围剿经营贷
什么是经营贷？
按照深圳业内惯例，经营贷一般是由银行发放给个体工商户、小微企业主等生产经营性资金需求的贷款，以房地产作为抵押。
一些贷款者通过经营贷的操作，又重新把抵押出来的资金投入楼市。
首先，经营贷得来的资金进入楼市是违规的，本来是国家用来支持实业的资金进入了楼市，推高了房价，降低了实业的资金支持。
近日广东的银行机构纷纷开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，对查实违规流入楼市的贷款资金，各家银行要求客户立即归还。
据悉，为了进一步加强经营贷、消费贷审批管理，在金融监管部门指导下，各家银行均加强对经营贷、消费贷审核力度，并通过大数据、智能监控等手段，从源头上防范资金违规挪用。
去年深圳有的区域一次性付款购房的人数量甚至达到一半，经营贷购房的特征之一也是先全款购房，后用房子做抵押办理经营贷。经营贷的第二个特征是利息低，比房贷利率更低，大约4%左右，而房贷约5%左右。同样贷200万的贷款，用企业经营贷10可以少12万的利息。
这次围剿经营贷，会有一大批房源会查出来，一部分会断供进入法拍程序，一部分会从其他渠道抽调资金还掉经营贷的欠款，所以炒房的资金会极大的减少，未来很长一段时间绝大部分购房是刚需，首付不够也会是主流，所以大部分房源有价格下调的外部推力，相信未来短期3-6个月会显示这个结果。
