房子既然定义为商品，那就应该一手交钱，一手交货，五证齐全，买卖自由。有钱人买一百个小区也不应该管。没钱人就老老实实过日子，等攒够钱再买。为啥银行要给房子贷款，买盐怎么不给贷款呢？买卫生纸怎么不放款呢？

不少的人宁愿多花价钱都想购买一手房。

购买一手房主要有4个原因。

1：一手房统一开盘，房源多户型多可以进行的挑选，属于自己喜欢的楼层和户型。

二手房整体的房源比较少，要是能遇到自己喜欢的，那么必然价格就很贵，价格又合适的，挑选的空间又少，二手房看房多了，特别让人出现眼花缭乱，很容易导致最后买不成房子。

2：一手房贷款容易，在过去一手房二手房贷款其实都并不难，在2021年二手房的贷款难度出现了直线式的上升。

不少的银行对于二手房已经暂停贷款，所以一手房凭借着开发商强大的实力和之前已经签订好的几个银行，所以还是能保证一定的资金放款。

3：一手房的交易成本费用低，购买一手房，在整体的成本上已经低了很多，只需要交契税和维修资金，其他的杂七杂八费用叠加在一起也并不是很高。

购买二手房在整体的费用原本是不高的，但是很多费用被硬生生的加在买家身上就变得非常的高，我们常见到的契税个人所得税赎楼金，按揭费，担保费等一些不知道什么鬼的费用。

4：一手房不需要经过中介公司，也不需要给佣金。#我要上头条#

原来都有房地产金九银十的说法，但今年没有发生。从一手房成交量看，买家躺平了；从拿地情况看，开发商没有现金拿地，也躺平了。

房地产并没有多牛，银行一限额，总阀门一关就没有招了。银行限额，买家不能贷款就不能买房，开发商卖不出去，就没有资金拿地。不知道，下一步开发商怎么活？

开发商房子没建、房子烂尾，买房人银行贷款仍旧要还，倒霉的都是花了全家人一辈子钱买房的。既然房子是商品，为什么不能一手交钱一手交货？凭什么拿买房人的钱去盖房子，甚至挪到其他地方用，不但一分利息不给，反而说涨价就涨价。买房人不但没有话语权，全程都被各种套路玩弄。这是什么生意逻辑，期待早日去除问题多的预售房，全部改为现房销售，买房钱由房产交易中心监管，房屋质量由房屋管理局查验，买房人收房满意，交钱即办证，这才是合理买卖。

不管银行是暂停发放房地产贷款，还是暂缓发放，房地产集中度管理对银行和房地产的影响都很大。目前，只是二手房受到比较大的影响，后续很有可能会影响到开发贷和新房按揭业务。银行发放的开发贷是需要收回的，如果不做一手房按揭，开发商回笼不了资金，对开发贷的还款影响是很大的，所以，现在只能停二手房按揭业务。

二来，由于是集中度管理，有严格的比例要求，这两年银行基本上都在保持存量，对制造业以及实体经济的支持并没有官方说的那么强，所以，监管才出个新规倒逼银行支持实体经济，房地产赚钱没错，不能都去做房地产贷款，想增长额度只有扩大非房地产贷款，否则那就是红线。

能想出这个点子的人真是个人才，新规的带来的影响会持续下去，最直接的影响就是先放慢二手房交易，让投资房地产的人无法快速变现，抑制房地产投资。然后就是银行端，要调整信贷结构和信贷战略，按照监管要求支持实体经济，再者就是房地产企业，快速扩张已经不可能，怎么保命才是放在桌子上的第一件事。最后就是对购房人的影响了，银行按揭贷款额度受困，只能让购房人提高首付比例了。

这才是房地产调控的终极手段，当然还有一个就是房产税了……

#房住不炒仍是定海神针# 就算你钱多，囤房套利，那不等于炒房吗？如果每个家庭，都按自身需求买房，现在的房价能有这么高吗？就算区域好的，价格订高点，都不会出现全民反感高房价。

现在劝人买房如同图财害命 随着一手销售数量触顶 后面的剧本很清楚了 第一 用低价改善性一手房 锁死二手房 第二 用二手房房龄贷款限制锁死二手房 最后的结果就是 500万亿的二手房 绝大部分都会闷杀 无法获得出手和高位出手的机会 原因很简单 北上广深或者二线卖一套房 就可以去欧美悠哉悠哉 是不可持续的 500万亿 哪怕百分之十套现 都是银行和金融无法承受之重！

现在的房产从宏观来讲基本等同于纸面财富。一套京，深住房可以换取世界各地悠闲自在的生活一辈子，这本身就是一种变态的逻辑。这种财富变现的渠道真在被一步步逐渐堵死，也必须堵死，让拥有这种财富的人群在美梦中将社会经济面临的巨大压力慢慢化解。梦醒时分会发现黄粱一梦对他而言是多么的贴切。