一般需要多久？[呲牙]//@传奇小花猫:对的，网上申请就可以啦，不需要面签，很方便的[笑][笑][玫瑰][玫瑰]//@529374:网上申请吗？

今天去银行面签了，贷款需要一个月左右才能下来，有点感慨，马上就要成为房奴了，30年，还完就60岁出头了。人生至多短短不过三个30年，第一个已经过去，第二个也知道要该干什么了，只有最后一个是比较向往和憧憬的，我希望我的第三个三十年可以平平淡淡，安享晚年。但现在，是需要付出全力去努力的时候。

去了几趟售楼部，见了很多买房的人，有很多年迈的父母带着自己的儿子去看房的，老人衣衫不整，满头花白的头发，那粗糙的双手，黝黑的皮肤，看的我有点。。。那对父母在和销售攀谈着，时不时面露难色。他们的儿子，穿的很干净，有一句没一句的听着，看样子完全不理解父母的难处一样。

他的父母心里肯定很难，他们的儿子却并不完全理解自己的父母，真的让人悲哀。而如果不给儿子买房，那他们的儿子将很难说上媳妇。这就是现实，这就是中国的老百姓。

中国还有万万千千这样的家庭，男多女少，导致结婚男方成本越来越高，越来越高的不靠谱，中国的父母，太难了。

我两个儿子，大儿子才三周多，现在也要给他们准备房子了，难，很难。

朋友今天买房了，小县城三室一厅110平，总价74万多，首付交了28万，准备贷款46万，贷20年，每月还款3200，还没面签了，不知道贷款能不能下来。

主要是到了结婚年龄，同龄的其他人已经在县城买了房子，前两年买的，便宜很多。迟早都是要买的还是早点下手吧，万一越长越高呢？

说到这儿很多人可能会说人家买，你也跟着买这不跟风吗？确实是啊，但是有什么办法呢？现在男多女少你不买房子车子这些没人给你介绍对象啊！#买房#

你们知道农村介绍对象的有多内卷吗？

香港台新银行，美国华美银行(个户，公户，不视频，不面签，不邮寄)，批量收单中。

​另外，加州银行，澳门立桥，澳门工银，香港汇丰，星展，华侨永亨，瑞讯银行正常接单，正常下户[碰拳][加油]

#台新银行# #美国华美银行# #华美银行#

小李：大源老师，我最近准备申请组合贷款，然后签申请资料的时候，其中有三张白纸，中介让我签在右下角。我感觉不靠谱，不知道这个是什么用途，居然还说签名即可，不能增加“仅办理贷款用途”的字眼。所以，想听听老师的意见。

大源：你说的这三张空白的白纸，右下角签名，是正常的，我们称为套打纸。公积金中心会先录入他们的系统，确认了你的审批信息后，等待审批通过，然后会直接把这个白纸，套打出来的。

如果你对于中介或者按揭的协助签名不放心，可以建议你亲自到公积金中心的窗口工作人员面前签名即可。通常问题不大的，如果你工作时间灵活，可以自行到公积金。也有部分粉丝工作忙，就直接委托按揭员或者中介代为送件到公积金了。

小李：听完老师这么一说，我就比较放心了。

大源：还有另一个方法可以核实的，就是当你审批通过之后，需要你们到公积金中心面签合同的。那么，面签的时候，你可以直接问窗口工作人员，当时是不是签了三张空白纸，现在在哪里，就知道了。

小李：嗯嗯，这也是个好办法，谢谢老师指点。

兄弟们，问个事，上周定车了，4s店说1-2月车交车，现在银行已经过来要社保和公积金流水，说约一个时间面签，就是不知道，车都没到，这个面签是什么意思？有没有套路啊？面签完如果贷款审核通过，会不会就产生利息开始还款了？

差不多还就是这样。除非犯事了。//@打狗队80：菜市场啊？想来就来想走就走？//@llIIl星火：这个博主说的几乎全是错的，入美籍的回国根本不需要面谈，而且签证非常容易办，比我们去港澳台都方便。//@Cuinailiang：去中国使馆面签时不说是BH绿卡。[呲牙]

拿了美国绿卡 却一辈子无法回国#美国 #移民 #美国签证

北京买房的流程

首先是踩盘，看房，我认识的一个小哥看了200套房子才决定买。 我没看这么多，但五六十套肯定有。价位从300万到3000万的，都看过。这很考验自己的体力和时间。看房之前，先和中介进行充分沟通，明确自己的目标和需求，要不中介会带着你漫无边际地看，看一天看不到痒痒处。我不怕中介赚我的钱。人家的信息和对楼盘、区域的熟悉程度，都是有成本的。我也不怕中介骚扰，人家推送的房源信息，或许有用呢。有人建议我在这个中介看房，去那个中介成交，可以省N多中介费，被我断然拒绝。 这不厚道。钱是长着腿的，德不配财，财不能久留。

选到了自己中意的房子之后，就是谈判和成交了，直到房屋交付，这是本文的重点。

首先是备案。备案就是说，这套房子我要和房主谈判了。我备案时，中介小姐姐告诉我说，前面有一个备案的了。所以得人家谈完了，成交不了，才能轮到我。

这里面还有一个花絮。由于我要买的房子有租户，我和我前面的客户都没有本房。备案之后，就不能再看本房了。如果看了，备案在先的客户，就失去优先谈判的资格。所以我备案之后，我的中介小姐姐就蹲在那房子的门前，眼巴巴地盼着他们去看本房。

没等到。

所以我第二个谈，开始谈的时候都晚上9点了。

我没谈价，直接磋商合同细节。

合同大部分都是格式的，略一眼就可以了。重点是定金数额、首付款的时间、数额、贷款的时间、数额、税费承担、交房时间、交房条件、违约条款等。

不得不说，绿中介的二手房交易合同是相当完善的。我作为法律从业者挑不出任何毛病。

因为女儿刚工作，银行流水不高，担心贷款批不下来，我只是要求把定金降低至5万元，如果贷款批不下来，违约金就这5万元。

其它的，比如交房周期、户口、物业交接、空房交付等，合同都规定得比自己想得周到。

签完合同，房主夫妇去离婚了，离婚后才能把房子变成满五唯一。如果这事办不成，房子的税费是70多万，房主承担。

这段时间，买方要做的事是审查购房资格、核查房屋产权信息、有没有抵押、查封，房子里有没有户口，开具收入证明，准备办理贷款面签。

银行要做的是对房屋进行评估。

上面的事都办妥后，房主、客户、银行一起到望京那儿的交易中心去做贷款面签。面签很顺利。只看收入证明，不看流水。银行的业务员小姐姐说，做医生的，贷款好批。

第三天贷款就批下了，当然，批了并不等于放款，放款是最后环节。批下贷款立即交首付。首付交到中介的资金监管账户。首付交完后，双方办理房产过户。过户后房产证还没在手里捂热乎，接着被中介拿走送去银行放款。

银行放款后，和业主结清水电燃气物业费用、再查一遍房子里有没有户口，房屋交付。

此后的某一天，去银行拿回房产证。

然后，就晋升为欠了一屁股债的业主了。

这套购房流程，行云流水，环环相扣，有中介操作，确实省不少心，也省了担心。

多少人被房贷“等额本息”坑了，面签时银行信贷经理说的是每个月还款额都一样，对于等额本息是坑，其实就是因为等额本息的利息比较高，而且贷款金额越多，贷款期限越长，差异越来越明显。很多银行为了多赚取利润以及降低用户还款逾期风险考虑，在申请时直接批贷是等额本息或者不支持等额本金这种方式，总的来说，之所以认为等额本息不好，还是因为需要支付的利息多，借贷成本大，如果再有机会再也不选等额本息[流泪]。