近日，深圳，男子接到银行电话。说他贷款买的房子，因评估价下跌，要再补50万本金！男子傻眼，从没听说过这样的事情？之前房价猛涨也没见银行主动退点钱啊？可是他拿出贷款合同一看，发现上面确实有这个条款！网友：吓死宝宝了，没钱补房子是不是没了？

李先生发帖吐槽道，他接到银行客户经理的电话，说他小区的房价在近半年内成交价大跌，有人6折出售，所以要求他再还一些本金进去。

李先生听后傻眼，要不是确定对方是银行的客户经理，他还以为对方是骗子呢？

于是他问客户经理这是怎么回事？房价涨的时候，也没听说每个月可以少还点钱啊？

客户经理说，以前房价普遍涨，所以没人关注这样的事情，但合同上有这条规定！

于是李先生就拿出当初的贷款合同，发现还真的有这一条！但现在李先生的经济压力也比较大，于是紧张地问客服经理要再补多少钱？

客服经理说再补50万，这让李先生的压力稍微少了点，还在他的承受范围！

不过这件事情让李先生很是感慨，如果自己没钱补，是不是房子就会低价被拍卖了呢？那自己的损失怎么办？

之前自己以为每个月准时还房贷，房子就可以一直住着，但没想到房价跌了还要补本金！银行是一点风险都不承担！

1、那么，贷款合同真的有这样的规定吗？

房贷合同的抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保！

换而言之，如果房价猛跌，银行就会对抵押物进行重新评估，一旦发现价值低于贷款余额，就有权要求客户追加本金或者降低贷款额度！

举例来说，张三在深圳买了一套1000万的房子，结果运气不好，房价夭折跌去一半，1000万的房子只值500万，而张三当初只首付三成，向银行贷款了700万，这个时候房子的市场价已经比张三的贷款总金额要低！

也就是说，一旦张三无力还款，银行就算把张三的房子拍卖掉，也资不抵债！

所以银行为了规避风险，在你办理贷款的时候增加了这个条款！

2、网友很紧张，自己也是贷款买房的，会不会也被要求补钱，自己没钱补会怎么办呢？

网友不用太担心，除非房价跌得太多，银行才会要求你补钱。这种情况是比较少的，本身银行贷款评估你房子的时候，最高也只按照七成来算，除非你买的房子下跌超过30%，这种可能性还是比较低的！

而且，对于个人购房按揭贷款，银行很少主张这一权利，一般银行只在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保！

但是，如果你办的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷，那就有可能被要求补本金。而李先生办得很可能也是以房产为抵押的经营贷！

而房产证经营贷分为1年、3年、5年和10年期的，一般银行只批准3年以下的！到期需要客户先还本，然后才能重新评估房子重新申请贷款！

也就是说，会随着房龄，市场价影响到你新的贷款额度！而且当中房价下跌会被要求补本金！

所以，不要以为只要按时还贷就好， 买房一定要理性，考虑到意外情况，做好抗压准备，否则一旦遇上房价猛跌，那你的房子就可能不属于你了！

此事也是引发了热议，有网友说。这不合理啊，你当时评估的价值有那么高，肯定就只能按照当时评估的价格算。赚钱的时候你埋头赚钱，现在亏钱了你就出来追加抵押物。那你银行就只赚不亏咯。你银行也是盈利机构就要承担风险！

也有网友说，这很合理啊，你用一个值100万的东西抵押在我这里从我这借走100万，现在你钱没还我，你抵押在我这儿的东西变成50万了，那我肯定让你再追加50万抵押物啊！不管房价涨多少，银行只赚你6个点利息，你却想着他50%的本金！

还有网友说，购房人现金流是有限的，人家买房的时候只做了每月按揭预算，房价跌了人家每月按揭正常还就行了，你突然要人家补本金，不是逼人家破产吗？银行太不地道了，一点社会责任也没有！

那么，你对此事情怎么看呢？