北京买和卖一套房都不容易，从首付到贷款、月供看待这个问题。#买房#

基本情况：海淀五环外清河街道附近2000年左右的不到90平的房子，605万，网签价374万，组合贷款243万（组合贷上限），契税1个点3.74万，有很多房子是二类经济适用房（一般指的是回迁房、单位集资建房等），还要包括土地出让金，补交土地出让金合同价后，一般是3个点，房本性质变为商品房，房屋原业主可以配合转商，通过最低过户指导价，也要大约4.5万元，再加上链家服务费，通常是2.7个点，现在可以做到2.55或者2.35个点，按前者算中介服务费15.4275万。

费用全部各项合计：605+3.74+4.5+15.4275=628.6675万，五环外六环里普通住宅最高组合贷243万，所以，首付需要628.6675-243=385.6675万，首付占比相当于全款（605）的63.7%（与通常所说的35%首付完全不一样，所以北京上车难在首付），如果98年的房子，贷款21年，月供大约1.4469万，相当于家庭月收入要达到2.9万，很少的家庭能支付得起这么大一笔费用！

考虑到小区和楼号的核心卖点、市场走势：业主心态、税费分析以及小区配套，买卖房子也是一种缘分。有的业主不着急卖，有的买家不着急买，各自安好，就很难达成一致，当然还要核实房子的户口、抵押、学位、交房物业和价格等，这种情况中介最头疼，买卖之间都很难协调！

走上正常的签约（3-7个工作日，交定金和了中介服务费）、网签（3个工作日）、申请贷款（25个工作日）、存首付、交税过户、放款交房交钥匙这6大步骤，关于流动性这方面，还要时间去磨合！

#大部分农村家庭能一次拿出五十万买房吗#

昨天6.18是个好日子，去售楼处把合同贷款给签了，签字把手都签酸了，因为自己也是一手购房，首付三成就可以，利率5.6％，首付+契税总共20W，贷款30来万，供30年，月供2000左右，交完一下回到解放前，下月开启吃土模式[流泪]。

约92平的三房两卫，还算满意，看了大半年的房子终于告一段落了，也终于在佛山有个窝了。

就这样吧，努力赚钱。

你们觉得这户型怎么样？

宋prodmi 14.18分期三年，贷3.9 金融服务费2000+1500免息税费，300上牌，5000保险 贵么

二手房交易税费详情

1，契税（买家出）

首套房：90平以下，1%（不包含90平）

90平以上，1.5%（包含90平）

二套房：90平以下，1.5%（不包含90平）

90平以上，2%（包含90平）

三套及以上，契税3%

2，个人所得税（买或卖都可以出，需要沟通）

买卖所得1%

受赠所得差额20%

继承所得1%

满五唯一免征

3，增值税：

产证或者契税满两年，免征

产证或者契税不满两年，5.3%

4，工本费，80

5，中介费2%，贷款0.1%

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