“三线四档”业绩高于同行业，中梁“稳定”前景如何？
据该排行榜显示，在2021年六月三十日，各大房地产公司的平均负债比率由2020年底98.4%下降到2021年中期的91.7%，而中值则由2020年底的80.2%降至77.7%。而综合总负债率、净负债率和短期现金负债比率，6个企业都超过了这三个指标，14个企业超过了“两道红线”，占到了18%；超过“一道红线”的企业有32个，达到了40%；达到三个条件的企业有28个，达到了35%。
近几年，公司积极降低负债，不断优化公司的财务结构，“三线四档”业绩高于同行业。根据2021年上半年的数据，中梁在本季度拥有355.4亿元左右的现金，较2020年末增长3.8%，足以弥补短期债务；净负债率56.1%，远高于各大房地产上市公司91.7%的净负债率均值；非受限现金短债比1.2倍，资产负债率79.3%。公司的净负债比率和短期负债比率达到了要求。
另外，在融资能力方面，据排行榜显示，在2021年1-6月，主要房地产企业的整体负债融资成本有所降低，从2020年的7.2%降到了6.8%。
中梁在资金充足的情况下，最近也一直在提前偿付美元债务。中梁在10月22日宣布，将在2021年11月到期的债券的累积成本达到1200万美元，这是2021年11月票据的最初发行本金的6%。另外，截止10月22日，中梁公司已经收回了2021年11月的优先票据累计成本4500万美元，2022年1月为1亿，2022年5月为700万，2022年为850万。主动回购债券进一步降低了公司的净负债率，同时也显示了公司的稳健经营和良好的偿债能力。
在信贷级别，穆迪于10月18号公布了中梁公司的“B1”评级，并将其预期为“稳定”。穆迪公司确认中梁在长三角二线、三四线城市的品牌地位和销售业绩的强劲表现，同时也看好中梁近三年的销售业绩快速增长，信贷状况稳健，流动性充裕，穆迪认为，“稳定”的前景意味着，中梁在接下来的6-12个月里，将拥有充足的流动资金。
载誉而行，中梁将积极减负，顺应时代潮流，以稳健、稳健的作风和锐意进取的态度，帮助集团越飞越高，越走越远，最后迈向高质量发展新台阶。
在运营上，今年上半年，公司营业收入1311亿元，较上年同期增长14%，达到了年度销售指标的73%；销售回款上，中梁项目的平均去化率超过70%，回款率超过85%，为公司的发展提供了充足的资金支持。另外，据半年度报告显示，中梁公司在报告期内的现金总额为355.4亿元，同比增长3.8%，可以弥补短期负债；
至于减债，中梁集团从去年开始就按照既定的时间表，积极地进行债务管理，不断提高信用额度，10月22号，中梁控股宣布了一项自愿回购的优先债券。根据公告，公司将2021年11月的债券累积本付息总额为1200万美元，约为2021年11月票据的初始资金的6%。据了解，这是一张本金总额为两亿美元，年利息8.875%的优先票据。
中梁集团在上半年新开发了56个项目，土地价值394亿元，拥有60%的股权，在二三线和三线城市的91%和27%。排名靠前的是杭州，温州，合肥，苏州，天津，重庆，成都。
截至六月末，中梁集团在23个省、直辖市、149个城市规划了504个项目，长三角地区45%、中西部地区34%、台湾西岸10%。中梁集团已基本覆盖了国内重要城市群和重点二三线城市，包括长三角，珠三角，环渤海，长江中游，成渝等重要城市群。
中梁集团执行董事李和栗在公司业绩会上说，中梁今年上半年的业绩受到了疫情的冲击，五月份销量大幅回升。「到2020年年初，我们的供货量将达到“四六开”，上半年40%，下半年60%。
中梁集团表示，由于疫情的影响，上半年的交货压力很大，但由于疫情的控制，公司在这段时间里确认了237.6亿元，比上年同期增加了16%。截止到今年上半年，公司已经完成了2600亿元以上的订单，包括合标方1800亿元以上。
近年来，随着三、四线城市的不断深入，中梁集团在棚改货币化政策下获得了丰厚的利润，中梁集团则在下半年获得了丰厚的利润。
公司表示，公司的销售价格比较平稳，并继续上涨，这表明公司向二线和三线的转变策略已经初见成效。
持续优化负债结构，均衡稳健发展，助中梁取得业内一流的资信评级。十一月，联合资信将中梁的主要长期信用等级评为 AA+，预期为稳定。联合资信称，公司在过去三年内一直保持高收益，并不断加大项目开发力度，业务规模不断扩张，资产规模不断增长，合同销售金额不断上升，未来随着公司在建和拟建项目的开发及销售以及结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。
与此同时，中梁也受到了资本市场的青睐。中梁集团从2020年起，先后从银河联昌，中信里昂，富瑞金融，华泰香港，中银。中银国际表示，因扩大上市后融资渠道，业绩强劲，而中梁的杠杆率与流动性比率也比较稳固，预计未来将会持续稳定的合约销售
中梁集团再获投资者认可，稳步前进屡获资本市场正面回馈
据该排行榜显示，在2021年六月三十日，各大房地产公司的平均负债比率由2020年底98.4%下降到2021年中期的91.7%，而中值则由2020年底的80.2%降至77.7%。而综合总负债率、净负债率和短期现金负债比率，6个企业都超过了这三个指标，14个企业超过了“两道红线”，占到了18%；超过“一道红线”的企业有32个，达到了40%；达到三个条件的企业有28个，达到了35%。
近几年，公司积极降低负债，不断优化公司的财务结构，“三线四档”业绩高于同行业。根据2021年上半年的数据，中梁在本季度拥有355.4亿元左右的现金，较2020年末增长3.8%，足以弥补短期债务；净负债率56.1%，远高于各大房地产上市公司91.7%的净负债率均值；非受限现金短债比1.2倍，资产负债率79.3%。公司的净负债比率和短期负债比率达到了要求。
另外，在融资能力方面，据排行榜显示，在2021年1-6月，主要房地产企业的整体负债融资成本有所降低，从2020年的7.2%降到了6.8%。
中梁在资金充足的情况下，最近也一直在提前偿付美元债务。中梁在10月22日宣布，将在2021年11月到期的债券的累积成本达到1200万美元，这是2021年11月票据的最初发行本金的6%。另外，截止10月22日，中梁公司已经收回了2021年11月的优先票据累计成本4500万美元，2022年1月为1亿，2022年5月为700万，2022年为850万。主动回购债券进一步降低了公司的净负债率，同时也显示了公司的稳健经营和良好的偿债能力。
在信贷级别，穆迪于10月18号公布了中梁公司的“B1”评级，并将其预期为“稳定”。穆迪公司确认中梁在长三角二线、三四线城市的品牌地位和销售业绩的强劲表现，同时也看好中梁近三年的销售业绩快速增长，信贷状况稳健，流动性充裕，穆迪认为，“稳定”的前景意味着，中梁在接下来的6-12个月里，将拥有充足的流动资金。
载誉而行，中梁将积极减负，顺应时代潮流，以稳健、稳健的作风和锐意进取的态度，帮助集团越飞越高，越走越远，最后迈向高质量发展新台阶。
在运营上，今年上半年，公司营业收入1311亿元，较上年同期增长14%，达到了年度销售指标的73%；销售回款上，中梁项目的平均去化率超过70%，回款率超过85%，为公司的发展提供了充足的资金支持。另外，据半年度报告显示，中梁公司在报告期内的现金总额为355.4亿元，同比增长3.8%，可以弥补短期负债；
至于减债，中梁集团从去年开始就按照既定的时间表，积极地进行债务管理，不断提高信用额度，10月22号，中梁控股宣布了一项自愿回购的优先债券。根据公告，公司将2021年11月的债券累积本付息总额为1200万美元，约为2021年11月票据的初始资金的6%。据了解，这是一张本金总额为两亿美元，年利息8.875%的优先票据。
中梁集团在上半年新开发了56个项目，土地价值394亿元，拥有60%的股权，在二三线和三线城市的91%和27%。排名靠前的是杭州，温州，合肥，苏州，天津，重庆，成都。
截至六月末，中梁集团在23个省、直辖市、149个城市规划了504个项目，长三角地区45%、中西部地区34%、台湾西岸10%。中梁集团已基本覆盖了国内重要城市群和重点二三线城市，包括长三角，珠三角，环渤海，长江中游，成渝等重要城市群。
中梁集团执行董事李和栗在公司业绩会上说，中梁今年上半年的业绩受到了疫情的冲击，五月份销量大幅回升。「到2020年年初，我们的供货量将达到“四六开”，上半年40%，下半年60%。
中梁集团表示，由于疫情的影响，上半年的交货压力很大，但由于疫情的控制，公司在这段时间里确认了237.6亿元，比上年同期增加了16%。截止到今年上半年，公司已经完成了2600亿元以上的订单，包括合标方1800亿元以上。
近年来，随着三、四线城市的不断深入，中梁集团在棚改货币化政策下获得了丰厚的利润，中梁集团则在下半年获得了丰厚的利润。
公司表示，公司的销售价格比较平稳，并继续上涨，这表明公司向二线和三线的转变策略已经初见成效。
持续优化负债结构，均衡稳健发展，助中梁取得业内一流的资信评级。十一月，联合资信将中梁的主要长期信用等级评为 AA+，预期为稳定。联合资信称，公司在过去三年内一直保持高收益，并不断加大项目开发力度，业务规模不断扩张，资产规模不断增长，合同销售金额不断上升，未来随着公司在建和拟建项目的开发及销售以及结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。
最近高层发布了各种救市的政策和利好消息，除了上周让地产沸腾的“第二支箭”外，央妈这两天还新发布了“金融十六条”，引起券商的轮番解读。其中，对楼市颇有见地的任泽平在解读这些政策时说到：“三好房企的现金流得到保证。”
除去央国企，在民企行列，何谓三好房企？简单理解，是财务方面没有问题，并且有能力继续稳定开发、运营的房企，比如万科、碧桂园、龙湖、新城、美的等。
这些房企反映在基本面上，就是财务管控好、销售好、回款好。例如碧桂园的负债率、现金流等财务数据也优于行业平均水平，这些可以从财报中清晰看出，我们先不赘述，主要聊聊三好房企能保证未来发展的销售能力和回款实力。
在前十个月，碧桂园实现权益销售金额3094.3亿元，仍旧稳坐行业销冠，可见在市场观望期间，刚需们购房上车时，还是会优先考虑碧桂园；另外碧桂园的回款也继续保持在90%以上，特别是回款率已连续7年回款率保持90%以上，这种高销售回款率代表着房企业自有资金可以产生良性循环，也反映出房企能拥有良好的盈利水平，所以碧桂园能成为“首批信用保护工具发债的示范性房企”也是有原因的。
与此同时，在交付端碧桂园也做的不错，不仅今年交付量及满意度再创新高，不少项目还现了交付即办证，交付的质量和维保服务满意度较上年度稳步提升8%以上，很有助于减少市场里购房者对交房的担忧。
业内评价，现在的“第二支箭”+“金融16条”，落点可谓稳准狠，从房企融资再到全力保交楼、重建居民信心，都有涉及。所以此类基本面状况较好的民营企业，更容易借势政策，获得长足发展。业内最新消息，目前美的置业150亿元储架式注册发行获受理，碧桂园也在沟通发债注册意向中。
随着民营企业发债融资支持力度的加大，支持工具的作用将进一步发挥，这有利于提振投资者信心，也能稳定和扩大民营企业的融资。
【20220623】
恒大暴雷，拖累现在的混凝土生产规模只能达到从前的60%。暴雷前月产4万方，现在只有2.3～2.4万方。
产量减少，回款当月只能达到20% ，应收账款多，资金链濒临断裂。 严重的产能过剩导致恶性竞争 ，现在一般下浮18～19个百分点都接不到活。
为了提升信用建设水平，本应提高行业集中度，现在推行一个厂站一个资质，往相反方向发展。
本来都是会长、副会长们单位老板在一起玩，大家约好的，所以你派代表不行，说明你不重视，不尊重人。
改变十三点增值税税率，实行三个点简易征收，是吴文贵会长争取下来的，是完全合法的做法。现在一些企业不走正路走歪路，走回头路。
主要是华新、盛大长青、源锦和中建商砼四家，可能还有几家正在跟上。
开票的是商贸公司，一是没有资质，二是四流合一有问题。
行业自律：半路去打，人家已经打到了三十层，不按合同付款，一停供，有人马上去续供。一个项目先后换了六七家混凝土供应商，长此以往，让人家捏着玩，自己把自己搞死了。
行业自律，是否统一请律师对合同条款进行评估，然后大家统一按照律师的意见去谈。
产能过剩建应当不批新站。用控制用地数量的方式进行。武汉市现在只有东西湖做到了，深圳做得好，维持在96家。
他们协会、海事、交管三家联合发牌，没牌不准上路，一般一车定9方。
蔡甸对本地不限，对外区甚至只允许6方。
出台的扶持政策很多，但能落地的很少。
有些公司本来没有做恒大的工程，但间接接受了恒大的商票，卷入多起官司，贷款方面不要谈扶持和优惠了，像过去一样都不可能了。
恒大融创绿地暴雷，给不少混凝土企业带来官司，银海融资基本没有可能了。
罪魁祸首本来是开发商，他没事，总包是国企，也没事，倒霉的是材料商，只是因为商票过了一下。所以目前的实际情况是对民企不是支持，反而是更不好了。
想到下面地市去搞，但都地方保护主义，不批地不办规划，所以很困难。
希望通过省协会搞规划解决用地从而去外地发展。
好多民企的总工条件很好，业绩、论文都没有问题，就因为在民企，干脆没有渠道报名，所以评不了职称，。
后来搞的混凝土厂站因为没土地规划，环评搞不了，没法上。
不足30人的小公司，账面资金够发十年工人工资的，这绝不是危言耸听！当你为追逐高利去做账期的时候，别人已经开始布局去做现金，有时候远见真的很重要！
现在哪家公司账面资金可以支撑6个月，有些连1个月都支撑不了，大家都是拆了东墙补西墙！但是做机械设备的王总却是另类的存在，他们从18年开始就不做账期生意，初期确实损失很多订单但是随着客户群体的调整，一些回款信用好的客户也逐渐变多并达成长期合作的关系。但让我比较意外的是开厂十多年的王总几乎没有一个大客户，现在他们大多数订单都是来自小厂老板，而且都是月结支付。
王总说他们公司现有规模正好，自己也从没想过做大，首先没精力其次没资源、人才、资金，能够有稳定的订单就挺知足。从事激光切割设备行业多年，我发现很多相比于规模较大的公司小厂老板是活得最滋润的，如果像王总一样有些超前的风险意识，相信更是没太有其他压力。
小结：我认为企业如何经营做好本身的市场定位是最重要的，清醒的自我认知远比盲目的膨胀自信重要。
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客户案例分享：
客户情况概述：客户张先生，从事机械代加工行业，经营一家小微企业，由于行业关系，他们行业回款比较慢，年底各种开支比较大，流动资金跟不上，要求做无抵押D款，因为名下一套房刚买没多久，做抵押的话余额空间不大
客户征信情况：征信良好，有一张P发的20W额度卡，还款记录良好，还有一个房屋按揭D款
方案：看了下张先生企业的缴税情况，不是很理想，小企业大家都知道，会有一些合理B税，不然可以直接走si大行的税贷，现在只能给他走一家机构税贷，额度100W，但利率成本相对于si大行高出不少，也只能先解决燃眉之急。
2022年1-2月房企销售额200强：
1.碧桂园925亿；
2.万科646亿；
3.融创503亿；
1-2月碧桂园、万科、融创销售额超500亿，是全国房企销售额3强；恒大、华夏幸福、佳兆业、世茂、花样年等房企信用崩塌，销售回款停止，销售额跌出200强；阳光城、富力、奥园、当代等房企信用崩塌后，销售额并未停止，但业绩大幅萎缩，购房风险较高。#我要上头条#
#国家统计局回应恒大债务违约风险#
国家统计局新闻发言人付凌晖15日表示，总的看，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。
今年6月，信用评级机构穆迪曾下调恒大信用评级， 恒大持有的1810亿元现金不足以偿还同期3350亿元的债务，不过在恒大合同销售增长和高现金回款率的支持下，公司将在未来12个月继续产生营运的现金流。
自去年9月恒大集团将1300亿的债务转化为股份后（相当于不还本金只给分红，公司好了股票才能值钱），基本上已经丧失了外部融资渠道。目前在债务压力下，恒大是否能够挺下去我们还需要继续观望。
许家印：21年6月公司陷入困境，9月开始没有资金流入，12月全集团回款额绝对值持续攀升，整体势头良好，要持续恢复购房者信心，明确资金用于保交楼，实现平均月销售回款100亿以上；恒大信誉崩塌，销售回款停止，没有实质性利好，购房者很难入场。#我要上头条#
2023年我们普通人注意的生意风险：
1：生意订单的不确定和不稳定
——收缩规模，如果不裁员就缩短工作时间——如果裁员，留下来的员工尽量一工多能
——流水线上每一个工序工艺，都是对外加工的窗口
——果断放弃回款没信誉的客户，
回款周期长的客户，缓慢减少供应量，
最大限度做现金流速度快的客户。
2：防止疫情一波又一波，员工反复感染，复阳之后工作时不可预测或者无法掌控的事发生。
