网友投稿：

我是一名YC客户经理，我手底下片区分几个组，每组20个便利店老板。

年底某大银行找我们合作放贷事宜，因为元月份每家店都需要大量资金，让我们在开会时给便利店老板说，只需要YC证和房产证，就能贷到跟住房公积金一样利息的一笔钱，而且每月只需还利息。

是不是很诱人的贷款方式。好，但这不是重点。

等我召集一组郊区店老板开会，所有内容讲完，我开始讲这件事，本来想一笔带过，因为也不是什么重要的事。

结果，大家都觉得这个政策很好，也有人想贷，可是想贷的人都说，可惜没房子。

然后几个人附和说，我也没房子，我住的老宅子。有的人说，我住的小产权，没证。还有好多人说，我直接住店里

我就问，你们都没大红本的房子吗？

没有！

大家尴尬的笑着。将近20个人，几乎都没楼房。看来开便利店小超市，也都是底层职业，辛苦不是大家能想象的。

看到微信推送消息提醒，突然发现发现公积金涨了，每年的7月份，也就是公积金缴纳基数调整的时间。公积金涨了也就意味着到手工资变少了，但是由于公积金属于换一种方式（买房，公积金贷款）存款，也就释然了，登录公积金账户，算了一下可贷额度，在广州，可以贷到最高额度60万，想想广州总价动则几百万的的房子，哪怕是去到最远的郊区增城，单价最便宜也在一万五，看来还是任重道远啊，加油吧，打工人#公积金贷款##广州房价领涨全国#

多管齐下治炒房，限面积，限区域提高利率。

郑州老破小不给贷款了，​环城和郊区的房子也不给贷款了，​即便你复符合贷款要求，利息就要你那么多，你爱贷不贷！

很多人都感觉，贷款买房，一定是首付越多越好，年限越短越好，这样一来，就可以减少利息，少花冤枉钱，越穷的人，这样的想法越强烈。其实，这是完全错误的！正确的选择恰好相反，首付越少越好，贷款年限越长越好。

为什么呢？我从3个方面解释一下。

1 通货膨胀。因为通货膨胀的存在，货币的购买力一直在下降，也就是说，货币是贬值的。首付越少，贷款年限越长，自然也就越合适。试想一下，10年前，100元能买多少东西？现在100元能买多少东西？10年前，你所在城市的平均工资是多少？现在又是多少？这样来看，就很容易理解了。

2 加大购买力。假设你有100万，一个是郊区全款购房，一个是市中心首付一套房，你会怎么选？大多数人都会选择全款购房，而少数人的选择是市中心首付一套房，这很正常，谁也不愿意承担压力，但是，从房产的金融属性来看，市中心的房产一定是最保值，升值也是最快的。即便是楼市调控持续深入，市中心的房产也是最具抗击打能力的。5年后再看，两种选择可能就是不同的人生，此外，所享受到的福利也是不一样的，比如学区、交通等。

3 以备不时之需。人吃五谷杂粮，没有不生病的。所以，手里有一些钱以备不时之需是很有必要的。全都放在一套房子上，那是对资本的最大浪费。况且，贷款买房时普通人能接触到的利率最低的贷款。#我要上微头条##房贷##通货膨胀#

#二娃爆料# 群里集体炸锅！农业银行最新通知：30年楼龄的老破小（无电梯）最多只能贷款5成！而楼龄30年以下的电梯房，也只能贷款6成！

最夸张的是，增城、从化、花都的老破小二手房，不给抵押贷款了！

那么，会有哪些影响？

1、二手房交易会受到一定的影响，成交量会受到打击，一手房会更加疯狂，再加上目前严格限价，8个月内，广州房价实现0增长，全年房价涨幅必须控制在5%以内，那么，不排除出现像深圳一样的摇号打新场面。

2、老三区、尤其是越秀的老破小，将受到重创！毕竟，这几个区域的房子，大多都20-30年楼龄了。

3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，最好是买5年以上，10年以内的次新电梯房。这一类二手房也会变得尤为抢手，房价不排除上涨的可能。

4、楼龄30年以上的老破小，尤其是楼梯楼，价值再度缩水！

5、从化、花都、南沙等郊区老破小，价值变低！

大家对此怎么看？

这些年在阿拉上海郊区，常听到本地居民被外来套路贷团伙搞得倾家荡产的事。

这帮外来套路贷团伙主要盘踞在上海几个农业用地征收力度比较大的区县，譬如老南汇。他们通常会派人常驻当地的几家棋牌室，看看是否有手头有大量征地款且赌性很强的本地人。一旦发现目标，就会与其搭讪接近，请其吃喝玩乐一条龙，一为取得其好感和信任，二为膨胀其物质欲望。

时机成熟后，套路贷团伙会介绍这个物欲强烈、赌性旺盛的本地人去外省地下堵场玩更大更刺激的。十赌九输，这个本地人将征地款输光后，套路贷团伙就会鼓动其将征地得来的几套房产抵押给他们，进而获得他们的贷款。

赌性大的人是盲目，缺乏理智的。上钩后，拿着贷款去赌，结果还是输。还不了贷款，就将房产给了套路贷团伙，弄得自己是穷困潦倒，妻离子散。

一个上海郊区本地人，原本靠宅基地征收，百万现金，几套房产，舒舒服服。就因物欲强烈、赌性过大，中了外来套路贷团伙的道，从天堂跌入了地狱。#套路贷危害有多大# #上海头条# @本地优质作者联盟

为什么一边限制二手房贷款，一边却在郊区和小城市拼命高价卖新房？

真相是，二手房没有限价，如果任由银行资金大量流入二手房市场，二手房价格必然快速上涨，进而形成巨大的房价泡沫，引发系统性金融风险。限制二手房贷款，可以冻结二手房交易，抑制二手房价格过快上涨。

新房大多数在郊区和小城市，配套设施不成熟，增值前景不明朗，投资价值比较低，人们普遍不愿意投资购买新房，因此房企的新房长期滞销，库存高企，如果不加大新房去库存，这些房企很容易资金链断裂，像恒大地产那样发生债务危机。

这样做的结果是，郊区和三四线城市二手房市场不发达，二手房大多处于有价无市的状态，那些高价买了郊区和三四线城市新房的人，一买入新房就会被长期被套牢，成为楼市里长期的忠实的唱多力量。

#郑州头条# 由于马上改中秋节放假了，老梁今天就带客来行里签正式合同，因为走的是提放模式，所以明天就可以放款。

客户审批的是三年期的先息后本，年化3.85%的经营贷，评估了160万，这次给批了110，完全达到客户的要求了。

用客户的话说就是我买的时候房子才50多万，没想到现在贷款就可以贷110万，等过两年房价回升了我就卖掉然后搬到郊区去住。

羡慕有钱人的生活呀！

锁死二手房，引导购买新房，新房到手就是二手房，继续锁死

最近二手房交易有股妖风刮起来了——郑州银行对二手房调整了按揭政策：

1.只受理房龄15年之内的贷款

2.只受理60平以上的房屋

3.只受理四环之内的房屋

4.首套利率6.25。

等于是lpr基准利率上涨了160~240个基点。按照这个利率100万贷款30年，要还121万的利息。比4.95贷30年多还了接近30万！

总结一下：

老破小不给贷款了

环城和郊区的房子也不给贷款了

妖风要是阵阵袭来，哎呀，玛雅，会不会雪崩阿——房子在郑州可是金融产品，手里的金窝窝不会生金疙瘩了，这还得了——房价本质上只大众对市场的一种心理预期罢了，这样的调整真是醉翁之意不在促进买卖和降低风险上！

如果这妖风的根源是缺钱导致没放贷额度，或者客户多到需要挑挑拣拣那另当别论。

#威海# 在威海某些郊区买房子的群众，特别是最高点1万左右买的。这些人不是韭菜是韭皇。

更有皇上皇，比如某新城某xx湾，买了之后现在现场还没继续施工，后果更严重。

你想投资你卖给谁？

你算算你本金加贷款要交多少钱，你想转手获利？

1.你想卖先把贷款还给银行，然后才能交易。加上本金算算，和你把钱存银行的投资差额，绝对大吃一惊。

2.你想按照原价8折卖出去，有这个可能吗，某新城一万元19年买的，6800一平的价格挂了一年也没卖出去。

3.想着某郊区乘势而上再起飞，先买个房放着等起飞，结果一定能给你上一课。

4.市区在高点买的人，尚未不能自保，别说某某郊区。

#公积金# 郑州市拟调整公积金政策，首贷首套最高比例70%？

今天朋友圈被公积金政策调整，最高可贷70%刷屏！于是也到官网查了下，然后又看了看《河南日报》的解读。

然并卵！其实根本就不是那回事！

首先，这是征求意见，还没有说调整！

其次，贷款的最高额度没有变化。放在建成区，即使80平米的房子，贷款额度也得超最高额。

第三，最好贷款比例70%，其实对市区几乎没意义。其实，这个对郊区还是有一定利好，关键要看贷款额度届时要限定多少！

第四，还款能力要求更高了。但是，结合之前的情况，这个比例要求多少都可以造，这也是我们的特色。

如此真的按照我的理解，我那#荥阳# 荥阳东的房子有救了[捂脸]

小白买房，3大思维误区！

1，因为价格便宜买郊区，感觉郊区会很快发展起来。

2，大城市房子买不起，回老家三四五线城市买，感觉老家房价也会涨。

3，贷款，感觉还银行利息太多，不想多贷，非要多付首付。

我是武大，郑州13年地产人，郑州买房， 问过武大再决定！

#郑州头条##郑州##买房##买房攻略##上新了楼市##郑州买房##房##郑州房产资讯##房产##房价#

房子贷款未还清，却可以二次抵押！

生活中资金短缺是难免的事，但最让人困惑的是不知道二次房屋抵押的具体情况，能贷多少，什么样的房屋才能贷，利率多少，办理又需要那些资料呢！

什么是二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，再次获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押获得贷款，不需要结清尾款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押房产要求

1、各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产建成年代及区域会有相应的要求，目前贵阳市场要求一般市区房子年限在25年内，郊区房龄20年以内，三县一市目前没有开通；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

二次抵押贷款额度

贷款额度=房屋评估价*抵押率-房屋贷款剩余本金，一般抵押率在50%-80%之间。

以贵阳市场为例，主流做二押的有三个产品

1、飞马贷 贵阳某农商银行放款 按揭房未取得房产证均可办理，宣传为只需要购房合同及备案登记表即可办理。放款时效快，资料简单快捷，持证抵押类对征信要求比较低，年化16%左右

2、当日贷 贵阳某农商银行放款 顾名思义，当日贷时效可以做到当天申请当天放款，二次抵押必须是按揭房有证，征信要求也是比较低，跟飞马贷有非常大的相似点，年化15%左右。

3、安居分 重庆某商业银行放款 按揭房必须持证，征信要求稍微高些，时效及放款层数低一些，年化8%左右。

三个产品都各自有自己的优势，产品1、2在贵阳时间比较长，有大量的客户群体基础，现在月均放款还能保持在2-3亿的一个放款量，产品3进入贵阳市场不久，产品利率上占有很大优势，相信未来市场一定会走的更好。按照目前国际国内的现状，贵阳市场对融资者来说融资成本还是比较高，投资者融资更需谨慎。

银行危机即将来临，并非危言耸听

国家救地产，毁救金融机构，怪只怪新楼盘成倍增长，每一个城市的郊区被新的楼盘包围，房地产几何增长。银行贷款都贷给房地产企业，（恒大）前车之鉴。

在市区花费几百万买水泥房子意义不大，而且成为贷款房奴压力更可怕！因为我们不是有稳定收入的群体！我们是个性化差异化生存方式//@炎今:建议打造二熊品牌生态园（农家乐模式运营）！在合肥郊区弄个小院，房前屋后养花种菜，营造那种面朝大海春暖花开的文化氛围…拍视频模式生存…

亲戚花240万在合肥买房，请我们吃地锅鸡，饭局上老爸对我发火了

上海实行三价合一后，最直观的效果就是把经济条件普通的刚需给堵死了：原来首付35%，现在可能是70%。

不管你实际成交价格多高，银行贷款只能以指导价计算，假设一套房子1000万，原先你首付35%，准备350万首付就可以了，剩余650万可以贷款，但现在指导价认为这套房子只值700万，那65%的贷款只能贷给你455万，你的首付从350万提高到了545万，买房的门槛变相提高了，只有靠近金字塔尖的人才能买的起房。

所以现在刚需要么去郊区买新房，郊区新房要便宜的多，银行贷款也没有那么多限制，要么总价低的小户型，要么再等等，总有房东会降价的。

现在的政策，就是将流通，逼一些价格回合理区间，很正常，要不以现在的市场价格，刚需上车风险更大！

买不起就先租着，反正房价估计一时半会也上不去了，毕竟不让贷款70%了，很多人也拿不出来那么多首付，房东房子卖不出去，就算不降价至少也不会涨价了。

网友留言：我有个闺蜜，关系还可以，87年，160，现在年薪30w，不过出差很频繁，新一线城市本地人2套房子，一套城区老破小，一套郊区大三居，都是没有贷款的，长相化妆有个5 6分，现在有点胖了，凭良心讲她条件还可以，就是年纪有点点大了，但是她要求找一个178以上，长相可以，有房车，年薪最低1.5到手一个月，最好比她高，能接受她经常出差不顾家，问题是这样的汉子老早都被抢完了啊。