房屋抵押贷款顾名思义是指借款人将房屋抵押给银行，从而获得贷款的方式，当然通过申请房屋抵押贷款获得的资金是不能随便使用的，它的用途是受到一定限制的。
根据资金用途的不同，住房抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。
1、抵押消费贷，也就是贷款资金用于日常消费;比如，用于旅游、装修、教育等。这些用途在填写贷款申请时，都是要说明的，并且需要提供对应的佐证资料，主要是合同及相关费用的发票。
2、抵押经营贷，也就是贷款资金用于企业经营:办理抵押经营贷的借款人，一般是个体工商户、企业法人或者公司股东。在申请经营贷时，需要说明这笔贷款的具体用途，且必须是和企业经营相关，申请时需提交上下游购销合同等资料区
道除了以上两种用途外，房屋抵押贷款不得用于其他的用途，房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值x贷款成数，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。比如房龄、房产所处地理位置、借款人的年龄、个人信用和还款能力、房产所在楼层、装修情况、贷款人的贷款房屋套数、房产属性等。
总的来说，当你有较大的资金需求时，房屋抵押贷款是很好的选择。除此之外就是要保持良好的还款习惯，信用好是借款的基础。
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为什么很多人会选择全款买房啊？
尤其是身边的一些做生意的朋友们，都是全款买，然后再去银行申请抵押贷款，因为利息真的很有优势，按揭利率是5.5左右，抵押利率最低可是3.4哦，一年下来妥妥的省2%呢。
如果拿500万来举例，一年下来可省了11万左右，十年是110万呢，而且还款方式还能灵活选择，能做现金后本，这样资金的使用率高，现金流也能更加充足，通过现金流盘活身边的资产，再去创造更多的资产。
