数据未必能反映真实的情况。今年由于经营贷利率下调幅度比较大，很多人把原来的按揭贷款还了，做经营贷。所以中长期贷款增加额应该加上非正常提前还款的额度。

房价持续无量下跌 第一：我们从数据看，1—10月份住宅销售面积同比下降25.5%，住宅消费额同比下降28.2%，虽然没说降价的变动，但是从数据推出价格至少同比下跌了20%以上，这个是保守估算。实际我们从居民中长期贷款更能反映出来，2021年1—10月份居民中长期贷款从1月份48.65万亿增加到10月份52.85万亿，增加额为4.2万亿；2022年1—10月份居民中长期贷款从1月份54.52万亿增加到10月份56.10万亿，增加额为1.58万亿；2022年同比2021年居民中长期贷款减少了62.38%，这个数据也就解释了为什么房价会无量下跌，因为真的没有人再贷款了。 第二：任何时候数据反映的才是真实的，任何商品没有人买了就是在渐渐失去流动性，越是滞销价格下跌越快，既然是无量反映的就是一个长期趋势，不要做短期看待。 第三：我们要学会看懂各类数据，不要相信所谓的消息，在大数据面前任何新闻推送都是为你量身定制的，看新闻要学会独立思考。

负债是财富的一部分、也就是负资产！

抵扣贷款、通胀随着时间会被稀释

假如说目前房价价值一百万一套！

抛开首付之外、每个月还款大概4500元！

十年之间、我们的经济还在不断增长、通胀依旧存在、十年之后恒定数值变为200万！

而我们每个月还款的金额还是保持不变（本息等额），还是4500元

此时、我们的房子提现的资产数值变为200万、还款金额不变还是4500元每月！

相当于10年之后的恒定数值、价值不变、数值还是10年前的水平、相当于用目前的钱、消费10年的资产

另外一个房产是一个低息购买、长期还款的金融资产

也就是我们可以分期30年购买这个可以保值增值的资产

假如时间推演到30年之后

我们用30年之后，恒定的货币数值购买30年之前的资产、你心里会不会很开心？

但是这一切一切的前提、在于我们国家或者地区的经济还在不断增长、出于乐观！

还有一个重要的前提就是

负利息低于通胀

比较有欧美日韩等发达国家走过的路程作为参考、我们经济处于人均一万美元左右、那么要增长到3万美元、乃至5万美元！

还有一段路要走！

假如有稳定工作收入、其实是相当于用不断增长的收入、去还贬值的房贷

在后尾再总结一下

购买房产投资三个前提

1、经济还在保持增长

2、贷款利息低于通胀利息

3、有稳定的现金流归还月供

突然发现今年二月份的居民中长期贷款出现了负增长，让很多人自然而然的就想起了房贷。

除了大家都知道的，房地产销售在二月份几乎熄火之外，很多人开始了提前还款，这个情况也是让我震惊不已。

如果是2015年16年购房的同学们可能感触最深:利率太高了。二套5.8%的利率，基本算是现阶段经济体系中最高的回报率了，这样居民有钱不会去消费不会去投资，只会想着还贷款 。

提前还款等于现金买了5%-6%的理财，试问现在这个环境，潜在增长率，很难达到这个高度了。还可以中小微经营贷3.5%去置换房贷。

还有一个，就是大家对未来经济的预期，信心这个东西太重要了，一旦失去，再想找回来可是一个需要很长时间的。

征信有过逾期结清后并不代表征信就没有问题！武汉一位朋友说自己公积金基数一万多，上班多年比较稳定，想用公积金做利息低的信用贷款长期还。

出于职业习惯，就问他征信怎么样？他说征信很好，没有问题，保险起见让他拉了一份征信报告，结果打出来，这就是他口中的所说的征信“很好”，两年之内只怕是别想办任何贷款了。

大家记住征信是结清后五年才不在征信报告中体现，大多银行机构只看近两年的征信逾期情况，但是两年前的也会作参考，而这种两年之内的逾期还这么严重，想都不用想了。

提前还房贷和存储蓄险哪个更划算？

小伙伴的客户存下一笔钱，想提前把房贷还清，后来算了一下，决定存成储蓄险[让我看看]