买错房，真的步步是坑

本来买套房子是全家人开开心心的事情，但买错房子真的很糟心，我的父亲于今年4月份看中了昆明的一套房子，只是这个楼盘的位置在嵩明，鉴于户型和价格各方面都满意，周边也有几所三本院校，在销售人员的巧舌如簧和热情招待下，我们两个就如同发晕一般，当天就交了两万的定金，并且内心还比较开心的回家了，想着将来在诺大的昆明也有了自己的家。

回去后，中介和置业顾问便开始打电话来让我们着手准备材料，因为这套房子是父母亲买的，上证时也打算写两位的名字，父母在家乡是做小本生意的，无营业执照，因为考虑到贷款问题，最初在售楼部，我们都将资料准备齐全并寻找过房地产相关人员和置业顾问反复确认贷款的问题，能不能确保贷下款来，工作人员是信心满满的告诉我们，没有问题，并还说与其合作的银行有多少家，一定没问题。

于是我们便筹齐了首付，到售楼部处又去银行签了各种手续，最终一切准备齐全后，我们便回家等待消息。

过了一两个月发现贷款没任何消息，便开始着急打电话给置业顾问和银行人员，说是我们的贷款资质有问题，银行退件了，但这个消息工作人员却没通知我们，而且我们自己打电话询问到的，对这样的做法和态度真的很生气。

但首付都已经付了，也没办法只能配合工作人员重新交资料，五月到十一月反反复复的打了十几次流水报告，需要各种的资料，得到的结果一直都是，让我们等待，资料已经提交了，说实话，内心真的很疲惫。

到最近，父母说快到年底，这个贷款问题，必须要尽快解决，便再次来到售楼部找相关人员，他们让我们再多支付两万的额度，这笔钱可以提高在首付里，后期减少还款的额度，这样的话，银行觉得我们的贷款资质也挺好的，就可以解决贷款问题。

事情都到这一步，真的找房地产退钱是很难的，我们也是尽力配合，只想解决贷款问题，需要的两万也交了，心里想着这次应该是没问题了，结果还需要我们再另外支付几千元的费用，这样银行才能更好的放款给我们，感觉就像是一个循环的套路。

现在，全家人都被这件事整的心烦意乱，高高兴兴的买套房，结果却落得这样，真的奉劝想买房的人，不要太听信售楼人员的话，买房前是一个脸，成交后就是另外一种态度了。

昆明恒大文化旅游城项目：位于嵩明杨林片区，其中A3地块已售罄，洋房根据合同约定于2022年9月30日交付业主使用，但时至今日一直处于停工状态，连封顶工作都未完成，处于烂尾状态，开发商把停工问题推给江苏建工不配合复工，昨日去楼盘转了一圈，一片荒凉！请问小业主贷款还要继续还吗？交房还有希望吗？监管资金都去向了何方？万恶的资本家出问题，不能让手无寸铁的老百姓来买单吧？

致全国购房者

作为恒大商票持有者，我觉得有必要让大家知道实情，恒大商票是恒大为了迟付工程款（货款）开具给施工单位或者厂家的一张白条，可是今年这些白条到期以后恒大却不给付钱，那工程进度必然受到严重影响进展缓慢，如果迟迟解决不了商票问题，工程会停工甚至是烂尾，我司持有的涉及到的楼盘有昆明恒富旅游开发有限公司（昆明恒大文化旅游城）、昆明嘉丽泽特色小镇置业有限公司（昆明恒大国际健康城）、昆明恒海房地产开发有限公司（昆明恒大玖珑湾）、云南恒云置业有限公司（昆明恒大云报华府）、昆明恒拓置业有限公司（昆明恒大林溪郡）、曲靖恒工达置业有限公司（曲靖恒大名都）、嵩明中稷鼎荣房地产开发有限公司（昆明恒大阳光半岛）、云南尚居地产有限公司（昆明恒大云玺）、云南德毅房地产开发有限公司（昆明恒大龙泉古镇（未开盘）），涉及到的金额已达近1500万，我相信这个情况应该不是个例，大部分的恒大商票都没有拿到兑付款，部分辛苦等了一年的恒大合作的施工单位必然会停工来抗议，问题没有得到解决的话，这种趋势会席卷全国，想要吃瓜的群众记得关注，每天更新持有商票兑付情况，目前恒大给的解决方案仅是去逼迫持有者去抵他的劣质资产，作为全国前三的房企，尽然出现这种不负责任的态度，令人汗颜。@恒大集团 @昆明楼市信息 @昆明广播电视台 @人民日报 @昆明信息港 #恒大#

碧桂园，北市区公寓6800/平米起，值得购买吗？

昨日昆明楼市公寓里，碧桂园可谓抢尽风头，6800元起的Loft 毛坯公寓，仅在几小时候内就被抢购一空，下午开发商紧急加推其他楼栋，以充足货包，来满足营销点人山人海的购房群体；没错这项目就是位于北市区铂金大道旁的碧桂园.云南映像。

这一现象引起不少购房者关注，单从价位来看，刚需毫无抵抗力，周边公寓单价9500-14500元/平米，在世博板块，碧桂园一枝独秀，和当年北市区号称价格杀手的江东地产有得一拼。

据悉，在售公寓为11栋，3梯19户，毛坯，面积为37-41平米，开间3.6米，进深9米，带卫生间。每个楼层还配备两个公卫，楼间距30-50米，视野上没多少遮挡，2022年11月底交付。

云南映像所在位置，很多昆明人都知道，特别是北市区的更加熟悉，地段没什么可以挑剔的，自身就是一个商圈，且临世博园、金殿，交通、商业、医疗配套都很健全，周边也是成熟小区。

但，购买公寓的抗性之一就是，50%的首付，还不包过后期交付后，高昂的物业费，和比普通住宅贵了一倍以上的商用水电费用，以及高商贷利率；对于很多年轻人，甚至刚毕业的一部分学生可能压力较大。工作过几年手里有积蓄的，基本能筹够首付了，如果家里能再帮衬一部分，那全款优惠力度会再大一点，购买也就比较划算了。

如果考虑距离和交通，目前只有公交，地铁5、8号线还没完善，能克服交通问题的话，确实是个不错的选择，毕竟是Loft 公寓，有两层实得面积大，两人住也完全容纳得下，作为过渡房，月供压力小，贷款15万，以5年为期的话，月供2800；以10年为期则月供1500；通常都是以长贷短还的方式比较合理，而公寓贷款最高年限为10年。

首付10来万的房子不多了，如果是住宅的话，想在昆明主城区以这样的首付金额那压根就不用想了；要么往安宁、嵩明、大板桥区域。主城区均价1.5万/平米，也只是中等水平，高品质的都是2万起了。另还有一个关键点是，云南映像公寓是毛坯交付，除了首付之外还要预备几万的装修费。