请问一下哪个银行有房贷款（房贷哪家银行）

网络整理贷款资讯 2023-11-10 21:10:50

最近大家是否也在各种平台看到了很多1月1日起贷款利率下降的新闻呢？之前关注过我的人都知道，我从2021年10月份就说过，近几年别买房，有房的赶紧出手，口罩事件一会干净不了，以后活着自求多福了，不谈彩礼房产。lpr利率从22年5月开始下调了。

如今可以看到22年以来多少个媒体借助这个热点一再炒现饭。其实道理很简单，房子失去保值增值的属性，买房的人就会大打折扣。其实就和抢药抢盐是一样道理，国人从众心理，怕自己不入流。大家都有需要的自己没有。

话说回来，如果您买房办贷款时选择了LPR浮动利率，存量房贷利率就会每年一调整。因为去年（2022年），央行进行了多次LPR降息，所以本月起，很多身背房贷的网友翘首期盼利率调降要来了。我先不提有多少人是选择了每年1月1日调整，多少人选择首次还款日调整LPR？2021年之前办理贷款的人还有一个叠加的BUFF，（利率上浮5.9%+上浮30%=6.2%）！！！

为何会这样呢？因为，你的贷款利率里不只包含央行基准利率LPR，还有银行自己的加点。

购房者一般和银行签订的贷款合同利率是LPR（基础利率）+BP（银行加点）的形式。

LPR是央行统一定的，全国都一样。BP是银行自己浮动的，不同银行会有所不同。

前者是随着大盘浮动，央行降息后，存量贷款也会降（反应在下个年度），后者一般是一口气咬死，到你还完款之前都不会改变。

那为何现在新购房者拿到的是4.3%（下浮40%=3.9%）甚至更低的利率呢？

因为现在银行不缺资金，只缺贷款客户，所以银行纷纷取消了私自加点（BP），贷款利率就只剩LPR了，甚至有些银行为了吸引客户还会在LPR基础上再打折扣，所以有些人拿到了比4.3%更低的利率。

不过，理论上，银行的加点也不是不能降，那就要看银行自己的意愿了。

如果到了万不得已，国家为了支持消费，减轻社会压力，强制银行降低甚至取消存量房贷的加点，也是可以实现的。

因为这对银行来说是巨额让利，相当于已经吃进去的让他吐出来。且央行如果真的强制银行取消存量房贷加点，又违背了利率市场化的原则，也违背了金融业最重要的契约精神，会有很多不良后果。

所以，你觉得，银行让利取消存量房贷的加点的可能性大吗？

而未来，房地产还是会持续低迷，短期的波动其实只不过是有些刚需进场，中产拉长战线出场的小波动。为了吸引更多刚需购房者，银行很难再有加点了，且基准利率LPR还会再下降的。

所以，买房这件事上，相信我，这三年的光景和时局交出来成绩单已经很明显告诉所有人了。