通州西马庄80平两居无贷，卖房能拿650万上下。我上班在朝阳门，老公上班在西苑，孩子29年入学，暂时不考虑学区房。1.请问是否建议贷款？因为我俩都是GWY，父母担心我们马上生娃，生活开销更大。如果贷款算二套，月供可以拿1w，能买多少预算房子呢？
2.考虑两人通勤和保值，选择什么板块或小区：还没实地看过房，线上看过芍药居、惠新西街北口、奥森的电梯两居三居。大家讲惠新西街老破小无学区，没有购买前景，纠结是否朝阳，而朝阳优质望京板块对西苑通勤较远，换方向到西四环临近地铁小区能推荐下么？要选增值快的清河等海淀无重点学区的较新房吗？希望尽量够到房龄2000年、电梯两三居、80-100平。
回答：
1.是否贷款看预期的房源吧，既然是二套资格，那1万块钱可以贷满了，187万。如果月供对生活影响不大就尽量用上，毕竟这经济形势下的房子大概率比现金保值。前些日子发改委刚放话了，之后几个月到明年一季度，物价或许比前几个月略高。
2.芍药居是人朝的学区房，有学区溢价，想提前准备学区房再买，但考虑好派位等政策问题。老破小无前景，那都怎么从当年3/4000涨到7/8万的啊？总不能说当年有前景现在就没了吧？老小区的优势就是相对稳妥，大多数都是跟随大盘。从房子讲肯定是没前景了，但凡真有钱谁买老房啊？但这不是都没辙吗，毕竟刚需是大多数，所以只能将就。老房的价格中绝大部分都是地段的价值，而房产价值的大部分也由地段决定。劣势就是居住体验一般，房龄太老的流动性弱，出手时候慢。
3.能买到清河房龄新的就更好啊，看预算吧。650加上贷款能买800之内的，五环外贷款额度150。看看永泰一带吧，小两居差不多。
4.这还是先自己定吧，这么多地方我也不知道说什么。仅供参考。
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今天算是彻底清仓了永泰能源，这股票真就是个垃圾，都快一个月了还是这副鬼样子，内蒙华电和中国核电 冀中能源涨停板那么多 这只债务亏损股从来就没有一个涨停[捂脸][捂脸][捂脸] 跟跌不跟涨 煤炭电力大涨它反而下跌 有钱不还债务业绩暴涨结果去拿股票做抵押贷款……这市值有一大半都是债转股 套现真厉害啊
