全链条严厉打击，坚决遏制“套路贷”高发态势，守护人民群众的财产安全。目前案件正在进一步办理中。
来源：北海检察#北海头条#
#济南头条#被拆房子有贷款，新房无法办证 2022-04-10 17:29
领导您好。我是槐荫区经十路和谐佳苑回迁户。老房子被拆有贷款，还有20万左右未还。年数10年，银行派人来给拆迁办协调可以出个什么方案不必一次性还清。拆迁办答复什么方案也没有。我只能一次性还清。可是没这个能力。孩子后年上学也得用房产证。我们一家四口都是指望孩子爸爸自己挣钱养家。疫情期间确实不好干。希望市领导能帮忙解决一下问题！感激不尽！！
槐荫区房屋征收服务中心2022-04-25 16:34
尊敬的网友：
您好，您反映的情况，槐荫区房屋征收服务中心进行了调查落实，现答复如下：
经落实，本项目内部分被征收人选择产权调换的方式进行安置，并已进行选房，但由于被征收人房产存在抵押贷款，而被征收人无经济能力一次性偿还贷款，导致不能自行解押，无法签订征收补偿协议。根据槐荫区棚改会议纪要：对符合上述情况的被征收人，应向槐荫区房屋征收服务中心签订承诺书，待安置房交付并具备抵押条件后，被征收人联系贷款银行转移抵押，以安置房作为新的抵押物，期间被征收人按照原抵押物贷款合同向抵押人偿还贷款。现在槐荫区房屋征收服务中心已同符合上述情况的被征收人签订《国有土地上房屋征收补偿协议》，并征收补偿完毕。我们将根据具体情况进行调查核实、协调处置并及时反馈。
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目前深圳信贷确实管的严，年前有好几个朋友买了新房，最早的有11月交首付的，也有12月中旬交首付款的。贷款承诺函是在年前批了，而且年后房子也完成了网签备案，但是现在4月中旬，11月冻结首付款的也未发放贷款。12月中旬交首付款的目前咨询到的结果仍是排队中，估计最快也要5月才能发放了。几个买房的朋友均是打新，按照这种进度，只要一切属于正常排队，其实对于购房者来说，算是相对比较好的，至少可以晚几个月还月供。但是假如是购买二手房，二手房属于抵押状态交易的，那现在的贷款政策影响则很大了，只要银行一天不放款，垫资赎楼的利息每天都好几千的扣，这无疑是一项巨大成本。按照《民法典》规定，抵押状态房产也可以进行交易，但是目前仍未有细则，如果真的能够实现带抵押过户的话，对于抵押状态的二手房交易，确实也是一件幸事啊！
事实与理由：当时所有买卖房只会让卖房人签“卖房承诺书”，为什么袁翰尧提供给他的是“抵押合同、借款合同！“让一个卖房人变二次抵押人”！作为龚焱当时他是老板袁翰尧委托他前来代办，所有谈判权都在他的手上，买房人叶姝慧却将他拉到另外一个房间让他不要多话，而在第二现场，当叶姝慧将龚焱拉走后，负责接待举报人庹思俊的利民、谢效昌，却在外能番劝说，老板好不容易找到一家银行代办，还花了十几万好处费，不卖叶姝慧又要让你赔偿50万，还打个4、5年官司你也卖不成房，只是换一家代办而已，劝庹思俊大胆签合同。在内外夹击下，三方从终至终没谈过半点“抵押、借款”的事，整个骗局让举报人庹思俊只认为换了一家公司而已，买卖房真实意思不会变，卖房只签“卖房承诺书”的事实不会变，可袁翰尧、叶姝慧二者却私下双方沟通布局，不让举报人庹思俊知道事实真相，设局让卖房人本应签“卖房承诺书”却变成“抵押借款”人。
【最高院】虽有送达地址确认书，但受送达人确因被羁押不能参加诉讼的，不得缺席审理
【裁判要旨】法院在受送达人被刑事羁押的情况下仍按其送达地址确认书记载的地址送达开庭传票，后传票因“原址查无此人”被退回，导致受送达人未参与案件审理。受送达人系因被刑事羁押不能参加诉讼，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第144条（即现民诉法第146条）规定的“无正当理由拒不到庭”的情形。据此，法院未依法送达诉讼文书即缺席判决，剥夺了其诉讼权利，违反了法定程序，应当予以纠正。//
中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）最高法民申93号
……
吕振玲申请再审称：一、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。吕振玲不知道本案债务，相关协议是代表三方当事人的韩松琪擅自与洛阳农商行协商的，其他股东并不知情，《抵押承诺书》是背着股东写给洛阳农商行的，吕振玲并不知晓。二、原判决认定事实的主要证据是伪造的。本案《保证合同》首页手写体的主体栏内吕振玲的姓名是洛阳农商行造假书写和擅自添加的，违背了吕振玲的真实意思。《保证合同》的借款方原先为中先公司，按银行业的通行做法股东必须授权同意并签字。吕振玲只看到了《保证合同》的尾页，没看到合同的其他内容。三、原判决认定事实的主要证据未经质证。二审法院在已得知本案四方当事人法定代表人被关押无法出庭的情况下，未依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定送达法律文书，导致必须参加诉讼的四方当事人未参与关键的5份逾期提交证据的质证，相关当事人甚至未见一审判决书。二审法院对四方当事人未经传票传唤，缺席判决，对其不公。四、对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集。五、原判决适用法律确有错误。第一，本案《保证合同》、《股东会决议》、《担保承诺书》（个人客户）等全部系洛阳农商行一手印制，系格式合同，应适用格式条款解释的相关规定。吕振玲签字属股东职务行为，应由其公司承担责任。第二，洛阳农商行恶意串通变更借款人，将原来股东会决议同意的借款人中先公司，在股东授权签字后变更为宝元公司，并将12个月的借款期限变更为7个月。此外，本案全部文件上吕振玲的盖章均为私章印模，其从未提供过该私章。第三，中先公司所签《抵押承诺书》属私下承诺，未依照《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定进行登记，抵押行为无效，不能对抗第三人，洛阳农商行不具有优先受偿权。第四，本案涉嫌虚假诉讼，应依法裁定对生效判决不予执行。在本案四方主要当事人于2015年10月前后因涉嫌非法吸收公众存款罪被关押后，洛阳农商行才提交5份相关付款证据，而且存在一审偷塞入卷和二审逾期举证的情况，结合之前的事实，其虚假诉讼的目的显示出来。另外，原判决对于洛阳农商行一审偷塞逾期证据和二审逾期提交证据处理不当，适用法律错误。综上，吕振玲依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项、第四项、第五项、第六项、第十项之规定申请再审，请求改判吕振玲不承担保证责任，或撤销一二审判决、发回重审；本案一、二审诉讼费由洛阳农商行承担。
……
吕振玲申请再审提出，二审法院在必须参加诉讼的当事人被刑事羁押不能到庭的情况下，缺席判决，导致相关证据未质证、当事人基本诉权未得到保障。本院对相关事实进行了调查核实。经审查，韩松琪、吴黎系一审被告，韩松琪同时系一审被告宝元公司、中先公司的法定代表人，在一审审理过程中，该二人因涉嫌非法吸收公众存款罪被羁押于河南省洛阳市古城派出所，该二人诉讼文书送达地址确认书中记载的送达地址为公司地址，即河南省洛阳市关林路9号，一审法院按上述地址送达了一审判决，但被退回，《退改批条》载明：“无人签收，收件人坐牢”。二审法院在此情况下仍按该二人诉讼文书送达地址确认书记载的地址送达开庭传票，后传票因“原址查无此人”被退回，导致韩松琪、吴黎以及宝元公司、中先公司均未参与本案的二审审理。韩松琪、吴黎系因被刑事羁押不能参加本案诉讼，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定的“无正当理由拒不到庭”的情形。二审法院未依法送达诉讼文书即缺席判决，剥夺了该二人的诉讼权利，违反了法定程序，应当予以纠正。
综上，吕振玲的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、二百零六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第一款规定，裁定如下：
一、指令河南省高级人民法院再审本案；
二、再审期间，中止原判决的执行。
二〇一八年四月二十八日
贷款买车，汽车已经上牌了，但是还没有办理抵押登记，因为我是上的外地牌照车管所必须要金融公司的人到场才能办理，现在是4s店的人叫我把登记证书寄回去还有一个什么承诺书叫我签了一起寄回去，就是不知道这样会不会对我有什么影响，还有就是4s店会不会拿登记证书做其他的事情。
#买房“跳单”违法吗#其实是违法的。不过我也跳过单[笑哭][笑哭][笑哭]，合情但不合理。那是2009年，我妈妈去买罗湖的房子。这时卖方一个时髦的女士把一个纸条塞到我手里，我怀着忐忑不安的心情，心里像有十五个吊桶，七上八下。这时中介让我们签买卖合同，卖方女士坚决不签，说有事，今天不签。一回到家，我立马打电话给卖方，她说她不喜欢那个中介，我们自己交易。为了安全起见，我找了一个中介，3000元帮我们交易，本来中介费两万。若干年后，2019年，我妈妈卖了这个房子，然后我们惊奇的发现就是当初我们跳单的地产帮我们卖的，当然这个地产对我们当年跳单一无所知，因为当年那个中介早就不做了，而且这次中介费三万五，这个地产赚到了。所以如果撇开中介自己交易的确不对，是违法行为，可是如果找其他中介交易，在法律上说得过去。我遇到第二次看了一个莲花村的房子，买方又给我一个纸条，上面有电话，但是我没买那个房子。而且如果跳单，一定不要自己交易，一定找中介，自己有房源找中介比中介提供房源中介费低的多。所以张杰谢娜跳单要看性质如果他们自己交易违法，如果找其他中介交易不违法。所以对我们普通老百姓来言，最好别跳单，跳单一定不要自己交易，找其他中介交易，否则说不定投机不成蚀把米，被骗，因为买房是个复杂的过程，是先签合同，银行按揭，开出贷款承诺函，然后过户，过户后，银行抵押，才发首付款给卖方，最后全款给卖方。不管买卖房子，都是大事，不专业不懂，一定依靠中介，才能安全放心买卖房子。
格林美控股股东发布承诺函，这回放心了吧！
格林美从减持公告之后一路下跌，大股东终于开窍了，6月27日发布公告，承诺减持所获金额全部用于偿还抵押贷款。这样的承诺终于让小股东松了一口气！股价也先一步企稳，下周的走势看好吗？
