昨天跟一个车老板聊天，满是苦水，手里得摊铺机今年一个月活没干，我问他为啥不干呢，他说干不干都一样，挣不到钱！车从买了到现在，平均下来是亏钱得！17年他当时买车140w，加上四年利息10w共计150w，首付两成30w，每月还款差不多3w，这几年行情不好，他差不多用了四年半还清车上所有得欠款，可以说这四年半可算是水深火热，联系业务，修车，要账，真是操得卖白粉的心，最近贷款还完了，这疫情，也没啥活，随便找个短活，一不小心，连两个驾驶员工资都糊不够！万一再修个车，可能都还得赔钱，索性不干活，问了几个收车得，17年得车，现在还能卖个30w，心里那不是滋味，一百多万买得才几年呀！亏那么多，满打满算，这个车5年累死累活，平均一年就挣个五六万块钱，想一想都不如出去打工，省心省力！他最后说以后再不碰设备了！看的出内心有太多无奈和心酸，我们可能真不知道他这几年是怎么过来的！@徐工集团XCMG @三一集团官方 @工程机械第一线

今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！ 房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！ 这样才能有效调动百姓购买欲望！ ＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政 ＃金融16条 ＃房产投资

东莞全域废除住房限购 年内已多次放松楼市调控

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楼市动了！东莞全域放开限购！“限购”会全面退出吗？

工程价款利息～的认定规则

法律名家讲堂：07.工程价款利息的认定——施工合同解释一（第25-27条）

王建林在接受采访时，被记者问道：建一栋房子几十亿，你们万达没有银行，哪来这么多钱呢？

对此，王健林很坦率地表示，其实建一栋房子，万达实际只需要投入少部分资金就可以了。例如建一个万达广场需要投入50亿，万达真正需要投入的，就是买地的钱，例如拿出10亿资金竞拍拿到土地。

之后只要办好四证，就可以把地块作为抵押，向银行贷款15亿，再用这15亿完成初期工程，这个时候就可以开展预售了，拿到预售款后就可以继续盖完整个广场了。

其实这套融资模式不只是万达在用，基本上所有房地产商也是依靠这套模式发展壮大的，只要拿出第一笔资金用于买地，然后就可以向银行贷款还完成初期工程，最后依靠预售回款继续建完房子。而赚到的钱又可以拿去竞拍更多地块，建更多房子，而地产公司就是这样以滚雪球般地速度成长起来了。

暂且不论其他，我国房地产商所创造出来的这套融资模式效果还是杠杠的，只需要少量的资金就可以轻松从银行和消费者手里撬动更大的资金，而且还把风险很好地分摊给了银行和消费者，如果项目烂尾了，受损最大并非地产公司，而是银行和消费者。

这样一来，银行和消费者就相当于和地产公司形成了利益共同体，尤其是银行为了不形成坏账，就必须积极为地产公司托底，给地产公司提供更多贷款，以保证地产公司能够顺利经营下去。

所以说到融资，并不一定就非得向银行贷款，完全可以向其他利益相关方融资。尤其是对于中小企业来说，银行贷款不仅门槛高，而且手续繁琐，就算千辛万苦贷到款，挣了钱要先还银行的本金和利息，剩下的才是你的；而若是亏钱了，那么你所有的抵押物包括房产、车子等都会被银行收走，让你一朝回到解放前。

而如果我们换种方式，利用股权去向客户、供应商乃至于员工融资，就保险多了，即使创业失败了，也不用承担任何风险。而且可以将各利益相关方紧密联系起来，大家形成了利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。

所以供应商就会以更低更稳定的价格给公司供货，员工就会自发努力地去为公司创造收益，客户也会自发地帮助公司进行宣传，这样就可以充分借用各方的资源，来把公司做大做强。

那么要如何向利益相关各方融资呢？下面以向客户融资为例进行说明。

假设公司估值1000万，年利润100万，利润率为10%，为了扩大生产规模，现在需要向客户融资100万。这个时候我们可以这样操作：

首先，筛选20位每年的订单需求都比较大的客户，最好是核心老客户，对于公司拥有一定的信任度。

其次，拿出公司20%的股权面向这20名客户进行融资，每人只需要出资10万，就可以获得公司1%的股权。当然，为了增加客户的投资兴趣，可以这样约定：每个客户只需要出5万现金即可，剩下的5万元可以拿订单来抵扣，即只要保证未来5年每年都从公司下50万的订单即可。并且公司承诺5年后将按原价回购这些股权。

对于这些客户来说，一年50万的订单量其实并不算困难，他们每年的需求都超过这个数量，现在只需要保证今后五年把所有订单都集中在这同一家公司即可。这就相当于只花5万就可以获得价值10万的股份，只要公司保持稳定盈利，那么五年后靠着分红就可以回本了，之后公司还会花10万元进行回购，简直就是稳赚不赔的买卖嘛！这么大的诱惑还怕他们不动心吗？

而对于公司来说，不仅可以快速融到100万资金，而且还可以锁定这些客户未来5年的消费，这些客户原来本着“鸡蛋不能放在同一个篮子”的原则，每年明明有五六十万的需求，但在本公司下的订单就只有二三十万，现在把所有的订单都转到这里来了，公司的订单量一下子就上来了，这样就是扩产后也不怕产能过剩了，一举双得！

如果你的项目正在需要融资，不知道怎么操作，下方的工具包里有详细的融资方案，你可以参考！