【山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%】从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。（中新经纬）

评：降首付不是万能的，首付下降意味着月供要降低，老乡们还有力气继续扛鼎吗？

【山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%】

从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。（中新经纬）

我在菏泽快十三年了，12买的房子，还房贷十年，每月房贷1200！自己亲自见证了菏泽这十年的发展和进步，也见证了菏泽的房价！也很明确的告诉大家，棚改之前，菏泽的房价3000-4000左右，算下来贷款利息，能核到4500-5000左右！家里帮帮忙，小两口使使劲这日子还能过得不错。棚改之后，6000左右，算上利息，其实得到8000多了。每月房贷2500-4000！以菏泽的工资标准加上日常花销，根本不够用，这也是为什么现在年轻人负债多的原因之一。

之前我在我发的微头条就说过，25年之前不要买房不要借贷，结婚了好好过日子，没结婚的自己过着也挺好。为什么要这样？现在这个社会“躺平”不见得是坏事！会过日子的自己攒点钱，不会过日子的花了也就花了，过自己喜欢的生活没什么不好！

下面这几个感觉还不错的，我就想问问你们，你们现在在菏泽买房子了吗？你们自己不买就别劝别人买。在涨价，当刚需的家长们也躺平的时候，我看还能卖什么？

订单回收农业中的“四位一体两帮扶模式”你知道是什么意思吗？

菏泽市新农业经济体促进会，是经菏泽市民政局批准，市行政审批局批准成立的新型农业经营主体提供产前、产中、产后系列化服务的社团组织，经过6年的实践摸索，摸索出一套“四位一体两帮扶”农业订单模式。所谓“四位一体两帮扶”订单农业模式，就是由菏泽市新型农业经济体促进会牵头，当地熟悉、人们信得过的农产品销售公司当桥梁，根据现在市场上销售商的收购价格都是随行就市的现实，按订单农业的不同环节进行分工，由多名销售客商根据市场需求，给当地农产品销售公司下达需求种植品种、规模计划，签订回收合同，按照产业链条环节分工，熟悉种植的人员负责种植，擅长技术服务、农用物资配套服务，纠纷调停的人员负责组织服务，并提供金融担保贷款和机械化资源整合利用帮扶措施，熟悉销售的人员负责销售，当地农产品销售公司和农促会当桥梁帮助组织货源，谁出的价高，对农民有利，就把产品卖给谁。四方通过合同的形式，把各自的权利义务关系提前固定下来，市场化运作，各负其责，各取其利，大家共同遵守，相互监督，共同完成订单产业全过程。农促会代表种植户，增强了农民在市场经济中的话语权。具体言之，以南瓜为例，就是外地的多家客商把下年市场销售需求计划，以合同的形式与当地的农产品销售公司签订意向合同，根据现状，一般只签需求品种、数量，最低保护价，不签市场价，产品成熟后按照不低于保护价的市场价随行就市收购。当地农产品销售公司委托市农促会，发展订单种植，由农户负责种植，农促会提供技术指导服务、需用农用物资分阶段组织（一般分为耕翻需用肥料、地下杀虫剂套餐包，苗期提苗除草套产包，座瓜期促座瓜套餐包，膨瓜期促进膨大套餐包），再根据不同的作业季节，采用团体购买服务的形式，以低于市场的价格，组织农机合作社为种植户组织机耕服务、无人机喷药喷肥服务，浇水服务等机械化服务，种植户只负责人工管理，如果种植户经营资金有困难，农促会负责联系当地金融和担保机构为农户提供资金和担保服务。南瓜成熟后，由当地销售公司通知外地签约销售客商，由他们报出他们可以接受的地头批量收购价，当地销售公司把10多家、甚至20多家外地客商的收购价进行比较，谁出的价高，对农民有利，就确定卖给谁，然后让他打过来收购定金，农促会和当地销售公司才按照收购标准，组织种植户采摘，采摘完装车过磅出重量，计算出价款后，收购商把扣除定金后的剩余货款打给当地销售公司，才允许货车发车。当地销售公司当即支付给售瓜户70%的货款，剩余30%的货款等到销售商收到货物，验收合格后，立马支付给售瓜户。如果外地客商发现货物有掺杂使假，不合格的瓜，农促会负责中间协调，根据损失多少，从剩余30%的货款中给与外地客商适当补偿，维护外地客商的利益。如果30%不足以弥补外地客商损失，售瓜户愿意继续弥补客商损失的，还继续回收他的瓜，如果不同意继续弥补的，就取消他的回收资格，永不再给他合作，外地客商的多余损失先由当地销售公司弥补，并由当地销售公司和农促会代替外地客商追诉卖瓜户的不守信责任。农促会和当地销售公司就充当了中间矛盾调停人，以维护双方的利益，监督大家共同维护订单合同的履行。

这种“四位一体两帮扶”农业订单运营模式，弥补了原来双方订单合同的不足，增加了中间协会和当地销售公司的服务环节，调节功能，把社会化服务融入订单农业中去，确保了订单农业的顺利发展和社会化服务的落地，提升了社会化服务水平，深受订单种植户和外地客商的欢迎。

山东菏泽打响楼市松绑全国第一枪

据中新经纬报道，从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

这意味着菏泽成为全国第一个调低首付比例的城市

终于顶不住了，开始救市！

山东菏泽各大行下调了首套房首付比例！

从首付三成，调整为首付两成；

二套房的贷款利率也有所下调；

几天前，万科郁亮就喊出：房地产进入黑铁时代了！

以后要勒紧裤腰带过日子，自己坐飞机不坐头等舱了；

而著名经济学家马老师复出之后，就怒怼郁亮的黑铁论；

说这是误判，不存在什么黑铁和白银，以后没有创新的房地产企业都得死掉。

而著名房地产专家董教授的预言部分成真了，他说要让年轻人买房，很容易；

给他们贷款就可以了，降低首付，延长贷款年限，先息后本，这样年轻人都可以买房。

有的城市就是顶不住了，毕竟有的三四线卖地的收入，占据了抵偿财政的60-70%，只能救市了。

你怎么看这个救市政策，有用吗，你还敢买房不？

[害羞]买房人要知道的

现在贷款买了房，就像是供奉了俩“祖宗”#菏泽买房 #刚需买房 #房贷 #同城热门

一早看了一篇新闻，让自己蛮震惊的。

山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%。

看完了这个信息你有什么感受呢？

我当时买房的时候最低是30%的比例。利息是上调15%，那时候争相购买的很多。现在菏泽开始了下调首付款到20%。那现在会是什么情况呢?#建设银行菏泽地区购房首付调至20%##购房#