#烟台头条# 有房贷的朋友注意了，元旦过后，只要你贷款合同从基准利率调整到执行LPR利率，多数人的月还款额都会降低，利率LPR都会按照4.3%来执行，但是基点的增加或减少幅度是不变的，大家可以翻看下自己的贷款合同，大多数银行调整利率的时间为每年1月1日，22年国家为了促进房地产行业，多次下调贷款LPR利率，但是调整完不代表马上执行最新利率，银行会在合同中与客户有个调整约定。

【最新！潍坊公积金贷款额度提高至60万元】近日，山东潍坊，据潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》显示，潍坊市将提高贷款额度。将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。#潍坊#

【#房价低于贷款余额购房者需要担心什么#？】金融的核心是筹集资金，说的直白一点就是“借钱”。借钱需要注意两点：第一，要有充足的抵押或质押；第二，要按约定时间偿还。这两点中任何一点出现问题，借款者都可能会遇到麻烦。

比如，按揭贷款买房，如果到了每月还款的日子还不上，一段时间之后，房子可能会被银行拍卖。如果房产价格下降导致抵押不足，银行要求贷款人偿还部分贷款或者补足抵押物，而贷款人做不到，银行有权力拍卖房子吗？

先说一个常见的场景：股市中的贷款。

上市公司的主要股东可以通过质押自家股票，筹集资金用于企业经营周转。股票市场中，符合条件的投资者也可以通过账户里的股票折算一个数额，以此数额为限向券商借款。

但是，如果股票大跌，就会出现实际借款数额大于按照股票价格折算的借款限额。这时按照约定，借款方就需要向出借方偿还部分款项，降低借款数额以符合限额。

市场大跌，在股票市场屡见不鲜，解决方案也已经运行多年。这套方案各方都认可、都遵守，已经成为了股票市场的基本规则。

但是，如果房价大跌导致贷款余额大于房价呢？

2021年以前，中国内地房价几乎单边上涨。曾有过短期的调整，但一般用不了两年房价就恢复上涨态势。所以，房价下跌导致抵押不足，一直不是房地产市场关注的问题。在内地房地产历史上，偶然出现过一些案例。

上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右曾接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生过争议到法院的情况。

“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，则极少主张这一权利。”黄超宇说。

上海秦兵（北京）律师事务所主管律师刘馨远，曾在2015年接受过此类案件的咨询。银行给他的当事人提出几种补足抵押物的方式：一是增加保证人，二是在银行定存一定数量的货币，三是提前还款，四是再提供其他房产做有限的抵押。他的当事人选择以保险公司作为第三方，提供补充担保。但最后，由于房价重新上涨，此事便再无后话。@财经十一人

【山东潍坊：公积金贷款金额上限提高至60万元 首套房最低首付比例下调至20%】财联社12月26日电，潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。取消购房面积（144㎡）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

山东省潍坊市住房公积金管理中心发布通知，优化调整住房公积金管理政策，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。