【渭南楼观】渭南临渭区业主全款买房，7年后却被告知房子被抵押？

买房网签是必备流程，是开发商必须去及时完成的一件事情，如果没有网签将有可能给自己带来很大的麻烦！

最近渭南电视台就爆两则这样的新闻，一个是临渭区百兴花园小区，开发商是陕西瑞阳房地产公司，业主反应自己是在2014年购买了一套125平方米的房子，装修入住几年了。

但在2019年11月突然接到物业通知，说自己的房子被抵押，业主却表示自己交了全款；随后还有同样情况的5户，因为房子一直没有网签，开发商欠款被起诉，法院将5户房子查封抵押。

开发商表示现在没钱，没办法解决这一问题！渭南住建局房产交易所的工作人员表示，有预售证就能签合同，就能网签备案，备案以后就不能抵押了。

所以，提醒大家买房一定要催促开发商尽快网签，以免给自己带来麻烦。@渭南楼观#渭南头条##渭南楼观#

泪崩了！

渭南房价又跌了！

渭南房价跌幅排行榜公布了！

从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是锦绣苑小区，跌幅达17.74%，挂牌价格4888元/㎡！前段时间买这些小区的人亏大了，看来买房确实也要看眼光！

因此，我们在挑选二手房时，不仅仅看房价，还要考虑地段、交通、内部结构、房屋产权等多方面因素！

①交通

我们的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。我们在买房的时候，一定要注意周边公共交通和自驾的便利程度！

②小区内部设计

户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

③居住环境

我们在挑选二手房的时候，要观察小区居民的日常生活习惯，社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，我们的心情就更加舒畅！

④物业

我们在挑选二手房的时候，一定要观察小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况，水电煤气价格，这些都是影响我们日常生活的关键因素，我们必须需要了解。

⑤房屋结构

我们在挑选二手房时，要了解房屋建成的年代、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好！

⑥容积率、绿化率、分摊面积比例！

我们在挑选二手房时，要了解房屋的容积率、绿化率、分摊面积。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。

⑦房屋产权

我们在挑选二手房时，需要特别注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如果不是同一个人，在后期过户的过程中很容易发生纠纷。因此我们要确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

受疫情、政策等因素影响，当下的二手房市场持续低迷，但是核心地段高品质小区房价还是比较坚挺，而部分远郊或者老破小就算降价也无人问津！不过，近期房贷利率逐步下调，或许今年也是刚需购房者上车的最佳时机！

对于渭南房价，你怎么看？

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