买房，你还能贷款多少年？
首先，银行一般是通过年龄来计算的。购买商品房住宅时，普遍贷款年限是你现在的岁数到65岁，最高不超过70岁。假如你现在40岁，那最高的贷款年限就是25年，最高不超过30年。假如你是30岁，那一般都可以贷30年。
其次，一般的贷款年限不能超过土地的使用年限，假如土地年限还有20年到期，那贷款是不可能做到30年的。
再有，就是一些商业性质的公寓，写字楼或者是车位，一般的贷款年限最高不超过10年，这些标的物没有办法做到20-30年的。
最后，贷款年限跟楼龄也有关系，总体来说，银行对于一些次新房，楼龄较新的房子是比较青睐的，可以做到比较长的贷款期限。而对于一些楼龄较老的，特别是20年以上的房子，银行的贷款年限会比较短，有些甚至不会提供贷款。
所以，总的来说，贷款年限不仅跟你的年龄，还跟房子的性质，土地使用年限，楼龄等等有关系，并不是所有情况都可以贷到30年的。
