所以最好不要贷款啊，一次性买过来，房东就不能反悔了！

“1600万呀，你不能因为房价涨了，就不卖给我啊”上海黄浦，女孩小伍首付745万买了一套价值1550万的房子，可由于贷款延期，房东不仅收回了房子，还起诉她赔偿违约金480万。 小伍虽然出生于1996年，但凭借着自己的努力积累了大量的财富。为此，她决定投资一处房产，并在中介的帮忙下看中了黄浦区的一套180.09平方米的商业用房，总价达1600万元 。 虽然房屋总价很高，但小伍却十分喜欢，几经周旋，房东范先生决定给小伍降价50万，就这样二人达成了口头一致意见。 可即便降价50万，剩余的1550万也不是小数目，小伍一下还拿不出这么大一笔钱，因此只能 和范先生协商先支付一部分首付款，然后找银行贷款。 经商议，小伍带着自己专门找的兼职律师和范先生签订了房屋转让协议 ，并且先期支付了100万元的定金和400万元的购房款。 之后，小伍又提出让范先生提前交房，这样自己就可以早点投入使用，于是乎，二人又签订了一份补充协议。 其中一条约定：范先生提前交房，小伍在一个月内交付完成745万的首付款，也就是在需要补交245万元。 双方签字按手印后，范先生如约将房子的钥匙给了小伍。可到了约定的日子时，小伍却在资金上出了问题，她一时半会还凑不齐245万。 对此，范先生很是不满，但考虑到小伍也提前支付了500万，还算有诚意，于是二人又签订了一份补充条款，并约定了逾期违约的罚款。 具体内容为：自该协议签订之日起的一个月内，小伍必须付清剩余的245首付款，同时以首付剩下的245万元为本金，按照每天万分之2.73支付利息损失，如果没有按期支付，合同自动解除，小伍应赔偿违约金（合同总价的20%），以及范先生原有的180万元的装修损失。 从这次的协议内容来看，其实对小伍一点都不利，如果她违约，可是要承担巨额赔偿的，相反，房东却并不会有任何损失。 可即便如此，买房心切的小伍还是没太犹豫就直接签订了该补充条款。事后，小伍如约按期补齐了745万的首付款，也支付了相应的逾期利息。 之后，双方约定一个月后办理过户，可没想到，小伍向银行申请的745万贷款却又出了差错，竟然延期了。 无奈之下，小伍只能跟房东再次协商，对方同意再延期半个月，并按照原来的约定支付利息。 令人遗憾的是，半个月过去了，小伍的银行贷款还是没批下来，而这一次，房东也不肯再通融了，他直接给小伍发了律师函，要求三天内必须支付745万的尾款。 没办法，小伍只能催促银行，可银行却说现在压缩贷款，对于大额房贷，短时间内无法进行批准。 3天后，房东前来收房子，可小伍唯一的办法就是“拖延”，赖着不搬。直到15天后，银行终于放款了，小伍赶紧联系房东，但对于此时已经不愿意卖房了。 从第一次签订房屋转让协议，到最后的放款，整个买房过程持续了整整5个月零15天，虽然小伍支付了高昂的利息，但同时房价也出现了波动。 于是，房东就将小伍告上了法庭。可由于小伍在签订第三份补充协议后确实未能按期支付，因此，小伍败诉了。 法院不仅宣布解除房屋转让协议，还要求小伍必须在10日内搬出房屋，同时赔偿违约金300万元、房屋装修费180万元并承担案件受理费4.6万元。 对此，小伍不服，毕竟是银行放款延期了，责任不能全由自己承担。可她两次上诉，却全都被驳回了，法院依旧维持原判。 事已至此，小伍被网友戏称为“史上最惨购房者”，她遭受的损失远远不止500万，甚至高达1000万，其中包括：480多万的违约金、100多万的重新装修费、以及房子潜在升值的300多万。 相反，房东范先生却因为合同解除获利将近800万。难道是房东故意套路小伍吗？下面我们就从法律的角度仔细分析一下。 一、小伍和房东是在自愿平等协商的基础上签订的合法合同 ，没有受到欺诈、胁迫，也不存在有失公正的表示，因此合同中的约定都是有效的。 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 既然，小伍确实违约在先，法院判决其承担违约责任，也是符合法律规定的，这一点没有任何争议。 二、小伍在向银行申请房屋抵押贷款，并未建立起真正的合同关系，申请贷款只是向银行发出签订合同的邀约，而只有银行批准了，才算贷款合同成立。 既然没有实质性的合同约定，那么银行放款的具体日期也就没有任何约束，当然，银行由有收缩贷款，延迟放款，也是属于不可抗力。 而小伍在跟房东签订各种补充协议时，完全是建立在自己对银行能如期放款的盲目自信上，从这一点看，她应该自负后果。 综上，法院判决小伍败诉，是没有任何问题的。当然，从情理上来看，房东范先生确实有点不太近人情，一纸诉状就让一个90后的小姑娘损失了上千万啊。 那么，你认为，银行到底该不该承担一定的责任呢？ #奇案大侦探第一季#

现在买房贷款太快，生怕客户反悔。

#为多贷款做高房价卖家反悔私吞23万#

上海：为多贷款做高房价？卖家反悔私吞23万。

为了能向银行多申请贷款，买卖双方签订一阴一阳两份合同，实际售价是295万的房子，合同定为售价330万元，当中35万差价，上家先返还了12万给下家，剩下的差价贷款到账后再还。但贷款下发后，上家迟迟不归还23万元差价。法院判决被告侯某应于判决生效之日起7日之内，返还原告吕某、张某23万元及利息。

生活中很多这样的事情发生，有些人在酒店消费后，为了减低缴纳费用，而不要商家开发票，造成国家税收的漏征，这是偷税行为，与签订阴阳合同一样。

@南海看云 作为一名守法公民，说点看法，看看是否妥当。

1.双方都违反国家法律法规 都应该受到法律法规的惩罚，这个阴阳合同不是单方面的可以签订的，如果没有对方配合，是不可能签订阴阳合同，因此在这一点上，双方都要接受法律法规处罚。

2.被告侯某为了钱， 可以挑战对方 甚至公开与对方说不归还这一笔23万，实在是可恶之极，或许是他抓住对方这个阴阳合同的把柄，以为对方不敢上法院告发，实在是太过分了。

3.更为过分的是，这个侯某还是有预谋的，早九策划好这一切，监控设备都故意躲开拍摄画面，还有合同的真实性都做了手脚，以为对方报警处理也没有用。

4.在这一起判决中，没有看到原告需要承担什么法律责任，其实原告也是违反合同法律法规的，原告难道可以逃脱法律法规的责任？

5.这一起案件惊醒了许多人，不要相信别人说的好话，说不定对方正在利用你呢。还有作为合同签订一定要合乎法律法规，不要因为偷税漏税，而满足个人的私欲。

法律法规需要大家共同珍惜与遵守，法律法规才有权威性，不要以为自己一时得利，而损害国家利益，最终伤害的还是自己。

@南海看云 用文字感受人间冷暖，感谢你的信任与陪伴，欢迎转发与关注！

2019年上海的侯先生将自己的房子以295万的价格卖给了吕先生。吕先生为了低息贷款就和侯先生商量，以阴阳合同抬高房价，签定了一份330万的虚假合同，用以向银行多贷款。当吕先生支付了首付款，银行也贷款后，侯先生只退给吕先生12万剩下的23万却一直不给吕先生，于是吕先生把侯先生告上法院，法官却不支持原告的请求，这是为什么？

首先，侯先生和吕先生签定了两份合同，后来一份合同是为了吕先生能多从银行贷款，能获得低利息。他们之间的这份合同是有效的吗？根据我国《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。他们采用了虚假的交易价格而不是真实的意思表示，所以他们的民事行为无效，合同不受到法律保护。因为民事活动要以合法、意思真实、不侵害他人利益为前提。当双方想通过虚假合同从银行多贷款，他们不但意思表示不真实还侵害了银行的利益，所以法院认定双方的合同无效，既然合同无效后，候某就要返还多收的23万元同时要承担违反约定之日起的利息。

其次，侯先生是否构成合同诈骗罪呢？合同诈骗罪本质上行为人是通过缔结合同的目的来获取他人的钱财，或者收受他人钱财后不交付货物或只履行部分责任。而侯先生已经退了部分钱款，也同意交出房屋，说明他还是具有履行合同的意愿，没有采用虚构事实的方法让吕先生签定合同，所以他们之间的矛盾是民事纠纷还没有上升到刑事案件的地步。

最后，阴阳合同是双方当事人就同一事项订立内容不同的合同，一份合同为了避免税收等目的。阴阳合同不仅使得国家税收蒙受了损失，也扰乱了市场秩序。有关部门查到一方有偷税行为的会给予罚款、拘留的处罚。该类合同也因为欠缺有效要件而得不到法律的保护，所以交易双方为了避免以后发生纠纷还是不要签定这样的合同。

买卖双方都没有从合同中获取利益，所以我们生活中想要得到法律的支持，自身就不要有违规行为，自觉遵守法律以后才能在关键时刻获得其保护。#为多贷款做高房价卖家反悔私吞23万#

我们都买不起房？

曾经，在2019年，马上就能在深圳买房上车。朋友的朋友给联系的“髙评高贷”，也就是现在的“零首付”，房子看好了，价格谈妥了，就在交定金签合同时，卖方反悔了…因为阴差阳错，也可能是命里的福报，房子没买成，贷款没背上。

有一天打开APP又看了一下，房东又把房子挂出来了，还是三年前那个价。三年了，租售比他损失了多少？真得感谢人家不“杀”之恩，不然亏几十万的就是我，不是人家房东。

现在想开了，为什么要买房？为什么要拿30年的幸福去赌未知的房价？30年后，房价涨上天又如何？万一房价跌成屎怎么弄？

过好当下的每一天，不要幻想什么赢在起跑线上，也不要幻想买了一个房子就能光宗耀祖，世代相传…

回头看看，前有秦始皇，现有一众首富，中间是斗地主分土地、三反五反、文革、反击、四人帮、改革开放、住房商品化、医疗产业化、教育改革、全民下岗、全民经商、国企改革、互联网经济、电商…除了住房商品化，这些活动哪个跟房子有关系？

谁敢保证他的房子就是故宫，是历史保护建筑，是永久的地标建筑，不然，在未来，你的房子可能就是一堆砖头瓦块！因为罗马不是一日建成的，深圳，也不是罗马，它没有南京、西安、北京、杭州这些古城古都的历史，也没有上海的文化底蕴，它就是一个特定条件下暴发户，跟芝加哥它能比吗？

历史可以让一个城市兴起，也可以让一个城市没落。比如东北，比如香港澳门…

同学当初55万买了我们的多层4楼！暑假说急需用钱，想退房！被我婉言拒绝了！[泪奔]现在听说要办房产证了，她又想签一个补充协议，让我承诺不反悔！咋这么窝心呢？

同学就是同学，千万不要有经济上的往来！凡事儿扯上金钱和物质，纯洁的友情就要承受灵魂的拷问！

疫情之前，我们想买新校区附近的房子，有意处理掉老院儿的多层4楼。老家属区当初是学校出面集体购买的，因而没有房产证。[捂脸]

我们已经挂到了中介，105平米，要价60万。其实，已经非常物美价廉了。同学听了以后，死缠烂打非要买下来。

开始是有顾虑的，不愿意和同学做买卖。怕有个万一，伤害到同学感情！但是她执意要买，我们也做了让步，55万给了她。[灵光一闪]

她主要看上了清幽宽敞的环境，免费停车，没有物业费。而且我们免费赠送了她十几平米的地下室，双方签订了合同。

这两年房价呈徘徊下跌趋势。暑假她微信打电话给我，因为给儿子在省城贷款买房，还贷款买了车，经济困难的快揭不开锅了。[泪奔]

支支吾吾地透露出意思，问我能不能再原价买回去。我当时无语凝噎，我们哪里还有钱呀！

已经贷款在新校区附近买了133平米的大房子，花费了147万！这还不算装修的钱！打死我也没有钱给她呀！[捂脸]

她很失望，我只能安慰说多层的房子可以保值。即使给儿子留着，等着拆迁也是划算的。

谁知道生活总是充满戏剧性。近期传出风声，老院儿可能要办房产证了。房子有没有房产证，房价可是天壤之别！[笑哭]

附近的多层房子单价都在1万一平以上，也就是说我们105的老房子如果办下来房产证，可能值100多万！

也就是说我们可亏掉了40多万！我和老公都是讲信誉的人。房子值钱了，我们也没打算反悔！做人要一言既出，驷马难追！[灵光一闪]

但是，同学似乎有点惴惴不安，今天又微信聊了半天闲话。话锋一转，试探着问能不能签一个补充协议。双方都不要反悔！怕万一给孩子们留下后遗症！

@杯水明月

当下心里怎么就那么堵呢？我把你当同学，你把我当啥了？房价跌的时候你想退！房子值钱了，你又不放心我们！[捂脸]

我当时就有点不开心，已经告诉她，我们不会把房子要回来的！她对我的口头承诺还是不放心的样子！

这些年友情就这么不值钱吗？一诺千金没有了吗？[笑哭]

大家说我要不要答应她，再签个纸质的协议？

签协议不要紧，咋就那么心里不痛快呢？

#媒体人周刊##八卦手册##金粉社区#

我进了售楼处，感觉样板间特别温馨，户型还可以，就冲动有买的想法。售楼员说今天有优惠，力度大，可以微信支付定金。

交完定金就感觉有点后悔，但是如果反悔定金不退了，于是就安慰自己房子不错，紧接着在售楼员的催促下分两次交了首付，地产才给出了合同，这份合同是用来做银行贷款的，等贷款批下来后，银行又让去网签合同，我爱人说都是制式合同，也不用看，就签字了。

等拿到网签合同，才知道公摊面积32平米，真是直呼一声啊，而且精装修的材料并没有说明具体品牌，只是说同等品牌，感觉都是坑。

买房别着急，慢慢来

老人要求女婿这样还钱合理吗

2015年，小夫妻在两家老人的资助下在上海买了套房，作为孩子的学区房。房子180万，当初买的时候男方出了80万，女方原本说好出40万的后来反悔出了30万，贷款贷了70万，每个月还3600多，都是男方在还。

现在女方表示要买房子，要求男方把当初的30万还给他们，当初30万是房子的6分之一，现在房子市值280万左右，女方要求女婿还现在房子的市值，求问大家，一家人这样算账合理吗。这样的家人是否还有继续的必要呢？

某人跟我说，中介帮他用经营贷置换按揭，为他省了好多钱。原来利率4.9%，现在是3.85%。

我说你一个打工的怎么能做经营贷？他说有中介会帮你注册公司一条龙服务。我说你这么做风险太大。

第一，银行会秋后算账。别以为银行现在可能不知道，但是银行是有贷后管理制度的，尤其是对经营贷。一旦发现公司无营收或者经营不正常，分分钟会要求你提前还款。别说合同约定银行不能反悔，因为在贷款合同中有明确的条款规定贷款不得挪用，否则银行有权提前收回。

有人说银行是装做不知道。不错，现在可能是银行在装，只是为了完成任务。以后一旦没有了这种任务，同时贷款额度又紧张的话，你这种低利率又不符合监管政策的贷款，银行是不是可以理直气壮的收回？——这就叫秋后算账！

第二，你维护那个假公司要不要费用的？贷款20年，将来每年应付工商税务都是成本。你又不专业，一旦公司被列入不正常名单或者被处罚，怎么应付银行的检查？监管部门对银行的检查不是每年有，但几年内一定轮到一次，银行要求你提供相关公司资料，你拿什么提供？——20年时间太长了，这个风险永远在。

这些中介也真不是东西，为了赚钱坑死房奴！

成都彭州万女士称：我有一套房子，2室2厅1卫，建筑面积80平，室内面积60平，朝南，总高26层7楼，挂卖66万，我是当年刚需唯一套住房，贷款22万在购买的。

先后有两个客户，一个出价65.8万，我没有卖 ，另外一个客户出价65万，给我留下冰箱电视机，谈好后价格，第二天我反悔了。因为我想到回老家买这种好的朝向楼层和好户型，要么超出预算，要么只能买老破小的房子，能全款的新房要么楼层太高，要么朝向不好，没有采光，要么户型不好，所以一直在犹豫 ，到现在没有出手。

都是我自己冲动了，老家还没找到合适的房子，不应该这么急着挂出去，我怕卖了，又买不了好的户型楼层朝向了，最近我让中介把房子信息撤下来，中介极力劝说不让我撤掉。

小编认为：卖二手房，如此纠结，把买家逗得乐呵。挂66万的价格，买家出65.8万都不行，这是不是处事方法有问题。＃成都头条＃