未来五年，买房子真不如存钱。

如果你有100万，在三线城市，购买100平米左右的房子，清水，差不多70万左右，装修加上杂七杂八的费用，差不多30万左右，等你入住时，身无分文。

如果存钱，中小银行，三年大额存单，4.25%，一年有4.25万，五年21万，如果你想提前预支，今天存，明天就可以取，只是利息只有3.8%。

如果租房，三线城市，核心位置，套二，也就1500元/月左右，一年1.8万，还结余至少20000元，本金还在，生活质量大大提高。

二线城市，位置市区，套二，四楼，租金1980元/月，一年2.4万，还有结余1万4，随便出去旅游和改善生活。

如今房价下跌，出生率降低，空置的房子增多，这五年，手握现金，房价探底，想买房，非常容易。

如果现在买房，如果急需用钱，很难变现。

现在买房不如存钱 100万现金

大额存单年利率4%，

一年就是4万的利息

租房一年用不了4万

​以我们县城为例，房价普遍6000左右，买套房子大概70万，加上装修添置家具家电，全部搞下来得100万！

​而这100万的房子，如果把它出租出去，一年的租金最多2万，而且要地理位置非常好，才能租得起这个价！

​用这4万的利息，拿去租房住的话，我还能剩下2万，用来给车加油，给家人买肉吃，它不香吗？要是省着一点用，都够全家一年的开销了！

​现在人口出生率下降，未来空置的房很多，只要有钱在手里面，以后买房会很轻松，相反的，如果现在买房的话，将来急需用钱时，可能房子很难卖出去，导致无法快速变现！

“保单”和“存单”的区别：

妈妈想把一张100万存单在孩子结婚时给Ta，律师建议改为100万保单，钱不变，但归属权却永远停留在婚前资产，属于孩子的个人财产！

100万买房划算还是继续存钱理财划算呢？

首先，考虑买房是不是你的刚需，换句话说，你有自己的住房了吗？如果把房子当做是商品，而不是投资品，那么无论如何，买房是值得的。但如果，现在100万是你手头的闲钱，那么，在不考虑不正规和暴利的投资项目的前提下，买房和投资理财，对于普通人来说，是比较稳健的投资方式。

当然，理财也不一件简单的事，需要非常专业的金融知识，这是大多数人所不具备的，盲目地在了解一些理财知识的情况下，就认为自己是个“专家”，很容易踩雷。

低风险的理财一般来说大多数人会选择银行存款。目前我国的大型商业银行的定期存款利率大都在2.75%左右，金额达到100万更是可以选择大额存单，利率大约在3.98%左右。选择3年定存，最起码跑赢通胀不是问题。

不过，我国银行类型很多，如何选择银行也是一个技巧。你会发现，一般大型银行的存款利率都比较低，而中小银行因为竞争力较低，一般会提高利息来吸引客户，利率可能提升到4.5%左右。不过要注意，我国是允许银行倒闭的，所以如果手中有100万的话，最好还是分散存款，安全性更高。

那么，买房又会怎么样呢？根据社科院发布的《中国住房报告2021》，2021年的房价将会上涨5.1%左右，如果房子的涨幅低于持有成本6%，那买房就不赚反赔。报告还认为，一二线城市房价会上涨，三四线城市则有可能下跌。然而，一二线城市100万只能付个首付，不用住房公积金贷款和商贷会更不划算。

随着我国对“炒房”打击力度加大，房地产的红利期已过。著名经济学家、清华大学教授李稻葵表示，从现在看，想要靠买房来赚钱，估计很难实现了。由于有各种税收，其交易成本是非常高的。也有专家也表示：“房地产‘傻买傻赚’的时代结束了，以后买房也是个技术活了。”在未来，炒房的成本只会越来越高，而普通老百姓显然也很难再从中获益。

在中国，高房价和中国人传统买房置业思想的促使下，买房还是买理财成了一个有中国特色的问题。但是，随着房价趋于稳定，理财产品多样丰富，投资者财商升级，这个问题的答案会越来越倾向于理财。#房地产##买房者说#

最近二年，如果你有100万现金，我建议你不要买房，存钱，是最明智的选择。

如今大银行的存款利率低，而部分中型银行存款利率较高，存三年定期，100万，每年收益在4万左右，租房后还剩余一大笔钱，大大的提高生活质量。

我所在的三线城市，房价在5/6000左右，买套房差不多6/70万，加上装修费、家具家电，100万差不多刚刚好，然而，你买了房，入住时，身无分文了，如果你在一二线城市，还得贷款买房，背负三十年的房贷，欠银行一屁股债。

银行的大额存单利率较高，三年期或者五年期，一年的收入都能达到4万元纯利润，如果稳定理财，可以达到5%左右，一年5万左右，如果在二线城市市区租房，套二，一年也最多2万左右，剩余2万的现金，旅游和提高生活质量，幸福指数大大提升。

房子已经过剩，买房就意味着高位接盘，出生率降低，未来房价还会持续下跌，房企只能降价回笼资金，当房价探底时，手握100万现金，到时再买也不迟。

一哥们30岁前饭桌上从没超过四个菜，精明的他一直希望有一笔资金用来翻身，吃上四个菜！

一天姐夫心疼他，拿给他100万元周转一年到期归还。他立马拿这100万到银行办一年定存的存单，然后拿着这100万的存单，办理质押贷款，贷到了90万元，拿着这钱全款买房，于是哥们有了100万元的存款，和全款90万的房子，这样他在银行的信用很高，于是他再拿着房子去别的银行进行抵押贷款，贷到了63万元，又拿着钱首付30%买了套房，得到了价值210万元的房产。

经过神操作，他居然在银行存款100万元，名下房产300万元。一年快到了，哥们把90万元的房产原价卖出，再把210万元房到小额贷款公司贷了10万元，还给了姐夫100万，资产减去负债，他一年居然还赚了63万元！

事实证明，你的财富不是靠勤奋得来的，而是靠你的思维赚来的。

买期房从交钱到交房至少三年，

贷款的话也一样，

交首付后就开始还款给银行了。

如果买二手房的话，

交钱就能住上，

利息钱省了很多。

例如你全款100万买套房子，

三年后住上，

照大额存单4%的利率，

三年就是12万利息。

如果买二手房的活，

即使112万，

也合算。

毕竟二手房风险小，

没有烂尾现象，

还可以亲自到房间看看。

前两个月，我一个朋友告诉我说，某银行有大额存单，三年期，年利率四点多，存一百万的话，一年有四万多的利息，三口之家的生活费就有了。我听了，也很羡慕。可惜自己没有一百万。

今天，朋友告诉我，她提前支取了那笔钱。原因是她老公又要买房。我很奇怪，问她；你这么有钱，是全款买吗？她说：不是，我老公打算买燕郊的房子，付首付，再还贷款。我又问她：你北京不是有房吗？想去燕郊住呀？你在北京上班，孩子在北京上学，方便吗？朋友叹了一口气，说：孩子说她不去燕郊住。这两天我家可热闹了，天天吵架。我老公想着买了燕郊的房子，把北京的房子租出去，一个月收一万租金，打完贷款还有点零花钱。我闺女不干，坚决不同意搬到燕郊去住。现在我开始还贷款了，我挣那点工资，根本就不够用的，愁死个人了，还得供着上学的孩子。你说，我老公是不是有病，自己不去上班，没有收入，还净出瞎主意。

她老公没病，会算。一切以自己为本。这样下来，他月月有收入还是不用干活，生活会很愉快。只是，老婆孩子的辛苦从来不是他考虑的事，他太自私了。

我打算存够300万，就不去上班了

现在工作十年，存了100万左右，全都砸到了房子上。

计划再做10年，再存120万大额存单

然后再存10年，前面100万大额存单对冲点一部分公积金贷，再加油点，再存180万。

那样等我53岁，就有300万存款和一套房子了。而且社保也交够了30年了，那样按我现在的2万的社保基数来说，退现金也不会太低。

300万大额存单，一年有12万左右利息，我现在一年带租房就花5.6万，12万足够了。

20年后，通货膨胀很厉害，那我工资也会随通过膨胀升吧？所以到时应该还是可以多存一些。而且有房子，也可以抵消一部分的通货膨胀。而且这10几年的通货膨胀，也就是房价涨的厉害了，其他生活用品，蔬菜水果也没有涨很多，有些是更便宜了。

所以，对于我，再通货膨胀，衣吃用都不会比工资涨的多。至于住，有房子了，所以没担忧，再不济，我父母还有宅基地，因为以前分红我从来没要过，盖房子出了一般的钱，我跟我弟一人一块，我弟和弟媳妇也不会说啥。

反正人生目标，300万存款，加油

幸福的退休生活

退休生活，这样的收入算不算中等？ 我老公一个月2300，我一个月4800多，公婆没有退休金，手里有100万现金存入大额存单，每月利息3500元， 我们四口生活都有保障。大概1万多。我的两个孩子都上班，不用我们负担。 老公的工资和公婆的工资负责买菜，吃小药，我的工资负责交水电费，取暖费，家用电器需要换的我都买，人情我随，衣服我买。 说起公婆当时就没有交社保的头脑，说不合适，就想存钱，说存到100万就生活无忧了，百年之后还能给下代人留下这钱，如果这100万现金和每月3500的退休金这两个要是你，你怎么选？ 我们四口吃的东西以清淡为主，都喜欢吃饺子