男朋友家住农村，我们目前还处于恋爱阶段。贷款买房时，他的父母出钱付首付，房产证上没写我的名字。我俩打算明年结婚，请问婚后，我有必要共同还每月房贷吗？

A3:

你好！你可以根据双方约定，选择共同还贷或者由男方个人偿还贷款。如果没有特殊约定，婚后共同还贷或由男方用婚后收入单独还贷并没有区别。

根据《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的一般属于夫妻共同所有，夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此，你们可以选择在婚后实行分别财产制，通过书面约定对婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产进行约定，由男方个人偿还贷款。但是，只要你没有与男方就婚后财产进行特别约定，结婚后，无论是你与男方“共同还贷”还是男方用婚后属于夫妻共同财产的收入“单独还贷”，只要不是使用男方婚前个人财产，本质并无任何区别。简单来说，如果你不愿意共同还贷，你可以与男方就婚后或婚前财产进行书面约定。

根据你的陈述，你的男友父母在婚前支付了房屋的首付款，房产登记在你男友名下，该房屋为你男友的婚前财产。关于婚前一方购房，婚后双方还贷问题，假如夫妻关系破裂诉讼离婚，法院一般会将房屋判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值部分，则由取得房屋的一方对另一方做出补偿。

来源：CCTV今日说法

在广州房产证你肯定没有见过，出现监护人是怎么回事呢？

实际上就是父母在这个小孩儿18岁的时候，全款给这个小男孩儿呢买了一套房子，现在价值呢，大概在600万左右，现在呢，这个男娃已经26岁了，他想拿这套房子去办理抵押贷款，那能不能办呢？

答案当然是可以的啊，两种方式。

第一种呢，就是去房管局把这个房产证换一下，变成这个男孩儿单独所有就可以了，因为他已经年满18岁以上了，并不需要父母作为。没人了。

第二种方式就是也不需要去换房产证，当然需要父母来出面，因为毕竟是作为监护人出现在房本儿上的。

但是很多银行对于这种房产证，它在你的经营行业是有一定限制的，也就意味着如果你现在经营的这个行业跟银行的行业对不上，那有可能带不了抵押贷款哦。

#二手房#

有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例

为什么买房交了税卖房还要

因为买房和卖房时的税费是不一样的，买房的时候交的是契税，只要是房屋产权的接受方就要交，而在卖房的时候这一部分是由买方交的。

二手房交易流程

1、签订三方合同。

经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理贷款手续。

若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。

买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)

3、录入电子网签合同。

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资格核查。

这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。

若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、买卖过户。

贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场。

在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。

6、不动产登记。

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

7、办理抵押手续。

到房地局拿出房产证以后 ，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同。

递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你

办理过户手续的时候缴纳税费：{（契税按1%，必须交）、（原购房发票不提供，个人所得税按1%，满五唯一不缴纳）、（房产证不满2年增值税也叫营业税缴纳5.6%，必须要满两年的房子）}

满二小于90平的 1%+1%+2%=4% 预计6万的税

1、契税（以成交总价计算新房二手房都要交，首套最好小于90平交的最少）

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

契税税发票是给买家的，由买家缴纳，卖家缴纳后再次交易再次缴纳。

购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

增值税约4.76%，证过2年可减免;

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税

2、营业税也叫增值税（总价的 合计为：5.6万，如果超过几年看有2年免征收，有5年免征收的，这个只有二手房缴纳，所以二手房要慢两年这样可以少交5.6万元）

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价（1＋5％）5.6％

3、个人所得税（20%的差额税）

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买