银行抵押贷款买房，其实等于银行认同房产价值才给你贷款，，比如市场价100万，首付20%或30%或40%，这时，你买房抵押给银行，等于银行认可这个价值，愿意贷给你80万、70万、60万。按时还款，银行赚利息，当你还不上，你们之间协商，是延期还款计划还是收房！！！银行也是做生意，也应承担风险，一旦到期不还，可以卖了抵押物就次结束，多余拍卖款归你，等于它足额收回，不足部分也只能等于自己买卖赔了，，也正是现在的银行政策，导致银行放视开发商售房价格，不管不问，导致房价无序上升，没有抵押也敢贷，因为卖了抵押房不足部分，还得贷款人出，他们没有损失，，
美国：飙升的抵押贷款利率不仅提高了购买新房的成本。一项新的分析显示，数量惊人的近期购房者发现，他们所欠的房产已经超过其价值。
抵押贷款软件供应商 Black Knight发现，今年约有 250,000 人通过抵押贷款买房，现在陷入困境，这意味着他们欠的贷款比房屋的价值还多。另有 100 万人拥有不到 10% 的股权。
那些倒霉的购房者陷入了历史高位的房价和快速上升的抵押贷款利率之间的困境，这在最近几个月导致房地产价值下滑。
Black Knight 说，虽然水下抵押贷款的比例仍处于历史低位，但“最近购买的抵押房屋与大流行早期或之前购买的抵押房屋之间出现了明显的风险分歧”。
总而言之，今年发放的抵押贷款中有 8% 处于水下状态——2022 年购买的房屋中，大约有二分之一。
