房东就是欺诈！告房东！//@秋冬看法:“你可以取消合同，但是你得赔偿我600万!”广东深圳，一名刚毕业的大学生李某创业。月租10万元，4栋楼爆改成公寓做出租，房东反悔愿补偿300万元。 房东付某自己盖了4栋房子，一直闲置着，直到2015年4月，李某等大学生开始创业。他们以每月10万元的租金租下了付某的四栋楼，租金每年增长10%，双方签订的合同期限为15年。 但她没想到，合同才履行了一年多，付某就反悔了，说要把房子收回去给儿子。李某等人自然不同意，于是他们将付某告上了法庭。法院以付某的房屋不合法、没有取得产权证明为由，裁定租赁合同无效。 法院的判决没有问题，但李某花了500多万装修。谁来承担损失?李某要求付某赔偿600万元，给了就立即离开。 但付某认为，合同中规定，三年内拆迁，付某将赔偿李某先生300万元，她愿意根据这一条款进行赔偿。 在本案中，有关部门曾组织调解双方当事人，但未能成功。双方在评估装修费用，评估后仍有很大的差异。 本案的关键不在于装修费用的多少，而在于损失的计算。 法院判决该租赁合同无效的原因是违反了法律法规的强制性规定。但合同无效后，是按照合同约定的拆迁补偿条款，还是适用民法典中合同无效的处理规则?这是双方最大的不同。 《民法典》第一百五十五条规定，无效或者被撤销的民事法律行为自始不具有法律约束力。 《民法典》第一百五十七条规定:民事法律行为无效、撤销或者被确定没有法律效力后，行为人应当返还因该行为而取得的财产;不能退货或者没有必要退货的，应当折价赔偿。过错方应当赔偿对方因此遭受的损失;如果各方都有过错，应当各自承担责任。法律另有规定的，依照其规定。 1. 造成合同无效的当事人是否有过错。付某应确保所租房屋具有合法产权。租赁房屋无产权，导致租赁合同无效。付某有错。如果他们知道建筑物没有合法产权，他们仍然签订租赁合同，也有一些过错。 2.付某违反了合同的精神。看到他们赚了钱，她想把房子收回来做自己的生意。说实话，这是不道德的，违反了民法的基本原则。但这种现象在现实生活中是很多存在的。 3.付某提出三年内按拆迁条款赔偿李某及其家人，不符合实际情况，也不符合民法典规定。 4.李某一年半的租金能抵消装修费用吗?答案是否定的，因为李某等人已经按照合同约定将租金支付给了付某，是不可退还的。 5.付某是否应该赔偿李某他们的利润损失?这也是双方的分歧所在。 如果李某真的花了500多万装修，而付某真的想把房子拿回去自己做生意。就我个人而言，我认为李某等人要600万并不算高。 对此你怎么看?欢迎在评论区留言。 关注我@秋冬看法 点赞收藏加关注 #2022生机大会# #头条创作挑战赛# #普法# #普法行动#

“你可以取消合同，但是你得赔偿我600万!”广东深圳，一名刚毕业的大学生李某创业。月租10万元，4栋楼爆改成公寓做出租，房东反悔愿补偿300万元。 房东付某自己盖了4栋房子，一直闲置着，直到2015年4月，李某等大学生开始创业。他们以每月10万元的租金租下了付某的四栋楼，租金每年增长10%，双方签订的合同期限为15年。 但她没想到，合同才履行了一年多，付某就反悔了，说要把房子收回去给儿子。李某等人自然不同意，于是他们将付某告上了法庭。法院以付某的房屋不合法、没有取得产权证明为由，裁定租赁合同无效。 法院的判决没有问题，但李某花了500多万装修。谁来承担损失?李某要求付某赔偿600万元，给了就立即离开。 但付某认为，合同中规定，三年内拆迁，付某将赔偿李某先生300万元，她愿意根据这一条款进行赔偿。 在本案中，有关部门曾组织调解双方当事人，但未能成功。双方在评估装修费用，评估后仍有很大的差异。 本案的关键不在于装修费用的多少，而在于损失的计算。 法院判决该租赁合同无效的原因是违反了法律法规的强制性规定。但合同无效后，是按照合同约定的拆迁补偿条款，还是适用民法典中合同无效的处理规则?这是双方最大的不同。 《民法典》第一百五十五条规定，无效或者被撤销的民事法律行为自始不具有法律约束力。 《民法典》第一百五十七条规定:民事法律行为无效、撤销或者被确定没有法律效力后，行为人应当返还因该行为而取得的财产;不能退货或者没有必要退货的，应当折价赔偿。过错方应当赔偿对方因此遭受的损失;如果各方都有过错，应当各自承担责任。法律另有规定的，依照其规定。 1. 造成合同无效的当事人是否有过错。付某应确保所租房屋具有合法产权。租赁房屋无产权，导致租赁合同无效。付某有错。如果他们知道建筑物没有合法产权，他们仍然签订租赁合同，也有一些过错。 2.付某违反了合同的精神。看到他们赚了钱，她想把房子收回来做自己的生意。说实话，这是不道德的，违反了民法的基本原则。但这种现象在现实生活中是很多存在的。 3.付某提出三年内按拆迁条款赔偿李某及其家人，不符合实际情况，也不符合民法典规定。 4.李某一年半的租金能抵消装修费用吗?答案是否定的，因为李某等人已经按照合同约定将租金支付给了付某，是不可退还的。 5.付某是否应该赔偿李某他们的利润损失?这也是双方的分歧所在。 如果李某真的花了500多万装修，而付某真的想把房子拿回去自己做生意。就我个人而言，我认为李某等人要600万并不算高。 对此你怎么看?欢迎在评论区留言。 关注我@秋冬看法 点赞收藏加关注 #2022生机大会# #头条创作挑战赛# #普法# #普法行动#

深圳全面排查查违规资金进入房地产，15.4万笔贷款，查出21笔违规提前收回。

#深圳# #违规涉房贷款被银行提前收回#

国家出手了，房价能降多少呢？[大笑][大笑][大笑]

时隔20年，房地产再度成为支柱产业，上次这样的表态是在2003年，楼市即将回暖，房价上涨已经在路上了，近期深圳有些开发商已经收回原来的折扣和优惠。并让销售通知买房人要有提高预算的考虑。

近日高层表态：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

高层讲话一石激起千层浪，有可能在春节前后点燃楼市，每次危机后的救市都会推动房价上涨，2004年、2009年、2016年，这似乎已经成为规律，只有房价上涨才能再次激活楼市，看懂的人已经开始去看房了，一旦楼市转向，可能就是一夜之间的事。春江水暖鸭先知，遗憾的是大部分人都只会在听说房价上涨的时候，才想着去买房，到那个时候，可能已经上涨一波了。

各种关于深圳经营贷的消息，山雨欲来。

深圳通报3起经营贷违规案例 提前收回5180万违规贷款，问责14人次罚款575万。

[打脸][打脸]禁止经营型贷款非法流入楼市

想蒙混过关敷衍一下的深圳银行，如今可能有点难，三部门发文必须严查。

更难的是经营贷买房的人，一旦抽贷，就是灾难来临。

关于深圳经营贷违规入楼市的揣测，

可以停止了！

经过深圳银保监局，

对15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，

提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，

也做出了相应处罚以儆效尤。

深圳楼市，

或有虚高但基础稳定。

深圳住建局：查获违规经营贷21.55亿元！

深圳住建局官方公告：经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。对排查中发现的信贷资金违规流入房地产领域问题，已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。 #深圳头条#

#深圳银行严查经营贷# 之风雨欲来

只看两点，足矣让那些套出经营贷用于买房的炒家瑟瑟发抖：

1）房屋过户时间和贷款申请时间间隔短于8个月

2）贷款发放日的前后三个月（共半年）借款人及配偶名下是否有新增房产

这两点真可谓打蛇打七寸，相当的精准致命。

前些天sfl摆平了蟹姐姐拍卖房，这次如果严格执行，那些会员将有不少被抽贷的情况。资金链如此之脆弱，杠杆率如此之高，过程成本如此之重，现在最后一根稻草压下来，一些妖盘（比如诺德xx，前海xx）必将涌出一波笋盘，寄望高杠杆打擦边球投资深圳房产获得的小炒家们血亏，但卖铲子的人仍在狂笑。

欢迎关注@钦子房 ，一个不拉群不收费喜欢碎碎念深圳买房卖房那些事儿的人

#深圳头条# #深圳# #深圳买房##深圳多家银行收回违规流入楼市贷款#

监管这次动真格了。

一场严查经营贷、消费贷进入楼市的风暴正在刮起，继深圳上海杭州之后，北京银保监局查到银行约3.4亿元个人经营性贷款涉嫌违规入楼市！

深圳已收回21笔、5180万违规贷款，上海2万多套二手房下架，国家截堵经营贷、消费贷违规进入楼市，从侧面说明了房价上涨的动力仍较强，调控压力大，与我们之前的判断济南房价上涨的预期一致（具体见置顶头条）

可以预见下一步银行会加大经营贷消费贷用途的审核，原先那种转几手就打给开发商的路是行不通了，我们在凑首付时也应更加谨慎和注意。

深圳炒房客压力有点大!刚收回违规流入楼市贷款，又剑指房产房地产税立法，加上前阵子出台的指导价政策，一连串的操作对房地产简直是下死手?

看来这次深圳炒房客的压力大且是长期的!看看神通广大的炒房集团这次怎么应对，市面上房子绑定家具名画出售的段子已经出来，上有政策，下有对策，能一直玩下去吗？拭目以待。大家怎么看?欢迎留言讨论!

#深圳头条# #深圳多家银行收回违规流入楼市贷款# #房产税立法#