#昆明头条# 目前昆明市民急待解决的问题：

①核酸检测出结果太慢，有时长达30小时甚至48小时不出结果，严重影响了上班一族；

②学生多次暂缓返校，有些小学生待家上网课近一个月，不知什么时候能返校完成本学期的学习任务。

③房贷、车贷还款吃力，失业人多，工作难找，收入低，物价高。

不会将债务带进坟墓。云南昆明。80岁的张奶奶走进安宁法院执行局，手上拎着一个透明塑料袋，里面全是用小绳子一沓一沓捆好的现金，称自己是来还钱的。据悉，张奶奶是10年前案件的一位被执行人，因年纪大无财产，曾一度终结执行。收到钱后，工作人员将老人送到银行，存入79561.63元现金到法院执行专户，并将其送回家。据了解，老人目前靠卖废品、打零工为生。老人表示，通过自己努力将案款交清，她也心安了。（西部决策）/d/file/p/202310/16/kikuv13rdfj8552 今天下班有点晚，没有去买菜，也不想买菜，不是懒，而是想把钱留到28号还款用，我觉得不管吃什么，能填饱肚子就可以了。

今天还发生些难过的事，年后可能要重新找工作了，在昆明这个地方，要活下去真的太辛苦，房租贵，物价也贵，然而工资却很低，看不到希望却不得不努力坚持下去。

2021年4月3日，星期六，多云，昆明

这就是目前欠款的现状，我的想法是先找到一家贷出来50万左右，然后把所有负债归到一家上，慢慢还钱。指望工资还款确实有点太困难，工作也没了。先找个工作，养活自己。清明过后找工作去，人还在，希望就在。

【现在的昆明，有些小区租售比达1:1125，你选租房OR买房？】

在昆明，不少人都劝你尽快上车买房。

观点嘛，反正早晚都得买房，如果现在手里有闲钱，贷款买一套，还贷资金等同于租金，买房总比租房划算，最重要是保值！

60后、70后不用说，如此保守置业的观点，在他们头脑里简直是固化的存在；80后嘛，为了孩子和家人，咬一咬牙还是买房；90后、00后嘛，反正老爸老妈都准备好了，肯定是不买房，合计着自己过舒坦了，再说。

这虽不是昆明的绝对声音，但依旧代表了市场的主流。

现实中，一位酷爱置业的60后，手中已有多套房源，起码3套以上。

最近的昆明迎来诸多大房企进驻，他也想借机换套品牌好、环境好、物业好、建筑好、景观好的房子，改善下自个的居住环境。

大家都说昆明最好的房子，集中在了滇池畔、草海一带。

结果他自个一打听，按现在的行情，就算卖了世博片区、滇池路附近的两套房子，也置换不了草海边洋房一套。

现实中，草海边这家高端住宅楼盘，单价售价两三万一平米，是门槛；三万多四万一平米，才是正常。

按照在售户型两三百平米折算，一套300平米的洋房，最低门槛价约在八九百万。

即便可以等价置换，拿世博片区优质养生房去换购草海边洋房，自个也舍不得。

咋办呢？

结果，中介给出了答案。

就是同一个楼盘，中介门店正出租90平米电梯洋房（8层），一套约90平米的三房，一年租金2.5万元！如果按2.5万元单价折算，这套90平米新房总价约225万，租售比折算下约为1:1125！

关键是出租房源还属于全新住房，且精装修！

如此盘算对比，与其花几百万买房，不如一年花个两三万租房！

就3天时间，这位保守的60后，为自家租下这套全新电梯洋房，一年租金就2.5万元！

“现在买什么房？租房更划算！”

回到办公室，和诸位同仁一分享。

大家先是质疑不可能，而后一查网上挂牌房源，果真不贵。

接着问：“如果房东涨房租了？”

答曰：“涨房租，是正常。每年涨一点，都能接受！”

问题来了，如果租房价格很便宜，你还坚持买房吗？

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#昆明头条##滇西笑笑##昆明爆料#

#“死不起”催生“墓地按揭”怪胎# #墓地贷#

奇事天天有，云南特别多。

继彩礼贷后，昆明又现“墓地按揭贷款”，每平9999元起， 最高可贷20万！

有人说这是在贩卖结不起婚、死不起人的焦虑。

而我想说，贩与不贩卖，现实的焦虑都摆在那里，你睁眼它在那里，你不睁眼它还在那里。

彩礼贷，育婴贷，子女教育贷，车贷，房贷，养老贷，墓地贷。———完美，这一生都活在还贷中。

贫穷诚可哀，人生何其贱？

人死了，还欠一屁股债，不但一辈子白活，还要儿女来还贷，这叫父债子还，天经地义。

活着太难，死又死不起，怎么办？咬牙坚持呗，让死得起的人先死。

【“特殊渠道”购买机票？#限高老赖乘飞机碰上执行法官#】2018年，江苏南京的尚某因欠下25万元广告费拒绝还款成为了“老赖”，被依法限制高消费。执行法官来到昆明准备对尚某姐姐名下一房产进行查封，尚某终于露面。然而，次日执行法官返回南京时，居然在机场碰到了尚某。原来，尚某通过他人介绍，以非正常渠道购买机票，并用护照办理了登机。由于尚某违反“限高”规定，法院依法对其处以罚款5万元。同时，法院也向中国民用航空局和电商平台发出司法建议，堵住“限高”执行人通过代理商购买机票、使用港澳通行证及护照登机的漏洞。（荔枝新闻）

天还没有亮，律师就在路上了。

这是一个交通事故导致的强制执行赔偿案件，法院判决110多万元，进入强制执行以来，对方一分钱没有履行。

接受委托后，通过查询银行流水才发现，人家银行卡每月只有120元的农村养老金，这点钱就是执行费都不够，也就懒得扣划了，只能永久冻结卡号。

被执行人是一个农村60多岁的老汉，两个儿子条件都很好，执行法官根据委托人提供的财产线索去实地调查，他们经营着几十亩柑橘果园，但晚了一步，已经转让给别人了，一次性转让费90多万元，明摆着是家庭共同经营的。人家法律意识也很强，以儿子名义签的合同，毕竟儿子都成年了，法院并不能追这个90多万元转让费。

通过我的调查和法院掌握的财产信息，被执行人有两处宅基地和800多棵挂果柑橘树。可能这是唯一财产了。

我是接受受害人老公和子女的共同委托代理该案，受害人因为该起交通事故光是医疗费就花去了近60万元，这些医疗费还是孝顺的儿子把婚房卖掉凑来的，受害人的治疗只差没有去北京了。在云南各级医院治疗长达一年之久依然不会说话和动弹，多次手术也没能挽回生命。

受害人与被执行人都是一个村里的邻居，但村里也没法协调这起事故，只能通过诉讼程序解决。一审判决要求被执行人赔偿110多万元，但对方就是一分钱不履行，哪怕进入强制执行5个月了也是不履行。

执行承办人通知我，法院就该案要组织双方执行调解，接到通知我立即同意，早上天没有亮就出发开车三小时赶到法院，被执行人还不急不慢，我都等了他半小时。

来了之后，一句话不说，全部是被执行人老伴在讲各种困难和抱怨各种各种，反之我没有听懂。

主持我们执行调解的是执行局局长，从人情讲到做人，从法律讲到政策，从审判讲到执行，各方面都讲了，被执行人同样一句不吭。

最后我提出了我的调解底线，确实也找不到什么财产，但必须拿出一套宅基地使用权抵债，委托人家庭与被执行人都是一个村民小组的，法律上这么处理无障碍。但对方不同意，说宅基地要留给两个儿子。

局长也提到用800棵柑橘树抵债或者依法处置该柑橘树，因为县上基层法院也处理过柑橘树抵债的事，这些是可以处置的。被执行人老婆马上开始质问：柑橘树抵债了，我们吃什么？

被执行人及其老婆就是这样，无论何时想到的总是自己和儿子，他们却从来没有想过跟他们同一个村子跟他们以前也是朝夕相处的邻居因为他们的过错，人都没有了，还一分钱不赔偿，怎么还这么理直气壮？

看样子是谈不下去了，我也不想继续跟他们谈了，一上午什么也没有谈出来。局长和承办法官也是够有耐心的了，苦口婆心的劝说，遇到心如铁石的人，真是对牛弹琴。他们没有任何还款态度和意愿，反而不断强调没有钱和反复扯与执行无关的该交通事故的前因后果。

针对该种情况，该案执行的思路我是清晰的，他们确实没有商品房和车辆。委托人也不缺宅基地，但基于本案特殊性，我坚决提出要用一处宅基地抵债或者司法处置还债，评估拍卖800棵柑橘树看能够抵偿多少，还有一点因为该案是民生执行案件，执行局长同意司法救助解决部分赔偿款。

承办人本来是要拘留被执行人的，但我看到被执行人手一直在发抖，也是60来岁的老汉了，就没有要求拘留他，只是跟他强调好好回去跟家里人协商一下我以及承办人提出的和解方案，本月底再谈。

平常办理的商事案件一般都在城里，去农村执行农村资产太难了。

作者王汉政昆明律师

昆明民生银行信用卡中心和黑社会没什么区别，本人卡片逾期约定去昆明信用卡中心协商还款，但是银行给方案做不到没答应，他们领导人就要我在那里打电话借钱，还威胁我借不到不给走，后来还是我报警，警察来了才出来的。