网上看到一个帖子，解密炒房资金逻辑：投入自有资金150万元支付30%首付款，向银行贷款350万元，买入一套500万元的房子，然后800万元卖给关联人，贷款560万元，套出资金后再买新房，继续卖给关联人，如此循环操作。第一轮买卖后，炒房者手上有多少现金？

看似很简单的一道加减题，很多人计算错误。

从财务角度看，第一轮买入房子后，炒房者的资产负债情况：房子一套价值500万元，负债350万元，投入资金150万元，相当于所有者权益。

第一轮卖出后，从现金流考虑，获得现金800万元，还买房贷款350万元，还关联人过桥资金240万元（首付款），剩余现金210万元。这时候炒房者资产负债情况：通过关联人代持房子一套，价值800万元，手上现金210万元，负债560万元。

不考虑交易税费、资金利息，处在房价快速上涨的通道，理论上，炒房者通过关联交易，倒腾房子，不断加杠杆，放大资金，循环买卖，可以获得超高收益。

在当前房价下行，金融主管部门严格监管信贷资金的形势下，还要考虑房子作为不动产，较高的交易费用和交易周期，炒房的江湖套路一去不复返了。

首付300，贷款500，那么到时连利息得还800个，女孩年入22个，怎么敢买怎么敢贷。开什么玩笑。

[呲牙]//@xyb12345678:天真的孩子//@幸福挚佳:不懂！个人觉得大股东是支持上市公司做大做强！双赢才是！//@端庄春风e:认购80亿，低息贷款800亿，值不值？

股票现价5.03元／股，定增价15.16元／股，大股东愿意认购80亿元！这是什么行为？ 是A股特色吗？为什么大股东不在二级市场买股票？ 大家讨论讨论！

#南昌头条#江西国控的调查结果出来了：

1、周父的 职位是省综合交通运输事业发展中心货运物流处四级调研员，四级调研员是副处级干部。

2、周公子家里有六套住宅、两套店面，购入总价约800万元，贷款253万元。保守估计市值已经翻番。

3、周公子朋友圈里所说的省领导给他递烟和天价茶叶是不存在的。

简单概括就是，情况基本属实，周公子基本没吹牛，整个报告也避重就轻，那么问题来了：

1、周父一个领导干部，周母一个国企经理，买房子的600万怎么来的。

2、在南昌楼市限购的背景下，周公子家是如何买到六套房？

3、天价茶叶跟茶叶店老板核实，茶叶店老板还会跟你说我家有天价茶叶吗？

4、周公子自称读书不好，那么学历是什么，国控对外招聘都是双985，211，招聘是否符合流程。

妻子怀孕后整整六年瞎丈夫居然一天班儿都没上过，所谓的工资全都是借钱和贷款。。[石化][石化]

我就不一样了。。我前几年买彩票中了一千万，到手800。存银行理财，一年有个四十多的利息。也不上班，但是告诉家里在上班，一个月工资两万多。。。。。咳！咳！咳！梦总是要有的，万一实现了呢！[呲牙][呲牙][呲牙]

#情感点评大赏#

#我要上微头发#

#翻开我的生活日记#

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