天津南开区今天上午其它几个银行的朋友来沟通最近贷款的事，大家一起谈谈了目前天津这边政策。

基本上达成共识几点

A天津的按揭政策不会变，首套利率4.95，25年期，只是一些征信和工作收入不太稳定的购房人，办按揭难道加大了，正常资质的不受影响。

B针对工体工商户的抵押贷，利低利率的如3.8%，有所收紧，不少支行额度不多，有些支行额度比较多。利率上浮的不受影响。

C4.2%针对有限公司和个体工商户的政策不变

D20年长年限的利率4.9%、5.15%，基本不变。

目前情况来看政策基本跟去年差不多，基本稳定。

天津官方房产新政最新发布

2022年9月17日起执行：

1.首套认定：首付3成（无房产含结清）

2.二套认定：首付4成

3.外地户口6个月天津社保即有天津购房资格。

⚠️以上政策仅是按揭贷款，公积金贷款需等中心政策

#天津头条# 在天津想做银行抵押，有些政策得了解！

目前利率非常低的，基本上年化都在3.6%～4.2%左右。

只是这些都是抵押经营贷，并且对征信和房产都有着要求的。

如果条件达不到，当然会上浮利率的，不要一股脑的认为自己都能拿到低利率的贷款。

抵押经营贷，简单的解释就是需要房抵押，贷款用途是用来做生意的。

做生意当然得有营业执照和办公地，相应的公司经营的收入流水等等。

从中可以看出目前经营贷才是市场上贷款的主流！体现出实体经济还是有很多机会拿到合适的贷款的。

但是感觉还是不少做生意的朋友抱怨自己的贷款利率还是高，还有不少人说根本拿不贷款。

确实银行本身也是一个公司，其从事贷款业务也是要盈利的，并不是慈善机构，贷款给企业和个人当然会看中贷款人还款能力和挣钱能力，以及个人的资产实力。

银行不贷款给你，这意味着个人资质差些，只能寻求要求低的银行，找到适合自己的银行。

天津房贷利率降了，也是20个月以来首降：

首套房贷利率4.95%，现在降为4.90%

每100万贷款的月供每月可以少还29.02元

二套房贷率利率5.25%，现在降为5.20%

每100万贷款的月供每月可以少还29.46元

#天津买房# #刚需买房那点事#

天津购房限购及贷款政策详解

#天津头条# 注意了 贷款利率30年来最低现在调整后的贷款利率是4.3%，以100万借款30年可以节省利息3.2万，天津的促销费房地产政策已经发酵1个月了，但迟迟没有出现官宣新的政策。#今日头条#

@津城勇者QQ 现在贷款利率下调，很多想买房换房的开始蠢蠢欲动，但贷款利率是浮动利率，向后也可能再降，也可能会上调，所以买房贷款一定要根据自己的实际情况

天津放松楼市限购，高考移民还会重来吗？

天津市昨天也出台了楼市新政，

主要是

1、大学生缴纳半年社保即可购买一套住房

2、二孩家庭可以再买一套住房。

3、降低二套房商贷首付比例到40%。

4、认房不认贷，已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

几年前天津楼市有一个快速上涨的过程，但自2018年以后天津楼市一直平稳甚至下降，感觉以前的上涨与高考移民有很大关系，因为天津高考分数比周边省份普遍底几十分，所以以前很多河北山东河南等等省份家里有孩子要高考的就提前在天津买房，提前把孩子户口迁到天津，以获取天津高考的资格，可是后来天津对高考移民问题进行了治理，甚至清退了一些不合规获取的天津户口，导致高考移民大幅减少，这对天津楼市有一些负面影响。

对新出台的楼市新政看了一下，感觉没有对高考移民有利的政策，对天津楼市的影响效果估计有限。天津主城区的房价普遍都是几万一平了，已天津的经济发展和市民的收入水平来说已经不低，所以仅靠区域内的政策调整恐怕支撑不住现在的房价。

【明日起#天津首套房公积金贷款限额上调至80万元#】财联社5月26日电，天津日前出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确，天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。本通知自明日（27日）起施行。贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。