可以退贷款，福建已经有先例，没交房，没房产证，一切都没有，收贷款没有法律依据，可以这个

武清世茂国风雅颂第四次延期了，与之前不同的是这次没有公布时间，变相的相当于宣布无限期延期了，验收通过的房子无法交房，千百业主就这样被他们一次次戏弄#世茂# #天津头条# #天津武清#

这不属于老赖，出借人未向国家相关部门取得合法金融行业资格证，属于非法经营，所以所放贷款行为（合同）无效

#付款凭证中未标注用途的转款能否认定为偿还借款?# 随着我国经济社会的快速发展，民间借贷已经成为正规金融借贷的合理补充，但是民间借贷游离于国家金融监管体系边缘，其风险和隐患日益凸显。尤其是在自然人之间的借贷行为中，熟人借贷普遍存在，发生纠纷时不能按照法律的规定提交证明借贷关系存在或者款项实际交付的证据，导致司法审判中存在诸多难点问题。

根据《民法典》的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。由此可见，借款合同系双务合同，作为出借人应按照借款合同的约定提供借款，借款人应按照约定使用款项并到期还款。无论是诺成性的借款合同还是自然人之间的实践性合同，在案件事实审查过程中，均需要查明以下问题：第一，双方存在借贷合意；第二，借贷行为已实际发生；第三，履行期限已届满；第四，借款人尚未偿还借款。对于后两个事项的审查比较容易识别，实践中容易出现争议的主要在于借贷合意的审查和借贷事实是否发生的判断。因此，当事人提起民间借贷诉讼时，如果能够提交证明借贷合意和款项实际发生的证据，其诉讼主张一般应予支持。

那么，如果仅提供转账凭证，是否能证明已还款的事实呢？实务中，民间借贷借款人在借贷过程中也应注重证据的保全，在向出借人还款之后，应当要求出借人出具收款凭证、返还借款协议或者在借款协议上作出说明，并保存偿还借款的转账凭证。诉讼中，如果对方提供证据证明其与当事人存在其他债权债务关系时，根据民事诉讼证据规则，是否履行合同的举证责任由负有履行义务的一方承担。如果借款人一直未能提供证据证明，不利后果将由其承担。

如（2022）最高法民申117号案件中，最高法审理认为，案涉三笔款项中，原告对于47000元是向被告支付的借款还是支付的垫付款，主张前后不一。50000元和60000元款项的转账凭证中的附言中虽然标明了款项用途，但仅是原告的单方备注，不能证明其与被告存在借贷合意。在被告提供证据证明其与原告存在其他债权债务关系时，原告仍应当就借贷关系的成立负有证明义务。原告未能进一步举证，原判决对其上诉请求不予支持并无不当。

我亲身经历过，以前在银行货款买肥料要入股，比如我货了两千元，实际到手一千八百元，二百元入股到银行，因为外出打工把股金证弄丢了，那两百元取不回来了，没证据2O年了。银行不会成认，如果我欠银行两百块钱，2O年没还，他们绝对不会忘。

没有一张证书，保证你一定可以挣多少钱。你贷款培训，表明这个证书你也认可，只是培训完后没有达到你的目标。如果现在月薪3万，相信你要送锦旗去培训机构了

不是，不需要一次还清，而且跟学校没多大关系//@珩予：助学贷款是一毕业就要还清的吗？不还清就不给毕业证，学位证？没有这些证那么就找不到工作，贷款怎么还呢？这不是个死循环吗？不能正常发放毕业证，让后让她找到合适的工作，然后慢慢还吗？

一位女士向李某借钱后把房产证给李某保管，李某伪造签名将房屋卖给王某，王某用房子抵押贷款20万元，但后来王某没有按期还银行的钱，被起诉。

过了三年，女士发现房屋过户到王某名下，并且设定了抵押。于是起诉到法院要求确认和王某签订的房屋买卖合同无效，法院查证李某盗用女士的名义，认定房屋买卖合同无效。

王某这么多年也没有还银行的贷款，房屋的抵押也没有涤除，也无法过户到女士名下，陷入僵局。去年女士向法院提出诉讼请求，要求王某协助将房屋过户到其名下，但法院驳回了其诉讼请求，这是为什么呢？女士又该如何维护自身权益呢？

【@执行君说法】

这个李某真是把女士坑惨了，伪造别人的签名将房产卖掉了，更奇葩的是王某这么多年都没有还清银行的借款，导致房屋的抵押权一直无法涤除，也就如果过户给女士，这就是一个死结。

1、首先房屋所有权归女士所有。我们来看，女士早就起诉确认了房屋买卖合同无效，根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当返还，不能返还的，应当折价补偿。因此，房屋虽然登记在王某名下，但实际所有权自始属于这位女士。

2、其次，王某应该将房屋返还给女士，正确的做法她应该将房屋的抵押权涤除，也就是把银行的钱还了，但至今都没有还银行的钱。王某可能有顾虑，因为他购买房屋时支付了李某房屋对价，如果还了银行的借款，他又把房屋还给了女士，那么他将要损失购买房屋的价款，这个损失只能向李某追偿。

3、在房屋抵押没有涤除之前，房产过户不到女士名下。本金20万元，估计利息已经是本金的很多倍了，谁来还这个款呢？实际上这个问题需要李某来解决，正是因为他的不诚信，导致了今天这个局面的发生，但王某却没有承担责任。

4、那么李某该承担什么责任呢？

通常来讲，像这样的案件可以通过民事诉讼解决，也可以尝试刑事手段解决。这位女士选择了通过民事诉讼来解决问题，但房屋设定了抵押，导致这么多年没有返还。

因为假冒他人名义卖房，涉嫌构成合同诈骗罪，女士当年是可以尝试通过报警来解决问题的，相信如果通过刑事案件，这个房产可能已经恢复到女士名下了。刑法规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大。而像这样的一套房屋价值，量刑应该是3-7年。

最后执行君要说，涉及房产这些大宗财产的处置和交易，大家一定要谨慎，一旦发生纠纷，多听取专业人员的意见，选择好的方案和策略维护自身权益，非常重要。#律师来帮忙#

我是@执行君,关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。

没有钱上学，我实在没办法。一点儿钱都没有，家里当时就剩100块钱。我偷跑出来的。出去一年我拿了3万多块钱回来，因为当餐饮学徒吗？嗯，学了两年，嗯，出师了，然后就是考了个证，在济南找一份大酒店，在这里上班，当时我工工资也不是很高，然后决定换工作，然后我听朋友说送外卖。挣得比较多，北京那个单子高，然后我就过来了，跑了一一年吧。半年那个流水差不多够了，然后我去银行办贷款，然后给我输。借了点，然后搬下来之后，我直接就买房，在哪里，在老家每月房贷差不多4000多，干兼职一个月还房贷都够了。每个月还能打，还能打一万多回家，现在你对你自己满意吗？还可以。反正能补贴家用。现在不让我爸上班，就让我给我妈在家里。玩儿就行了。还有我，我爸出去干活，也就给人打小工，一个月3000多块钱，我还不能让自己在家玩呢。我现在是贷了7万块钱，让他开了一个超市，然后在家里开超市，什么也不用干。一天每天都给他打，要是一天不给他打，我感觉一天少了点啥，你跟妈妈，比如说平时日常交流的话就是。嗯，就因为这个，我在家里安了个无线网，然后嗯，电脑也安上了，然后好跟他们视频，看起来没什么期待，就帮就爸妈身体好好的一些。嗯，特别职责给爸妈好的就行。你自己呢？我自己没什么规划，而且就想爸妈好好的就行了。我现在最大的愿望就叫声妈妈，叫我一声我最大的愿望。可能对你们来说可能是很平常的事儿，反正对我来说，这是一辈子不可能发生的事儿。一辈子的健康。我感觉。感觉。感觉挺不容易的。

近日，浙江杭州，女子本想买个翡翠手镯，但却被忽悠贷款百万买了100多万的翡翠原石！因为店家告诉她，这些原石都是货真价实，还有鉴定证书，很有投资价值，所以女子像着了魔一样买了33块原石，结果去检测傻眼！原石品质差得很，而店家却拒绝退款！

陈女士今年40岁，她想要给自己买个翡翠手镯，但因为不懂这块，怕买到假的！于是有朋友跟她说，不如直接去买翡翠原石，这样切出来的原石再去加工，那保证就是真的！

陈女士听后眼前一亮，觉得这是个好办法。于是就去某交易平台找卖翡翠原石的店家，正好看到有家店正在进行翡翠原石直播！

而陈女士抱着学一学的心态，就进入直 播间去听，结果那主播讲得天花乱坠，说他们原石品质都很好，有鉴定证书，保证是翡翠！

而且原石切出来的料好的话，甚至会“一 夜暴富”，陈女士听后心动了，先是花500元买了一块，结果开始入坑！

在陈女士买了一块以后，店家就派人一直给陈女士洗 脑，给她灌输买翡翠原石能赚大钱的思想！

陈女士是一个全职妈妈，也想多赚点钱为老公分担压力，于是就贷款开始买原石，从几千到几万的原石她都买了，因为店家说越贵的原石品质越好，开出的料也会更值钱！

所以陈女士还买了一块价值20万的原石，想要大赚一笔！结果不知不觉，从8月17号到8月27号贷款花了100多万！

本来想给自己买个手镯，被店家说成一种投资状态！陈女士看到要还的贷款有点怕了，其中只有3万本金是自己的，所以每个月要还的本金和利息高得吓人！

而且她家里原石也放不下去，为此陈女士还特地花钱在小区租了个房间去放她的石头，而她想把这些石头变现却有点困难，因为原石没有店家说的那样好！

其中一块9000块的原石还掉皮，于是她就把这块原石送去鉴定，结果让她很失望！

鉴定结果是，翡翠透明度级别是微透明到不透明，质地分级是粗T15，也就是最 粗糙的一 级！

陈女士觉得自己被网店骗了，要求退货退款。但店家却拒绝了！无奈之下，陈女士只能找了记者帮忙！

记者介入以后，店家介绍，他们的鉴定证书是真的，上面写着经红外检测显示翡翠特征，确认原石为翡翠，但对原石的价值没有作出评估，买不买要陈女士自己考虑！

而且，他们的授权书上明确告知一旦授权开窗，影响二次销售是不退不换！

所谓的开窗，是指在翡翠原石上开一个小口，看看翡翠的品质，选择合适的切割方式。而陈女士的原石都开窗了，怎么退？

而陈女士说自己不懂，她收到原石后，店家就让她去找客服确认开窗，自己以为这是一个必要流程！现在自己的要求就是把原石退掉！

但店家说，他只是一个代购商，这些货他们也要先付钱才能拿来的，陈女士收到货后开窗了， 又怎么能退呢？而且现在因为陈女士的投诉，他们100多万的资金也被平台冻结了！

现在他给陈女士一个非常诚意的方案，争取给陈女士退款40%，也就是陈女士100多万的原石退掉只拿回40多万！

陈女士说自己看不出诚意在哪里，本来说赚钱的原石，现在不仅不能退，还要扣掉60多万，这算不算欺诈骗人呢？

后来陈女士提出让店家退款，然后自己补偿店家10万，当买个教训！但到目前为止，店家也还没有同意！

看到这事情很震惊，陈女士对原石一点都不懂，店家到底是说了什么话，让她在短短半个月内贷款百万去买原石呢？显然，店家肯定说了很多诱 惑人的话，而陈女士相信了才会这么疯狂！

那么，在这种情况下，陈女士到底能不能要求退款呢？

网购的东西可以七天无理由退款，但是，在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。

店家在陈女士收到原石后，已经告知开窗后不能退货，但陈女士依然开了，那这种情况下，如果原石没有问题的话，那陈女士确实不能退货了，因为影响到二次销售了！

但是，如果陈女士是在店家欺诈的情况下买的，那她就可以申请退款！

《消费者权益保护 法》规定，经营者向消费者提供有关商品的质量、品质、性能等信息，应当真实、全 面，不得作虚假或者引人误解的宣传！

如果店家说过翡翠的品质很好，能赚很多钱的话，那这种宣传就是欺诈，陈女士不仅可以要求对方退款，还可以要求对方退一赔三！

不过，民事诉讼是谁主张谁举证，陈女士如果认为对方构成虚假宣传欺诈自己，那就要提供证据。

比如对方在直 播间说的话有没有录下来，包括双方的聊天记录，通话记录等能不能证明对方有欺诈行为，才能认定对方欺诈！

所以，如果陈女士没有证据的话，那接下来的情况对她很不利，她要承担举证不利的后果，估计也只能退回40%！

买原石懂的人都会亏，更何况陈女士什么都不懂！其实好好想想，如果原石真的能 赚钱，为什么卖的人不留着自己赚钱呢？为什么要便宜你呢？

起诉时不知对方名下多少银行账号？找法院！

相信很多债权人都头痛过，想起诉老赖，怎么才能知道财产线索呢？老赖的银行卡号是啥，里面有多少钱？在银行没有很深很熟很暧昧的熟人是查不出来滴，因为这是客户的隐私，想查封老赖的财产真是难啊！

其实，根据《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》，你在申请保全对方的财产时，可以同时提出查询对方财产的申请！人民法院把对方的身份证号一搜，他名下的银行账户和余额就全来了！

把这事干成你的成本是多少呢？

举个例子：要查封老赖1000万的一个案子，需要提供300万的担保，假如你提供不了类似价值300万的房产的担保，没关系，可以上财产保全担保保险啊，接现在的行情，交千分之三就行了，也就是说交9000元，你就可以查封对方1000万的银行存款了！而且，官司败了查封错了，保险公司替你赔！

1、什么案件可以申请财产保全

不是所有民事官司都可以申请诉前财产保全，只要涉及财产给付的官司才可以申请诉前财产保全，诸如比如有财产争议的离婚官司、欠钱不还、拖欠货款、买卖合同纠纷官司等等。也不是向法院申请诉前财产保全，法院都会受理，只有符合条件的法院才会受理。

2、什么时候可以申请财产保全

1、必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；

2、必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；

3、申请人必须提供担保否则法院将驳回申请；

4、案件必须有给付内容，属给付之诉；

5、必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；

6、必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

7、申请人提供担保(法院没有责令提供担保的可以不受这点限制)，譬如：具有下列情形之一的，人民法院可以不要求申请保全人提供担保：

(1)在工伤赔偿、交通事故人身损害赔偿诉讼中申请财产保全的；

(2)商业银行、保险公司等金融机构申请财产保全的。

(3)案件事实清楚，权利义务关系明确，不及时采取保全措施可能造成严重后果的。

追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬的，可以直接申请人民法院先予执行。

3、申请财产保全的具体步骤

1、摸清被告财产状况

原告(起诉方)在向法院申请诉讼保全前，应当尽最大可能摸清被告(被起诉方)财产状况，如有无房产、车辆、股权、银行存款、支付宝存款等等，防止被告转移、隐匿、变卖财产。

2、准备财产保全所需的担保

原告向法院申请诉前财产保全是需要提供担保的，申请保全被告多少财产，就需要提供价值相当的担保。担保可以是现金、银行保函、车辆、房屋等等，具体应结合自身情况及当地法院实际要求而定。如果原告无法提供担保，法院会驳回诉前财产保全申请。

确定担保数额的参考标准

(1)保全银行账户资金的，不超过被保全资金的30%；

(2)保全土地、房屋等不动产的，不超过被保全土地、房屋等不动产同期市场交易价格的30%；

(3)保全车辆、机器设备等动产的，不超过被保全车辆、机器设备等动产查封期间的折旧费用；

(4)保全非上市公司股权或投资权益的，不超过被保全股权或投资权益出资金额或者转让金额的30%；

(5)保全古玩、字画、知识产权等其他财产的，不超过被保全财产市值估价的30%。

3、正式向法院申请财产保全

(1)诉前财产保全申请书

财产保全申请书应写的内容

申请保全人的身份证明、送达地址、联系方式；

申请财产保全的事实与理由；

争议标的或者请求事项；

具体明确的被保全财产；

保全担保财产证明或者资信证明，或者不需要提供保全担保的理由；

其他需要记明的事项。

(2)双方当事人的身份证明材料

原告是个人的，交身份证及复印件；是法人的，交工商营业执照及复印件。被告是个人的，打印常住人口信息表，如被告为夫妻，需证明夫妻关系；是法人的，提交在工商局打印的企业机读档案资料。

(3)申请保全财产清单及权属证明材料

如是房屋的，可到房地产权中心打印房地产登记表，需授权委托书复印件，房地产权号，工本费50元。

(4)担保函

单位盖章并由法定代表人签字，个人必须亲自到法院签字。

(5)担保财产清单及权属证明材料

如房产证原件及复印件。担保财产的所有权人身份证或法人营业执照、法定代法人身份证明，复印件。

4、法院裁定执行

法院收到原告申请材料后，一般会在48小时内裁定是否受理，对符合条件的应当受理，不符合条件的，予以驳回。一旦法院裁定受理后，就会立即执行财产诉前财产保全措施，按照原告要求查封、扣押或冻结被告相应的财产。

来源：审判讲堂、民商事法律实务、黄埔检察