1月13日

中国公布去年12月社会融资规模、M2和新增人民币贷款数据

点评：预期去年12月社会融资规模增量为20250亿元，前值为26100亿元；预期去年12月新增人民币贷款11900亿元，前值新增人民币贷款12700亿元；预期去年12月广义货币（M2）余额同比增长8.7%，前值同比增长8.5%。如果去年12月新增人民币贷款同比增速、社会融资规模增量均小幅低于前值，而广义货币（M2）余额同比增速小幅高于前值，则将轻度抑制商品期货和股指期货上涨，但是将有助于国债期货走势。

美国公布截至1月8日当周初请失业金人数

点评：预期美国截至1月8日当周初请失业金人数为21万人，前值为20.7万人。如果美国截至1月8日当周初请失业金人数小幅回升，则将抑制有色金属、原油及相关商品期货上涨，但是将轻度有助于黄金和白银期货走势。

美国公布去年12月PPI

点评：预期美国去年12月PPI年率为9.8%，前值为9.6%；预期美国去年12月核心PPI年率为8%，前值为7.7%。如果美国去年12月PPI年率和核心PPI年率均小幅高于前值，则将轻度有助于工业品期货上涨。

房地产行业是否已经短期触底呢？

确实，很多楼盘终于开单了，0到1也属于显著改善，但是距离恢复正常还差亿点。虽然说通过政策支持，好的楼盘已经能卖出去了，要说房价，北京上海这种大城市基本都在涨价。但是，核心问题是，不少楼盘的广义项目贷款金额已经超过市场价格，也就是说，如果房子现在就卖出去，银行利息也收不回来，开发商也回笼不了资金。

要救，还是有几个选项的：1）降息，降息只能降低项目上未来的利息成本，房子会好卖一些，但是资不抵债的项目还是卖不出去，解决不了核心矛盾；2）支撑房价，最简单的是解开限购，也就是让大城市的人买小城市的房子，但大城市人也不傻，自己住不上，知道不会升值是不会投资的，支撑力度有限；3）加强市场信心，最简单的是让国企接盘，楼盘换了主确实更容易买，但是国企也没钱了，中央也不增资，自己都在思考生存问题时，也不可能为了救别人而背个贷款。而且，如果开发商回笼不到资金的话，就会躺平等死，条款谈不了；4）放水，最简单的是开放REITs，可以促进股市资金回流实体，但是如果不给不良开发商输送租金的话，他们还会选择躺平等死。

要不救，那么有些房子要烂尾，小部分供应商和金融机构可能破产，持有开发商股票的老百姓要陪葬。

目前确实没有好方法，但是目标是明确的，不能让不良开发商全身而退，在想到方法之前先稳定局面。要猜的话，就是一方面让不良开发商的个人承担责任，另一方面换主救场。断送供应商资金链，忽悠老百姓买理财，用大而不倒绑架社会的人，如果还不破产，不判刑的话，估计不能服众。

现在有多少人拿着钱，不敢买房了？！

人民银行发布了2021年7月金融统计数据报告，数据显示，7月末广义货币（M2）余额230.22万亿元，同比增长8.3%。7月份人民币贷款增加1.08万亿元，比上年同期多增905亿元。广义货币增长8.3%，狭义货币增长4.9%

我昨天刚说，估计还得量化宽松，今天就看到这则消息！

后面的趋势，我觉得不是收紧，还得放，感觉下一波行情正在酝酿之中！

有些人干啥都赶不上趟！明白了就晚了，就是模模糊糊，隐隐约约的时候，最美丽！

等一揭开，也就那么回事了！

但是，一揭开，大家都看到了，晚了！

所以，我一直说，最好的购房时机，就是当下！#寓言哥直播#

说一下2023年，你们关心的大政策出台与否。我觉得概率不高。

先说什么叫大政策，现在传的一刀切式的，认房不认贷，这类的。又或者在广义层面上限购打开这类的，我认为算大政策。别拿卖一买一抵扣个税说事，这类政策没到这个级别。

再来说说我为什么说概率不高。现在只想了2个层面，剩下的容我晚点思考2022总结与2023展望PPT怎么写的时候再说。

1，除去2021年新房加二手成交约28万套，2018年起到2022年的其余年份成交数据大致在20万套到23万套之间。2022年大约21万套的新房加二手总成交。

2，土地市场虽然不少地块拉了，延期拍卖了或者直接消失了。但2022年北京商品住宅土地依然成交了55宗，在过往的年份里5年期内，只比2021年成交地块数少，就算成交金额印象里也低于2021与2020两年吧，成交金额数据如果不算上游说中游偏上肯定也没问题。

宗上，成交没有断崖式的下降也没有一支穿云箭般的扶摇九万里，他就是一个平稳数值，非要把这个数据推高50%？知道推高50%意味着什么？去翻翻历年数据我想您会有一个更新的认知。

土地呢？土地收入很差？地都卖不出去了？大数告诉我地卖的还行。

所以，问题来了，既然土地与成交俩数据都是中庸数据，上赶着出大政策是几个意思么...