今天才知道，在燕郊买房想贷款的话还必须得经过中介，看来我的中介费还是跑不了了

本来想着买我亲戚家的房子，就自己走流程吧，省点中介费，也有那个时间。先去了三河不动产服务大厅，说是没有中介可以，出网签合同等按流程走就行；然后又给银行打电话咨询了一下，说是必须得有中介才能贷款，打了建设银行和工商银行，问了下银行工作人员，说是燕郊所有的银行应该都是一样的，所以明天还是得去找中介咨询要多少钱[流泪]

2022年末的进退两难

11月8日北京通州台马地区解除了购房双限购的政策，北漂了8年的我通过链家地产销售员的推荐，在11月9日订下了一套二手房的两居室，链家地产的销售员当天让我支付了1.7%的中介费和10万的订金，随后的一个多月里我就是各种搞首付款，11月中介让我提前支付出去了20万的首付款，说原房主贷款解压需要，首付压力山大，我低价卖掉了老家的房子，又有偿筹借了八十多万，眼看着首付款就要准备差不多了，链家地产的销售员也通知我今天去工商银行办理贷款手续了，但无意间我听小区里的老人说我买的那套房子里最近死过人，我还争辩说我签订房合同之前问过链家地产的销售员房子里有没有死过人，是不是凶宅，链家地产的销售员很坚定地回答我说房子里没死过人，更不是凶宅。我今天在银行办贷款手续正好碰到了原房主夫妇，我就把我听到的负面消息直接跟原房主进行了一下确认，原房主夫妇说今年7月房主的老父亲因病死确实死在房子里了，我很感谢原房主的诚实，也为他们失去一位挚亲感到难过，但我同时也很窝火，因为我签订房合同前完全不知道房子里近期是死过人的，我陷入了被欺骗的难过当中，买房子本该是件令人高兴的事情，但我现在却很难过～我继续往下走合同的流程吗？那房子过户完我心理也不太好接受住进这样的房子里，我天生就胆子小；如果现在停止继续往下走流程呢？那我为了赶时间凑北京这套房子的首付款而低价出售掉的老家房子损失的钱和我筹借到的八十多万产生的利息我又该怎么办？我实在是进退两难了，我不知道自己该怎么办好了……

个人给两方企业介绍了一个项目后，就能获得相应的中介费，也就是我们常说的居间费。比如工程项目等等，这些项目往往都是上亿甚至更多的金额。如果促成合作，居间人可以获得2%-5%的巨剑费用。加入这个项目涉及金额达1个亿，那居间人就可以获得至少200万的居间费。

那么，如此大额的居间费应该如何入账呢？

方法一、个人可以自行前往税务大厅做税务申报并开具发票，一般按照20%-40%缴纳个税。比如居间人收取200万居间费，那么需要缴纳200万*40%=80万个税。

方法二、假如付款方要求必须公对公收款，那么，居间人可以在签订居间合同之前，先在税收优惠园区注册一家个体户，以个体户的名义去和付款公司签合同，并收款。这样一来，个体户就可以按照个人经营所得缴纳个税，税率可以控制在1.5%左右。也就是说，只需要缴纳200万*1.5%=3万的个税就可以了。

方法三、如果付款方对发票没有要求，那么，居间人可以通过地方税收园区进行自然人代开发票，园区代开税负率一般在0.5%-2.1%。

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