#实习#今天是实习律师的155天
今天有客户咨询，关于购买的房屋烂尾的问题。
一、基本案情：甲购买了一处商品房，是期房，已经缴纳首付款，并办理了银行贷款。现在项目烂尾，资金链断裂，开发商最后决定房子不继续盖了，解除合同，已经缴纳的钱，都退给客户。
二、甲遇到的问题：
1、开发商只退已经缴纳的款项，贷款利息损失不赔偿。
这肯定是违反合同约定的，解除合同肯定是要赔偿损失的，利息损失也是可以预见的损失，也是由开发商的原因造成的，应当赔偿，建议起诉。
2、甲称已经缴纳款项也退不回来了，住建部门表示他的钱根本没在监管账户里。
这个问题就比较复杂了。
通常我们购买缴纳的费用都是交到住建部门的资金监管账户里去，开发商建好房子，没有问题，钱才会从监管账户汇入开发商的账户。通常可能每栋楼都有一个监管账户，可以在住建局网站上查询到。那么钱去哪了？
情况一：甲根本没有汇入监管账户，直接汇入了开发商的账户。这里可能是开发商误导，但是甲也没有尽到审慎的义务，双方都有责任。可以去起诉，法院经过调查后判决，划分责任比例。
情况二：甲汇入了监管账户。这种情况下，钱没了就比较复杂了，可能牵扯到ZF很多部门的问题，只能向相关部门反映。
我就是白户，办贷款的时候五分钟银行就放贷到帐了。把当时的银行工作人员都吓了一跳。他说一般都要一个工作日左右。
