今日听到一个做房地产老板的朋友讲，如果买一间180万的房子，先从亲戚朋友那里借钱，一次性买断。等有到房产证再抵押给银行套现150万还亲戚朋友，30万自己分期还。比自己贷款供楼利息少4个点。（自己供的话30年要还300万），

你这帐算得是不错。你只是分析了楼价下跌一方面，你没有分析楼价上涨一方面。

首先，银行的钱，并不是银行自己的，是储户的，银行是要付利息给储户的。另外，银行贷款出去是有风险的，无论贷岀去的款收不收得回，银行都要还储户的存款。所以说，银行收取供楼者利息是正常的。

其次，楼价上涨时，无论涨多少〈银行帮付了房价百分之七十〉，银行都是只拿利息和本金。上涨部分全归供房者。

《深圳买房亏惨的案例》

一位深圳二手房业主在论坛发帖称：

“自己是普通打工人，辛辛苦苦攒钱加上家里的帮助，在2021年208政策前，上车龙岗大运片区的颐安都会中央二期88平米3房，贷款7成，首付加上各种税费中介费共260w，单价近8w（实际不到8万/平米），看中的就是中介一直说个不停的大运深港国际中心，什么全国最高楼，什么东部核心，东进计划，2.8指导价出来我发现我买的房子指导价才5万出头，心里一阵不爽，想问问网友们，是不是站在山顶上了？”

业主在论坛里自述当初买这套房的原因。我大致整理，如下：

1、当时东部的热点片区没什么新盘，南山宝安的新盘都要靠社保积分抢（海岸城要20年社保），只有几年社保怎么抢的过那些长时间的。因此没有去打新，选择了二手房。

2、网上都说西部泡沫大，再加上上班远，就没考虑了；当时，单价8万在福田只能买2000年小区，户型也很差，居住体验不是很好，不想买那种。另外，听说红山那边最低10万，十几万的也有，超出预算太多了，觉得龙华已经是高位了。

3、中介说大运规划好，东部核心、东进计划、重点建设规划片区，环境也可以。自己在网上查的也确实还行，主要是有世茂的深港高楼综合体，高大上。

4、离上班的地方近，有地铁（3+14+16+城轨）、学校、商业，楼盘品质，新旧便利程度，物业水平，车位多少，居住体验等等，综合考虑后，在有限的总价上，认可颐安都会中央。

5、当时市场购房情绪火热，那个时候房价一天一涨，问的房子都在涨，一天涨十几万，太疯狂了，逼的忍没办法理性思考从匆匆决定下手，心理一急就买了。

点评：如今，颐安都会中央二期88.84平米三房两卫南北通、满五唯一，业主最低报价470万，参考价462万，单价5.2万/平米（回到2016年开盘价）。

相比较发帖业主的成本近8万/平米，跌去了20%多，毫无疑问是站在高高的山顶，买在了楼市短周期的赶顶期，只能含泪自住了。买房做不到完全理性，其实她没有犯大错。只不过市场难料，很多人也没有意料到208政策出台及其威力。或许，她当时不急买，等一等，情况会好很多。往好处想一想，有些新盘不一定能交房呢。

题外话：深圳买房一定能赚钱吗？也不是，至少上面这套报价470万的业主就亏了6年供楼利息。如今，想在深圳买房赚钱，既要在合适的时机、价格、产品下买入，也要好好把握卖出时机。不然，可能竹篮打水一场空。

大胆想下，三线城市，如果房价跌到30万一套，100平，生活会有什么变化？

首先，90％的普通人都买得起房。

100平，总价30万，首付6万，贷24万，利率4.1％，月供1160，总利息18万。两夫妻上班，轻松供房，以后不愁房子卖不掉。

其次，生活品质大大提高。

房贷压力小。两夫妻收入8000元，供房不到1200，还有6800用于生活。孝敬老人，养育孩子，偶尔可全家旅游，还有余额存钱。

再次，实体经济恢复元气。

没有房贷的压力，手中有钱可花，人们不再热衷于网购，反而更青睐所见即所得的实体店购物。实体经济恢复，欣欣向荣。

然后，工作岗位增加。

实体恢复，随之而来的是大量的工作岗位。人人有工作，有钱领。房地产恢复元气，各行业随之反弹，人们幸福指数爆棚。

最后，贫富差距越来越小。

大家都有工作，都能创造财富，获得收入。蓝领也有高收入，贫困人口变少，中产阶级发展壮大，人们只有分工不同，收入相同。

@慕容倾川 ：这是网友提供的观点，我相当赞同。只要没有高房价的压制，一定处处充满活力，大家生活必定越过越好。认同吗？

你钱放银行利息很低，他让你给首付开发商，然后又借钱给你供房(利息比你存在银行的利息高[捂脸][捂脸][捂脸])，开发商拿你钱建房子，银行借钱给你吃利息。你看这个坑大不大？？[呲牙][呲牙]

每次经济困难必放水，每次放水必是有多套房产者受益，低成本高额度资金放水给多套房产持有者。在银行这叫普惠，既然是普惠就应该普的范围大一点，这是社会资源这种红利应该做一点倾斜以推动社会消费。

不妨尝试一下这种建议：①对于因疫情原因收入影响较大的房产持有者每人有一次机会申请供楼暂停6个月。

②对于房贷利率过高的房产持有者，每人有一次机会申请房贷利率下调。前两年购房利率居然还有6.2，与其让这部分人用房贷转经营贷不如给予一定的房贷下调。

房价曾经排名第四的城市花样救市，住建局与银行签订协议，前三年只需还利息，减轻供楼压力。这个政策说明一个很大问题，救市心情十分迫切，但是仍有尺度限制。

转：购房成本为何居高不下，看看国内房市的三个特点：

1、房价和收入比世界排名第一，领先第二名近3倍。

2、房贷利率主要经济体世界第一，领先亚洲平均水平近4倍。

3、公摊面积世界第一，这个领先不了第二名了，因为全世界就只有我们有。

一直以来，房价都是大家非常关心的话题，一代人供一套房的例子还是占到了绝大多数，也就是我们通常所说的“刚需”一族。有些人已经踏进了供房的圈子，有些人依然还在为这张门票而拼搏奋斗，有些人则是望而兴叹的状态。再看看上面的三个特点，自然也就不足为奇了。

我们建议不了什么，只不过最起码也要知道原因在哪

说实话买房真的会后悔 总价38万首付6万每个月供房2300十年后光利息就要三十多万 %房贷 %利息