#韶关头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？韶关6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
韶关2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高12201元/㎡，最低5513元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，武江，碧桂园太阳城(别墅)，12201，0.23%
2，浈江，曲仁园云顶阁，11801，持平
3，翁源县，翁源碧桂园(别墅)，11785，持平
4，浈江，碧桂园林涛花园，11718，持平
5，浈江，碧桂园凤凰山(别墅)，10782，持平
6，武江，南枫碧水花城，10604，0.11%
7，武江，汇展公寓，10595，持平
8，浈江，碧桂园翠云峰，10454，持平
9，浈江，碧桂园翠堤春晓，10202，持平
10，武江，盈翠皇庭，10193，-0.27%
11，浈江，韶关碧桂园(别墅)，10149，-0.56%
12，武江，志兴丽景园，9971，持平
13，武江，香槟小城，9899，0.37%
14，浈江，碧桂园凤凰山桐林(别墅)，9880，持平
15，浈江，碧桂园云林水岸(别墅)，9706，-0.0041
16，浈江，碧桂园水木春华(别墅)，9020，-1.34%
17，始兴，天元帝景，8991，1.34%
18，乐昌，乐昌碧桂园(别墅)，8715，-0.42%
19，武江，碧桂园凯旋华府，8668，-0.07%
20，武江，沙湖天上虹，8641，-0.13%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#韶关头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？韶关7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
韶关2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-2.81%，房价最高10616元/㎡，最低2300元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，浈江，碧桂园高山流水，6398，-2.81%
2，浈江，碧桂园水木春华，5700，-1.98%
3，武江，东枫花园，7069，-1.85%
4，乐昌，乐昌富锦湾，6029，-1.30%
5，浈江，韶关碧桂园(别墅)，9616，-1.18%
6，曲江，东城花园，3270，-1.12%
7，始兴，时代星城，6421，-1.08%
8，始兴，和贤居，6846，-1.07%
9，武江，颐景骏园，6737，-0.97%
10，浈江，安全北路41号，3423，-0.95%
11，曲江，德城状元府邸，5978，-0.93%
12，仁化，宝能丹霞文旅城，8070，-0.85%
13，浈江，南天豪庭，5681，-0.83%
14，浈江，万家兴花园，4408，-0.82%
15，武江，城市花园金城小区，5660，-0.0073
16，曲江，源河豪庭，3823，-0.72%
17，曲江，盈逸雅苑，4558，-0.69%
18，曲江，源河东苑，3632，-0.66%
19，武江，朝阳新村，4615，-0.62%
20，乐昌，灏景蓝湾，4438，-0.58%
数据来源于网络，价格仅供参考!
近日在韶关购买下图小区的输了，来看看韶关挂牌价回落的小区榜单，赶紧瞧瞧你家美宅上榜没?
二手房平台挂牌数据来看，挂牌的房子逐渐增多，好多小区有价无市，几个月过去了也没有出售。
韶关核心地段的优质房源还是很不错的资产，虽然比较贵！有人故意挂高二手房的挂牌价，心理安慰吗？任何一套房子总有它的优缺点，如果一套房子什么都OK，都完美，那么它的缺点就是“贵”！
#韶关头条#
广东21市，房价最低的是韶关市，韶关内最低的是乐昌市，目前乐昌均价5000左右，很多小区还有4000+的房子，今年很尴尬，小地方的新房和二手房都卖不掉，在碧桂园去年买的今年就亏了8万。
前两天堂哥跟我说，去年首付18万在乐昌碧桂园买的房子，按现在的估价直接亏了8万多，还有个同学跟我说，他住的那个小区有三千多一平方的清盘价，虽然户型和位置不怎么好，但也确实够便宜的，有一百多平的面积，学校等配备设施都齐全，可是清了几个月，依然没人接手，现在还有好几套呢！
小县城的房地产前几年确实发展很猛，我们这边从2012年的2600一平，飙到5600停下来，当时建多少卖多少，因为我们这属于粤北大山区，许多大山里的农村人都想逃离，为了摆脱深山都愿意出城买房，一方面也为了孩子读书，另一方面还有跟风买房的，所以那几年形成了一股热潮。
可一个县城人口就那么几十万，对应的家庭数也就那么多，一没有外来人口，二没有流动人口，对房子的需求迟早会饱和，前几年开工的目前还有不少的楼盘正在建，已经开盘的还有很多空置卖不掉，而周围的人却已经不谈买房了，大家都懂住房不炒的意思，知道房子没有了投资价值，而真正买得起房或者刚需的那一部分人实在太少了。
在老家县城，有几个朋友拥有两套以上的房子，都说按目前价格卖出去只亏不赚，只能攥在手里卖也不是不卖也不是，一直等房价回升的那一天，但这一天会不会到来，什么时候到来他自己心里也没底，只能走一步算一步，而卖二手房的亲戚和一些同学，几乎都离职换工作了，养家糊口都成问题。
小县城都是人口输出型城市，年轻一代的主力消费者都在外面工作，买房也不会首选老家，另一方面老龄化加剧、出生率降低，综合这些许多因素，县城的房子现在卖不掉，以后也更难卖。
比如图一，开盘至少5年了，你们看看这空置率！[捂脸]
#韶关头条#韶关2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了12645元/㎡，最大跌幅的小区达到了26.5%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
武江，群康路邮政住宅小区，3907，-26.50%
乐昌，华裕花园，2666，-24.30%
始兴，平安楼，2031，-22.92%
乐昌，中庆大厦，2709，-22.53%
浈江，明盛新苑，3037，-20.71%
浈江，执信路邮政住宅小区，3353，-19.75%
浈江，侨福楼，4461，-19.47%
乳源，幸福家园(乳源)，4490，-18.15%
浈江，嘉乐大厦，3994，-17.13%
始兴，城东大厦，3281，-15.70%
武江，芙蓉新苑，4881，-14.48%
武江，富骏花园，6071，-14.37%
武江，工业西路小区，3727，-13.96%
浈江，茗苑大厦，4959，-13.35%
浈江，宝丽花园，5163，-13.25%
新丰，丰城大道西83号，3547，-12.81%
浈江，湾景中心，4043，-12.46%
新丰，江畔豪苑，5857，-12.39%
武江，华安楼，4212，-12.10%
武江，金友大厦，4231，-11.41%
11月广东各地二手房均价（倒数）排名；
1，阳春，5264元/平。
2，韶关，5711元/平。
3，梅州，5831元/平。
4，阳江，5854元/平。
5，潮州，6108元/平。
6，云浮，6145元/平。
7，河源，6309元/平。
8，揭阳，6468元/平。
9，肇庆，6619元/平。
10，清远，6778元/平。
、、、
广东的楼市两极分化严重，高房价的城市，高达7万一平，比如深圳，低房价的城市，5千多一平。广东的环境好，适合居住生活。长期能吸引外地的购房客去置业。
那么，未来它们的楼市走向如何？让我们拭目以待吧！
广东各城房价二手房（倒数）排名；
1，韶关，5748元/平。
2，梅州，5783元/平。
3，阳江，5871元/平。
4，河源，6085元/平。
5，云浮，6155元/平。
6，潮州，6241元/平。
7，揭阳，6542元/平。
8，肇庆，6547元/平。
9，清远，6574元/平。
10，茂名，6792元/平。
、、、
随着楼市的调控深入，以及疫情的影响，广东各地的楼市还是不能乐观。大环境下，购房客锐减，楼市去库存压力大，所以，很多楼盘降价出售。目前房价最低的是韶关，房价5700元一平，房价最高的还是深圳，房价高达6.2万一平。那么，未来它们的楼市走向如何？我们拭目以待吧！
韶关这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#韶关头条#
房价格透支最厉害的城市有哪些？
二手房跌幅超过新房，说明城市价值已经透支，那你知道过去五年那些城市出现了这种情况吗？
从2016年到2022年，二手房均价跌幅超过新房的城市，全国只有10座，他们分别是：
牡丹江市：新房跌幅3.2%，二手房跌幅17%
石家庄市：新房跌幅1.2%，二手房跌幅5.3%
呼和浩特市：新房跌幅0.4%，二手房跌幅5.6%
襄阳市：新房跌幅0.3%，二手房跌幅5.2%
遵义市：新房跌幅0.1%，二手房跌幅4.2%
安庆市：新房跌幅5.3%，二手房跌幅9.1%
郑州市：新房跌幅0.4%，二手房跌幅3.9%
哈尔滨市：新房跌幅7.2%，二手房跌幅10.6%
韶关市：新房跌幅0.7%，二手房跌幅2.8%
太原市：新房跌幅5.9%，二手房跌幅7.8%
这些城市二手房跌幅超新房，到底是城市新区发展乏力？还是城市价值透支太多？ 你怎么认为呢？
你所在的城市可能会走向消亡，因为小城市鹤岗化的趋势正在如瘟疫一般的快速蔓延，除了东北、西北、西南，现如今鹤岗化的趋势已经蔓延到了富饶的长三角。安徽省的淮南市，离省会合肥不过100公里的距离，现在一套房子的价格也就四五万，单价不过七八百，某平台上总价10万以内的房子就有54套，并且这些都是无假包换的商品房，不仅长三角，连先富起来的大湾区也在劫难逃啊。拿广州隔壁的肇庆来说，现在有了总价10万以内的二手房儿，粤北韶关的房子同样也出现了多个单价1000多，总价10万以内的商品房。为什么小城市的房价会急速的下跌？要知道城镇化的发展只有两个阶段，第一个阶段是农村人口大量的去往城市，随着农村人口的减少，城镇人口的增加，其结果无论是一二三四五线城市，其房价都是呈现出普涨的状态，这也是闭眼买房的由来。然而，当城镇化率达到60%以后，就进入到了第二个阶段，偏远的345线城市的人口向核心城市迁移，这在全世界都是如此。比如说日本，东京、大阪、名古屋三大都市圈汇聚了全日本70%的人口和90%以上的大型企业。再比如说美国，从上世纪40年代起，中部和东北部的人口就开始流向两大海岸线，近几十年来，西部海岸增加了4000万人，而现如今，我们也在经历同样的过程，七普数据显示，2010年到2022年，我国有15座城市的人口减少了1/5，吉林四平更是减少了46%。而另一边，珠三角、长三角、京津冀、成渝却正在聚集越来越多的人口，大城市香港化，小城市鹤岗化已经成为一个不可逆的趋势，未来我们会看到越来越多的城与镇的分离，城市必须具备三大功能，创造财富、创造就业、创造消费。而县域经济如果越来越多的人只能靠财政吃饭，必将会成为经济的负担，所以人口外流之下，最终导致的很可能是更多的大面积的房产公司的破产。我的一句忠告是，尽可能再有人口净流入的核心城市去买房，因为未来只有大城市才有房地产。如果你仍然打算在县城买房，请记住，无论如何都不要再买期房了，因为你不知道你的期房开发商是不是能够活到期房交付。
