虽然不会恢复，但是银行会认为你是优质人群！存单贷款还是可以的

我房贷还剩9年，本金12万元，利息4.3万元，打算10月份一次还了，还省心。不知道划算不划算？

其实，没有划算和不划算这么一说，首先贷款利率是肯定的，你无论怎么操作，利率在这里呢，首先看你的贷款利率，你提前还款的这部分钱，你有没有投资的地方，比如说，公积金贷款利率是3.25%，那你只要保证你的年收益大于这个数字，那你就是投资合适，大额存单上段时间存款利率是3.5%，20万起步，那你就存大额比较合适，那你的钱除了放余额宝，你没有别的投资那你就还贷款，再比如现在农业银行的分红率是5%，那你可以把钱买成农业银行，每年吃分红就好了。

而且，年限不会变，利息会变少是吧，月供也不变，那还是提前还款好。如果是等额本金，提前还款合适，等额本息的提前还不太合适。

【互联网银行线上存款质押贷款成“鸡肋” 储户目前接受度不高】近日，《证券日报》记者在部分互联网银行App上，发现部分存款产品具有质押贷款的功能。这类存款质押贷款到底有什么特点？能否对客户形成黏性？

记者了解到，所谓“存款质押贷款”，是指当客户急需资金时，为避免定期性质存款的利息损失，而将本人所持有银行的定期性质存款质押在银行，银行再为其提供短期融资的一种手段。

以蓝海银行一款定期存款产品为例，该产品定存期限5年，年利率4.7%，有本息保障，可质押贷款。该行客服对记者表示，如果临时用钱，用户可选择办理存单质押贷款，按日计息，随借随还，贷款年利率7.2%，贷款期限最长为1年。

《证券日报》记者在微众银行手机银行App上发现，该行将推出两款具有质押功能的存款产品，一款是整存整取、50元起存的3年期存款产品，年化利率为3.85%；另一款为5年期存款产品，年化利率为4.2%。“5年期的存单质押贷款利率为4.875%，存单质押额度不超过存单本金的90%，最高申请贷款额度为20万元，放款最快只需15分钟。”微众银行客服称，质押贷款的资金用途只为个人正常消费，不得用于购房等其他投资。

存款质押贷款本是商业银行的传统产品，相比互联网银行推出的存款质押贷款，双方在贷款利率上差别很大。互联网银行线上存款质押贷款成“鸡肋” 储户目前接受度不高-证券日报网

各位储户注意了，央行又有新规定，事关你的存款！

12月14日，工农中建交邮储六大国有银行同日公告：自2021年元旦起，提前支取靠档计息的个人大额存单、定期存款等产品，计息方式由靠档计息调整为活期存款挂牌利率计息。

那什么是靠档计息呢？央行规定了定期存款的期限为3个月、6个月、1年、2年、3年、5年，然后根据期限设置不同的利率，等到你存款到期连本带息给你。靠档的意思就是本来我存5年的，但是只存了1年就要取出来用，普通的定期产品就是全部给你按照活期利率支取，靠档就是你存了1年，靠到1年这个期限了，就按照一年的定期存款利率给你。

那为啥要取消靠档计息呢？因为靠档计息产品虽然提高了银行揽储的能力，但是也增加了银行的负债成本，负债成本增加意味着要赚更多利润回来，而银行赚钱的大头就在贷款，于是必须要提高贷款利率才可以，但是为响应国家号召降低实体经济融资成本，央行先后出手整治智能存款、机构性存款、靠档计息等存款产品，就是为了降低银行存款利率，推动贷款利率下行。#六大行叫停“靠档计息”产品，储户若需提前支取，2021年元旦前操作为宜#

办理房子抵押贷款需要什么材料？

借款人夫妻双方身份证、户口本、房产证、婚姻证明（结婚证，离婚人士需离婚证+离婚协议/离婚判决书）、收入证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房、车、保单、大额存单之类）、第三方账户（受托使用）等。

经营用途还需：营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

每家银行的材料要求略有不同。

如果你现在还没有买房但准备买房，这个办法可以让你每年从银行赚钱。

买房的时候首付尽可能给低，尽可能多贷公积金贷款。能贷多少贷多少，公积金贷款是你能贷到利率最低的贷款。然后把贷出来的钱存到银行里，公积金贷款利率3.25%，银行大额存单利率可达到4%左右，相差的0.75%就是你从银行赚的钱，稳赚不赔。假设你贷80万，那么每年就可以赚到6000块钱，相当于15万块钱的银行利率。不香吗？

抵押贷款中抵押物的范围有哪些？如何申请抵押贷款？

在现实生活中，个人或企业向银行贷款时，一般都需要保证银行获得贷款面，根据担保法的规定，抵押物是一种重要的担保形式，抵押物有一定的范围。那么抵押贷款中抵押物的范围有哪些呢?以及如何申请抵押贷款呢？对于这些问题下面催天下小编为大家解答。

抵押贷款中抵押物的范围：

(一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法取得的土地使用权；

3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

(二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：

1、凭证式国库券

2、国家重点建筑债券

3、金融债券

4、AAA级企业债券

5、存单等有价证券

如何申请抵押贷款

1、贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人借款申请表》并提交下列材料：

借款人的身份证、户口；

购买住房的合同意向书或其他证明文件；

借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；

贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查；

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险；

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款；

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

综上所述就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。

房贷要提前一定要提前还款，对于绝大多数人来说，有闲钱一定要提前还房贷，无法全还，那就一部分一部分还，100万贷30年，无论怎么选择，利息总额都得890万，大部分人认为房贷是从银行获得时间最长、利息最低得贷款，加上通货膨胀等因素，没必要还款，有这种想法的人，有靠谱的投资方式，收益率能覆盖房贷利率；

如果有闲钱，不提前还房贷的情况下，也只能将其存到银行，而当下存款利率是较低的，大额存单的利率才3%多左右，收益根本覆盖不了利息，需要注意的是，提前还的是商贷，商贷商贷，公积金贷款那就真没有提前还款的必要性了，因为公积金贷款的利息低，有闲钱存个大额存单，收益能够覆盖利息。

六大行齐发公告：靠档计息存款产品提前支取的计息规则！—大额存单、定期存款提前支取，即将按照活期利率计息！给我们的启示？

2020年12月14日，六大行齐发公告，宣布：2021年元旦起，提前支取大额存单和定期存款，计息方式由靠档计息调整为活期利率。

啥是靠档计息？举个例子

存3年期大额存单，在满2年后取出来，以前按照2年利率计息，2021元旦后就按活期计息。

再比如，定期存款5年，没到期提前支取部分按照活期计息，没提出来部分按照5年期计息。元旦后提前取就按活期计息。

传递了哪些信息？给我们哪些启示？

首先，央行为了降低企业融资成本，推动经济发展，降低银行发放贷款利率势在必行。

贷款利率高低是受银行的资金成本—银行存款利率的高低决定的。

举个例子：蛋糕的价格直接受蛋糕坯子进价影响，蛋糕想卖的便宜点，就要降低蛋糕胚子的价格。蛋糕类似贷款利率，蛋糕胚子类似存款利率，存款利率是银行的资金成本

十九五明确提出，要内循环带动双循环，内循环的企业发展，离不开银行低利率贷款的资金支持，此举措是必然结果。

其次，央行的目的也在维稳。Lpr随着央行MLF变动，一路下降趋势，放贷赚钱越来越少

同时，各行为了揽存，存款利率（银行成本）又在央行基准上上浮30%。

长期结果，银行息差越来越少，潜在风险不小，顺应央行号召，公告通过变向降低存款利率降低银行的经营成本，有利于银行业维稳。

最后，重要的信号，还是利率下行大趋势不可逆！

无论是降低银行成本、降低风险，还是降低企业的资金成本刺激经济，存款利率贷款利率都在调降过程中，利率下行是必然趋势，不可逆转！