上海的公积金贷款额度计算？#买房#

网友说的让我懵了

我了解的政策是夫妻之间各算各的，个人必须满足条件月缴存额大于980元或者余额达到16667元才能贷足50万！

我自己才交了一年的公积金，所以无论额度和余额都没有达到！

这个余额要到明年三月份了估计～

网友说以家庭单位计算？只要两个人够？

还有说超过1000元就可以？

#房价# #上海头条# #公积金#

公积金贷款，到底能借多少钱？

公积金贷款是一项很重要的隐形福利，利率只有商业贷的6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马 5 系了。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，就是这个原因。

那公积金贷款，到底能借多少钱呢？虽然公积金贷款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深蓝君整理了一线城市的限额，如下图所示。

这里以上海为例，单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是同样的算法。

而北京比较特殊，每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 120 万，就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。

以上说的是最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。

例如广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 8 + 月缴金额 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金查询。

假设 30 岁的小 B 在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元，账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。

那么，小 B 的贷款额度 = 6 万8 + 1667360 = 108 万。不过广州的最高额度为 60 万，因此小 B 最多只能借 60 万。

上班十几年了，这么多公积金在卡里，退休了一次性取出来，这个月突然发现上海公积金系数又调整了，上个月是4342元，这个月给我交的4786，每个月又多了444元，两边各多了222元，这样算到年底肯定会超过50万了。

很多人会经常因为各种原因把公积金取出来花，我觉得没有必要，公积金可以用来贷款，剩余的还可以当做理财，退休后可以拿着这笔钱干点有意义的事情，而且每年的6月30号都会有结息，也是一笔不错的收入。

#沪漂买房# 好多人都不相信，我在外地有房有商贷的情况下，为什么在上海买房，还可以通过纯公积金贷款的情况下，做到首付只需要20%？

今天统一解释一次，不相信的小伙伴可以自己去研究一下政策啦，希望能够帮到同样因为外地有贷而在上海买房艰难的小伙伴。（我不是中介，只是被逼出来的刚需[捂脸]）

以下内容，仅限「纯公积金贷款」适用，不能参杂一丁点儿商贷喔！公积金贷款之外的部分需要直接付现金的。

❗首套认定标准❗

①上海没有房。②全国无公积金贷款记录。哪怕你在上海之外有房有过商贷记录也没关系，这里依然算首套哟^O^

❗首付款比例❗

90平米以下住宅，首付款不低于20%。我现在看的都是小户型房子，所以首付款最低20%就可以了。这个比商贷二套首付款50%-70%可划算太多呀，朋友们规则利用起来。

❗贷款额度❗

一个人，正常缴纳基本公积金的最高可贷50万，有补充公积金的+10万。我和我老公其中一人有公积金，最高可贷110万（这时候就体现出夫妻两个人买房的好处了，在房贷这块可以多申请一些）。（当然对缴存额有要求，大家可以对照看是否符合）。

❗可贷年限❗

超过20年房龄的可贷15年，我们最近看的80年代老破小就是属于可贷15年的范畴。