我认识的一个小姑娘，打算在上海买房子，首付准备了200万，一直以为能买个总价500多万的房子，这样贷款300多万，月供1.7万左右，夫妻俩公积金一个月12000元，压力也不大。谁成想，小姑娘咨询了一圈，发现她在上海买房要首付7成，因为她老公在老家买房有贷款记录，上海目前买房是又认房又认贷，小姑娘后悔万分，早知道不如自己一个人买房了。
现在小姑娘只能买总价300多万左右的房子了，因为首付实在拿不出来太多了。其实能拿出来200万的首付也很不容易的，毕竟200多万存银行，一年利息也要8万多了，比普通人上班一年赚的钱都多。
小姑娘后悔难过的是，她老公不愿意将老家的房子卖掉，如果将老家的房子卖掉，他们首付又能多出来100万，这样他们的选择空间就更大点。
她老公觉得上海500万的房子也就一点大，老家100多万的房子145平，住起来很舒服，老家有房，以后就算上海呆不下去了，也随时有后路可以退。
所以现在他们两个因为买房也产生了摩擦，其实也是各种都有各自的理由，都有道理，说来说去还是首付少了。大家觉得呢？
您好，我们家在上海有一套市值八百万左右的房子，还有大概160贷款，家庭年收入：50W，现金小几十万，夫妻两人的公积金都是封顶交，如何购买一套上海的房产？
一笑快快的分析一下这位条友的购房规划，这也是很多条友碰到的问题：
夫妻2人的公积金封顶交，基本在8000左右，基本可以还160W的按揭贷款了。
800W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：320W，加上手里现金，大概在350左右。
320W，月供:1.9W（以20年期，利率3.85%计算）。
保守些，就买一套320W的房产。。。月供毫无压力。。。
但一笑更建议买一套更大一些的。。。
毕竟上海的购房资格珍贵。
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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周一，小雪❄️ 一早起床我老公就往莘庄跑，因为今天要去正式签公积金贷款合同咯^O^
手续比两周前的那一次简单些，只需要主贷人一人过去就行，带着主贷人、配偶的身份证，和第一次办理时给的回执单。
赶在9点开门第一波进去，相信会是个好消息[耶]#上海身边事# #上海头条# #公积金贷款#
这里面有一处漏洞：公积金可以冲还贷，夫妻两人深圳封顶每月不知道是多少，上海两人有一万好几的。
上海公积金嘉兴可以用啦！
嘉兴公积金最新政策
长三角区域范围内正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才
在本市行政区域内购买自住住房，可向购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款
其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额确定
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【2022年3月至4月期间 #上海因疫情未还公积金贷款不作逾期处理#】#关注新冠肺炎#上海公积金微信公众号发布关于实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施和4月提取还贷计划安排的通知：为配合做好本市疫情防控相关工作，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。
另外，根据2022年提取住房公积金归还住房贷款的计划安排，2022年4月提取还贷的提取日期为4月19日。本次提取还贷的对象为：2022年4月13日（包括13日）17点以前受理的采用逐月提取还贷方式（月冲）和一次性提取还贷方式（年冲，4月批次）的借款户，扣款金额截止到借款人4月14日公积金账户的余额。
同时，为减少疫情对借款人的影响，市公积金中心将对4月14日至5月13日17点期间申请一次性提取还贷方式的借款人，在5月增加安排一次年冲。市公积金中心将妥善处理受疫情影响的业务，保障缴存职工的合法权益。
#上海身边事# 上海公积金提取是相当扯淡的，特别是对于本地户籍的，我名下没房产，都在我爸名下，我一时半会又不买房，现在就算买这点公积金额度有个毛线用，1000万的房子夫妻双方就120万额度，工作这么多年公积金也有个快10万了，现在想用钱走租赁提取一个季度6000块，而且这公积金利息相当低年化1.5，存余额宝都比这个高，等于我这个钱被别人低息贷走使用。希望有关方面尽快出台更合理的提取标准。
上海公积金贷款15年月供多少？今天终于收到自己在老闵行房子的房产证咯，上面附带了还款计划表，给大家看看呀！
公积金贷款年利率可太低了，只有3.25%，简直就是普通打工人买房的超级福利。因为房龄比较老，我们只能贷款15年，因为一方有补充公积金，两个人一共可以贷110万元。
第一个月还款比较多，需要还8921元，而且是不能用公积金余额，需要缴现金的。后面就可以办理公积金抵扣了，每月还款7729元。
因为我和老公每月都在缴纳公积金，之前里面也有一些余额，只要能维持现在的工作，月供压力还是不大的。（现在真切的感受到，买房之后就要拼命挣钱，不敢失业了，要不每月的钱还上都困难）。
虽然我们在上海买的第一套房子很小，只有不到35平米。但我们对未来还是有信心的，相信日子会越过越好，换一个新一点的大一点的房子，也是早晚会发生的事儿。期待慢慢变好的人生啦～
也感谢很多朋友，从我开始看房、计划买房开始，一直提了很多建设性的意见，确实给我提供了很大的帮助，谢谢你们❤️ 善良的人儿，你们都会有好报的[耶]#上海身边事# #上海头条# #沪漂买房#
上海公积金基数2021年7月1日起上调啦，每个月公积金还贷压力小了，可是到手工资也小了[捂脸]官方数据：2021年上海社平工资10388元/月，公积金缴费基数的上限调整为31014元/月，下限为5975元/月。
那么按照这个数据，公积金最高可以缴纳4341.96元（基数上限*0.14），两个人加起来可以8683.92元。15000/月的房贷，瞬间去了一半，压力确实没那么大了。幻想一下还挺美好[耶]
不过前提是你的税前月收入要大于31014元，这个还是有点难度，奋斗的目标。不幻想了，赶紧醒醒努力提升月收入吧[打脸][我想静静]
#上海头条# #上海身边事#
小夫妻二人在上海的码农生活
1.小刘夫妻二人在上海工作7年，买了房子（公积金可以cover房贷，有补充公积金），所以没有房租了。
2.夫妻双方都是来自苏北的农村，理工科985硕士毕业，分别从事互联网金融和人工智能算法，家庭年收入差不多150多W，应该是上海平均薪资的3倍了。
3.生活中会精打细算，会对每一笔消费都记账，偶尔会小小奢侈出去吃顿好吃的，买点小礼物，但大多时候都会克制，不该买的东西从来不买，有大部分的资金去买能够带来收益的理财产品（主要为指数基金和定期理财）
4.从大学谈恋爱的时候，二人就知道赚钱和省钱的重要性（很多人到30岁+可都能还没开窍），一直开源节流，一起攒钱赚钱，这也是夫妻二人能够在上海定居买房的关键，两口工作7年一共攒了340w（其中包含理财收益40w左右），上海一套房，江苏一套房，海南一套房，房子的首付全部由他们自己承担，没有向父母要过一分钱。
