命运已定

香港有线财经台前台长颜宝刚形容2022年是香港“‘输’得破纪录”的一年。就连一向看好本港经济的中原地产创办人施永青也表示“香港的国际地位已出现危机”。 颜宝刚盘点2022年香港经济大事件都是“破纪录的”： 外汇基金首三季累计蚀2,655亿港元，录得有史以来第二大亏损； 楼价全年跌15%，创15年最大跌幅； 恒指一度跌穿1,5000点，跌至13年新低，虽然最后两个月收复部分失地，但全年仍跌足15%兼连跌三年…… 强积金再度劲蚀，全年平均回报下跌15%，为历来第二大年度跌幅； 移民人数增加，本港劳动人口过去两年减少14万，创回归以来最多； 经济连续三季萎缩，11月出口按年急降24%，成为1954年以来最大跌幅……

香港有线财经台前台长颜宝刚形容2022年是香港“‘输’得破纪录”的一年。就连一向看好本港经济的中原地产创办人施永青也表示“香港的国际地位已出现危机”。

颜宝刚盘点2022年香港经济大事件都是“破纪录的”：

外汇基金首三季累计蚀2,655亿港元，录得有史以来第二大亏损；

楼价全年跌15%，创15年最大跌幅；

恒指一度跌穿1,5000点，跌至13年新低，虽然最后两个月收复部分失地，但全年仍跌足15%兼连跌三年……

强积金再度劲蚀，全年平均回报下跌15%，为历来第二大年度跌幅；

移民人数增加，本港劳动人口过去两年减少14万，创回归以来最多；

经济连续三季萎缩，11月出口按年急降24%，成为1954年以来最大跌幅……

【4月房价又跌了！张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠】中原地产首席分析师张大伟解读4月70城房价表示，4月房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。张大伟期待更多稳楼市的政策，针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。4月房价又跌了！张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠-房产-金融界

#广州头条# 2022年年终数据盘点，年广州各区销售均价情况一览。

中原地产数据显示2022年广州市新房均价为37823元/m，套均价为408万元。

南沙区新房均价为29866元/m，套均价为320万。

作为长期奋战在一线的小编深深感受到，南沙2022年上下半年两个阶段价格分化得特别厉害。

上半年还能维持一个较高的价位，到了8月份之后各大项目纷纷降价应对，造成了市场的恐慌，不过也是一个捡漏的机会。

接下就很期待2023年的情况。

各区长假期成交速览

太古城：中原地产表示，太古城宝山阁中层G室，实用面积691方呎，3房间隔，以980万元易手，实用呎价14182元。

康怡花园：中原地产表示，鲗鱼涌康怡花园C座中层01室，实用面积594方呎，3房改2房间隔，以862.8万元承接，实用呎价14525元。

美孚新邨：中原地产表示，荔枝角美孚新邨4期百老汇街113号高层A室，实用面积670方呎，3房套房间隔，议价后获上车客以678万元承接，实用呎价10119元。

新都城：中原地产指出，将军澳新都城2期3座中层F室，实用面积363方呎，2房间隔，最新成交价605万元，实用呎价16667元。

嘉湖山庄：中原地产指出，天水围嘉湖山庄景湖居4座高层E室，实用面积446方呎，2房间隔，议价后以445万元易手，实用呎价9978元。

#广州买房##广州房产#

去年，广州悄悄给楼市，发了6颗糖

当越来越多的城市，扯掉楼市调控遮羞布后，广州什么时候放松，成了热门话题。

客观说，你指望广州取消限购、限贷，利率降到跟清远一样的3.7%，这是不可能的。

毕竟，一线城市要考虑和权衡的因素很多，楼市对广州而言，不仅仅是经济话题。

但广州对政策把握，有一定的灵活性，2022年，羊城其实发了6颗糖。

这6次分别涉及：限价、落户、房贷、二手房交易、以及小范围的限购优化。

其力度都不大，比如落户政策，影响会比较深远，对未来多年的楼市有一定利好，但短期看不到威力。

中原地产总结了一句话，房产君觉得比较到位：二三线城市不同程度放松限购，但广州对需求端的支持并未有较大的动作。

所以，2022年无论一手还是二手，全市成交都有明显下跌。

但有趣的是，全市新房的套均价还在涨，下跌的三个区都是远郊，为增城、从化、花都。

这可能与改善盘成交增加，出现结构性价格上扬有关。

那么 2023年，广州楼市价量又会如何呢？

中原地产预测能有25—30%的涨幅。

哪些板块供应量大，也总结出来了。

至于价格怎么走，就见仁见智了，中原提供了自己的研判，大家可以参考。

最后，重申一句，每个人都是买房的第一负责人，弄清楚需求和预算，再去看房会靠谱得多。

【放款放松 北京楼市回暖】

财联社12月21日电，据多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。中原地产数据显示，12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米；11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米；10月份全月成交9340套，成交面积为84.33万平方米。

檀评：北京这个成交量好大，稍有放松就有明显提升，侧面说明在一线城市置业还是极具吸引力的事情，目前一线楼市受影响最大的还是深圳，成交量受损的同时，截至10月，中介还关门了200多家，北上则相对稳定。

20元折扣券【头条专栏】想了解更多叶檀老师的观点，欢迎点击下方专栏卡片查看完整视频，记得领取优惠券~

【#北京二手房成交量显著放大# 中介称房贷放款有所放松】财联社12月21日电，据多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。中原地产数据显示，12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米；11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米；10月份全月成交9340套，成交面积为84.33万平方米。 (中证报)

房地产短期看金融

广州按揭放松，又可以用接力贷了！

房价腰斩，一个房贷断供的真实案例

大约3个月前，一名网友讲述了自己房贷断供的惨痛经历。

2017年，他在燕郊买了一套140平的三居室，总价426万，贷款金额298万，每月月供1.68万元。从2017—2021年，他共计还款80.64万，但因为各种原因还不起了，于是断供了。

断供之后的事，令他始料未及：

1. 逾期还款7个月后，他被银行起诉，并收到了法院的判决书，判决书显示：贷款金额298万元，欠款本金还有282万未还，4年还款共计80万，但这80万的构成是16万本金+64万利息。

2. 除了剩余贷款，他还需要额外偿还19.3万，包括：7个月的罚息约5万元，案件受理保全费约2万元，还有高达12.3万的律师费。

最后，这位网友表示“好好赚钱还账争取早日见得了阳光”。

在网友的自述中，他表示，选择断供是因为“还不起了”，不过另一个原因是——房价下跌过猛，2017年他花426万买下的房子，到了2021年，直接跌到了240万左右。

这意味着，即使他以市场价240万卖掉这个房子，最后还得再付给银行42万。

这位网友的特殊经历背后，有一个特殊的地区——燕郊。

燕郊是一个位于河北廊坊的小镇，原本并不起眼，但因为毗邻北京，距离天安门直线距离不到40公里，由此成了“北漂”一族的“睡城”，每天有十几万人往返于北京和燕郊之间。

再加上坊间关于“首都功能外迁”的传闻，燕郊成了“环京房一哥”，房价一路上扬。

2010年，燕郊房价近1万/平米；2016年，房价突破2万/平米。

尤其是2017年北京317最严限购政策发布，那些在北京没有“房票”的“北漂”一族和炒房客，纷纷涌入燕郊，使得燕郊个别楼盘的房价破了4万/平米，整体房价逼近3万/平米。

包括上述网友在内，许多人在最高价时上了车。而这辆高房价的车，并没有带他们驶向财富之地，却驶向了房价腰斩的境地。

2017年6月，廊坊发布限购令，非本地户口需缴纳3年社保或个税，限购1套住房。一纸限购令使得燕郊房价急转直下。

中原地产首席分析师张大伟告诉小巴：燕郊楼盘均价从当时最高时的3万多到现在不到2万，几乎腰斩。

这让一些买在高价时的人悔不当初。2021年1月，网络上甚至出现了“燕郊房产免费送”的帖子。

说是“赠送”，实际上是另一种形式的“转卖”，因为需要缴纳后续房贷。只可惜，白送都没人要，因为这些房子“资不抵债”。

此外，张大伟表示，环北京的多个城市如大厂、香河、永清、固安、涿州等也出现了不小的跌幅，但数燕郊最离谱。

当然，大部分人都在坚持还房贷，断供的是当时“抢顶”的少数人。#投资#