【美国二手房屋销售持续下跌，受房屋贷款利率上升影响】美国全国房地产经纪协会公布，现货住宅销售11月跌7.7%，连跌第十个月，为历来最长连续下跌，而跌幅是今年2月以来最大。

评：这条消息是给有计划“润”的朋友看到。目前不单美国，西方经济体都处于资产价格下行通道当中。明年经济也有衰退压力。现在出手投资海外，并非好时机。当然了，想润的朋友是有其他考虑和担忧的，能够理解。只是想提一下，这是人生重大大决策，必须冷静下来后，再仔细考虑。

明年你的房贷会变少了。如果你的房子是贷款的，且选择lpr浮动利率，也即是lpr+bp的形式，那恭喜你，从1月份开始你的房贷利率就会降低了。

虽然最新一期，12月20号的lpr还是维持4.3%没变，但是去年从年初到年末，lpr从4.6降到4.3，总体来讲，还是下降了30个bp。

大部分人都是选择从新年开始改变利率的，也就意味着，从元旦开始，你家的房贷就要下降了。至于降多少，就看你贷多少和供多少年了来算。

你买房应该知道，房子总价不是116万，利息和有关税费都要含进去，78万的贷款利息差不多60多万，房子买下来要190万左右。拍卖亏的更多

2018年，房贷利率6%+

2022年，5.6%年内最高

2022年，4%年内相对低调

2018年房价最高点，利率也是高点

假如以前150万房子现在100万首付33%贷款100万差不多还款200多万，

现在只需要100万贷款70万还150万左右。而且利率降低少了30%差不多最后还款100多万

算下来4年时间节约100万呀，时间能让人狂，也会让人疯。

降低二套房首付至40%，部分人才聚集区域可增加购房1套，有60岁及以上户籍家庭的可增加购房1套，降低住房公积金贷款利率，改善住宅退税等等，可以说南京这次对于需求端的支持力度也达到了空前，但同时，也能从文字中感受到房住不炒的精神，具体效果如何，还有待市场验证！

12.21早迅

大家早上好，我们来看一下昨天的重要一些资讯，随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市，今年以来房贷利率都处于一个下降的状态，从首付比例来判断的话，在监测范围之内有超过80座城市首套房商贷首付可降低至两成，并且业内称改善型住房贷款仍有放松的可能，这是关于房地产的一条资讯。

那么接下来我们来看一下昨天的一些市场情况，我们看到最近这段时间这个板块之间的分化还是比较清晰，包括像医疗医药是持续走低，教育房地产前期明显冲高的板块，最近一段时间也是资金的风险偏好也是大幅降低，所以综合来判断的话，短线上对某些这个板块还是要注意规避风险，尤其是抗病毒方向可能会暂时告一段落。

可以留意市场在后续的企稳阶段是否会出现一个新的方向。短期来观察的话，今天可能会有小修复，但是参与力度还是有待于进一步的观察。

那么如果从中期来判断的话，华西证券认为近期召开的重要会议基调基本符合市场预期，那么扩内需稳地产将是明年稳经济的重要抓手。

近期以来国内防疫已经进入闯关期，后期市场将会对经济波动产生分歧，但中长期来判断的话，随着疫情的逐步减弱，包括一些政策落地效果进一步显现，那么明年国内经济增长是有望进入一个相对比较清晰的复苏通道。因此站在当下这样一个岁末年初的时间节点，A股还是有望在近期止跌之后继续延续之前的股指期货行情。但在结构上还是建议投资者以稳增长政策这条脉络作为主线。

这个对于存量房子的这个lpr利率调整啊，有两个算法，一种是每年的1月1日起，另一种啊就是说你比如说是6月1号签的这个贷款协议，然后到下一年的6月1号开始执行，也就是说一种是自然年，一种是顺延年。

建筑成本，每平方米3000元左右。//@大连医声:一百万的房子，需要二百万买，这就是房奴，不得不接受的现实！因为贷款利息是一百万左右！

大连一位网友说：其说楼市是支柱产业，还不如说房贷是支柱产业，这个所谓的支柱产业，实质上是一种盘剥工具——资本工具！ 因为楼市二十年，让少数人尝到了甜头，少数人就是新型资本家，比旧式资本家更具隐蔽性、蛊惑性盘剥性。许多房奴的现状就是写实。 所以，现前的老百姓在认知上都已进步了，不会再盲目地进城买房了，更不会贷款买房了。 另外，不要听专家忽悠，他们几乎全是资本工具，真正的专家都是心怀天下苍生的人，只有资本家才不顾别人死活！ 看完网友说：丛林里的兔子们保护好自己的生命财产，千万别让那群豺狼给骗了吃了！ 网友说：专家的钱，都变成房子了，你不买他能挣到钱吗？买了房子用余生去还债，好好想想吧 网友说：说实话的人愈来愈少，能听实话的也愈来愈少，我个人觉得你是有良心的一个。 网友说：年轻人变聪明了，为个窝用人生的几十年给别人积累财富！很多都在租房租公寓。 还有网友说：有些人还傻乎乎的希望房价不要下跌不然资产就蒸发了。我想说的是他们太愚蠢了。因为如果你是穷人，房子只是用来住的，房价不跌，你的子孙后代依然需要花高价买房，享受不到人生的乐趣。而且穷人的房价涨了，你也没办法出售换现金，不然就没地方住了。 看完你觉的呢？ #2022生机大会#