二手房交易垫资
二套房缺首付款的，可选择考虑垫资全款购买，然后走抵押经营贷
一、降低首付比例，
二、年化利率低至3.5%
三、有资本跟房东讨价还价
四、关键是省税
解决买方购房问题，促进买卖快速成交
如果快速卖掉二手房
本人由于急需一大笔资金，又不想拿房产证去抵押贷款，因为抵押贷款手续费贵，利率也很贵，又不能确定什么时候能还得上房屋抵押贷款。如果不能及时还掉房屋抵押贷款，房子只能被白菜价卖掉，考虑再三决定把房子挂在中介出售。由于接近年关，中介每天带的人还是很多。意向的人很少。后来中介看到我急需要钱，让我签独家押证三个月，有90%的把握把房屋出售掉。果然年后过了一个多月终于等到了有缘人看上了我的房子，而且买家是全款，当然由于急卖，肯定是全小区最低价。房主，买家，中介三方代表到中介的房屋签用中心协议签订房屋买卖合同。第一次买家付了定金3万。一个星期之后我房主，买家，中介三房到房管部门办理过户，到了房管部门我房主先做产调，由于我房子没有抵押直接在房管局过户。买家要过完户才能付钱，过完户新的房主一个星期之后才能拿到房产证，中介说了如果过完户钱没收到，可以一个星期之內撤销房屋交易。过完户后当时在现场买家网上转不了帐，我房主，买家，中介又开车到房管局附近的银行转帐才收到款。这就是我卖房的经过，从房屋挂着出售到收到现金大概三个月的时间因为我的房子不是学区房，也不是核心地段所以用了三个月的时间。
其实卖房买房我不建议大家私下成交，为了安全起见，专业的事情交给专业人士去做。必竟是一大笔资金，大型的房屋中介机构还是很可靠的。
今天去了住房公积金中心，咨询二手房使用公积金情况，为了准备贷款，又去人民银行打印了征信报告，结果25年以上的房子不能用房产证做抵押贷款，找别人担保很麻烦，中午决定求助于哥哥，他吃完午饭就把钱打给我了。卖掉高层给儿子交首付，买套二手房过度三四年，退休后再看情况。这是我家目前的规划。
