#郑州头条# 今天早上下楼做核酸的时候碰到了一个同住一个小区的朋友，没事就闲聊了一会。我这个朋友以前还是在某大型房地产企业上班，前些年是挣了不少钱，但是这2年把自己的积蓄以及房子抵押的钱又投到公司去了。结果赶上去年各大开发商手拉手一起去lcu了，现在工作也干不成每个月领着3000块钱生活费，投进去的100多万基本上短期也是毫无希望回来，为这两口子经常吵架。
说实话郑州楼市现在的销售情况真的很不理想，很多开发商其实已经在亏本卖房。不过也不是都在亏本卖房，你像金水北肯定是不会亏的，但是其它区域真的难。
现在开发商降价还不敢明目张胆的降，因为怕前期高价买房的业主去闹，大部分都是用工抵房的名义还有特价房的名义来搞。
其实对于开发商来说，现在最大的营业成本就那些高息短债，因为为了维持企业信用，它们需要不断的过桥续命，随便一次3个点，一年过2次就是6个点，再加上每年15左右的融资成本，一年的短债成本基本上都在20以上了。
还有一个成本就是销售成本，现在很多楼盘为了促销回款基本上都是把佣金提到很高，3%到10%不等，真的很难。
所以总结来看就是，虽然郑州楼市最近几年一直低迷，但是要想通过抄底郑州房子，来获益还是不太现实，对于目前的房子价格，我认为还只是僵持阶段而已。如果遇到合适的房子，等等也许还会有惊喜。
