快八点了，还在银行等待放款，佩服银行信贷部工作人员的敬业精神！

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【“放贷玄学”调查：哪些城市刚需购房贷款最难？】

在某位贷款者发消息表示银行已经放贷后，其他购房者会在消息下面回复“接好运”“沾喜庆”等祝贺讨喜的话，背后其实是他们等待银行放贷的辛酸。 “放贷玄学”调查：哪些城市刚需购房贷款最难？

今天银行的给我打电话，说房贷已经办下来了，从下月1号就开始还房贷了。7学7号签的贷款，今天就放款了，不到一个月放款速度还是挺快的。在等待放款的这段时间里，稍微有点焦急但是想着应该也没啥问题，资料还是比较齐全的。

每个月3000多的房贷啊，想着就头大，既然做选择要买房，多大的压力都要忍啊！成年人的世界，你懂的。加油吧，明天会更好！

#房贷在等待放款中还有可能拒贷吗# 如果已经审批通过，并且已经签订借款合同，银行是不会拒贷的。目前按揭贷款各行受国家最新关于房地产贷款占比的限制额度较紧张，可能等待放款时间较长。如果贷款没有得到审批结果，正在审批过程中，可能由于不满足审批条件而被拒贷。

#房贷半年了还没放款，我怎么办# 这个有好处也有坏处，要看新房还是二手房

1，新房的话，先和银行问下有没有问题，如果只是等待放款，那么你就可以不用急了，开发商比你还急，会和银行沟通的，你就耐心等着，并且对你还有利，相信一般人首付都很紧张，给几个月时间缓冲还房贷还是很好的。

2.二手房，第一你要和房东一起给中介压力，有可能他们不是很上心就是按照正常程序在走，并且有可能赎楼还是用的他们的金融产品吧，他们每天都有钱赚，所以你可以和银行联系，可以和银行沟通放款时间，毕竟银行每个月都是有放款的，也会有优先级，看你怎么沟通了

【#一线城市房贷额度告急#，#个别银行暂停二手房贷款#】“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”

”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”（中国证券报）

公寓！公寓！都说公寓是烫手山芋，喊不要买！

2019年底的时候，我家买了两套公寓，面积很小，36㎡一间，本来是打算买来自己做工作室的，一间感觉有点小，就买了两间相邻的可以打通的那种。由于车位价格不贵，想着以后自己用停车方便，还一起买了一个车位，现如今说起车位都是泪！

2019年12月中旬交完首付申请了贷款，在等待放款的时候，也就是2020年1月份的时候，新冠疫情来了，那个时候并不知道疫情是什么？会给自己的生活带来什么影响？以为很快就会过去，还满怀信心：只要好好工作，房贷肯定不是问题的。

结果呢，人算不如天算！房贷申请下来了，四月份开始还第一期！而我们是自己开店的，封控加疫情，几乎没有什么生意，疫情刚开始没多久，都人心惶惶的！而我又在六月份查出怀孕，这对于一直都在备孕的我来说，是一个非常好的消息，却感觉并不是合适的时候[笑哭]

就这样顶着压力，每个月艰难的维持着生活。2021年1月底提前交房了，本来合同上写的是3月份交房，简直感觉有点点出乎意料，以为会受疫情影响推迟交房的。我的预产期也到了加上春节，我们一直等到3月份才去收了房拿了钥匙。运气还好，刚好有人要租清水房，价格虽然便宜，900一个月包物业费，租了其中一间出去，想着也够两间房子的物业费了，空着也是空着。后来有好多做民宿酒店的打电话来要租房子，价格大多是1200/月，每年一个月的空置期，有的租金会每年上涨一点点。我们家一直都是打算自己做工作室，都拒绝了。现在看来，还是一个很正确的选择，好多做民宿酒店的后来都跑掉了，具体操作方法略有耳闻，好多业主损失惨重！

后来自己带孩子加上疫情等原因综合考虑，我们决定把房子装修出来出租，2021年9月份把租出去的一间收回来，刚好租户也不租了，东拼西凑借到钱找好装修公司开始装修，不得不吐槽一下，装修真的太耗时间了，合同写的是11月份装修完成交房，却一直等到2022年4月份才算真正的弄完！

总算在五月份底的时候把房子租出去了，现在每个月收点租金也能缓解一下我们的压力。

今年银行存款利率又降了，我还有一丝丝庆幸当初买了这个公寓，还觉得挺香的呢！

但是车位是真的买后悔了！

等待放款的各位业主客户们，

赶紧查一查你们的贷款在银行进系统和抵押的时间，如果到了半年的，不用着急！等着放款吧

[思考]买房冷静期真的要来了？现在房贷收紧，一些城市直接暂停二手房贷款了，或者是房贷利率上调了，许多热点城市房贷利率都在6%以上，这个利息是挺高的。100万房贷还款30年，利息总额达115.84万了。

许多购房者从去年排队到现在房贷还是未通过呢，依旧等候银行放贷中。今年明显房贷额度告急收紧，房贷放款周期延长，这样真的抑制了一部分购房需求。

今年银行对于买房征信流水查询要比过去严很多，你一定要保持良好流水，别借任何信用贷、消费贷了，信用卡的钱也尽快还清，如果你经常使用借贷资金，那么可能会被判断为不具备良好的偿债能力，收入不够经常借钱，那么确实很容易房贷被拒的。

[灵光一闪]现在拥有一份漂亮的资产收入证明，或者是稳定的事业单位工作年限，会给你房贷通过加分的。在买房的时候记住，可以带齐资料去开发商项目驻场地方，找合作贷款的银行了解清楚，要查一下你的住房贷款在进行初步审核时能否确认通过，然后才给开发商交定金和签购房合同，这样就可以避免首付款打水漂了。

这两天对于朋友小吴来说，真是梦魇。

昨天小吴接到了银行打来的电话，说银行又调高了房贷上浮比例，他的房贷利率得上浮20%才能放贷，也就是5.88%。

因为银行额度紧张，小吴的房贷从一月份拖到了现在还没有放款，而房贷利率却一涨再涨，着实让他犹如热锅上的蚂蚁。

屋漏偏逢连夜雨，又赶上了这几天的创业板调整，两天的连续大跌，让小吴的账户缩水不少，用他的话说，感觉天空突然变成了灰色。

小吴急急忙忙来问我怎么办，这个情况很常见，就分享给大家。

银行房贷利率上浮，这是普通老百姓无法控制的事情，涉及面也非常广，除非自己不买房，对于小吴这种刚需人群，就是利率再上浮，他也得硬着头皮接下来。

虽然上浮后月供确实增加了，但从长远来看，30年的贷款期限，一般都是会提前还贷的，在额度如此紧张的2021年，先放款还是第一要务。

创业板的调整是情理之中，前期涨得太猛，自然需要跌一跌，只要是持仓的股票不是前期也暴涨的，耐心等待，还是会升回去的。

本来广大投资者都以为五一节后应该是拉升，最后却变成了砸盘，再一次印证了现实永远比想象残酷，当大部分人都翘首以盼的时候，这样的机遇往往不会到来。#房贷利率# #创业板#