如果说2020年是房价分化的元年，那么2021年是房价分化的推进之年。2020年末中国人民银行、银保监会的通知，明确了各类不同银行房地产贷款比例和个人住房贷款比例，二手房贷款会更困难，小地方贷款会更困难，没有价值的房产会贷款更加困难。这是需求侧改革的开始，对三四线城市和人口净流出、经济不景气的城市，是沉重的打击。#买房# 当然，还有一些刚需会被暂时误伤。
#佛山头条#
早知如此，何必当初，楼市又有信号:
1，昨天苏州取消限购，广州备案价允许调整，很多人以为开发商房子要涨了，错了其实是默认允许房价下跌20%，未来房子进一步分化，
2，银行降低存款金率，客户的存款对于银行来说就是负债，不是资产哈，只有放出去的贷款才是银行的资产。让你提前还款，
3，黄埔近日传出放松限购，佛山放松限购，全国非一线有可能都取消限购，
4，郑州为了拯救烂尾楼，采取多项措施，或许开创全国拯救示范性样本，
总之，经济没有你想的那么差，现在的楼市关键是没有预期，没有预期，没有预期，烂尾、延期、漏雨、减配、偷工减料、货不对版等等质量交付问题，更严重削弱预期，
所以这些问题一日不真正得到解决，广大购房者就不敢拿出来6个钱包去购买期房的新房高层住宅！就循环不起来！
目前来看，今明两年（2021-2022）市场会消化掉不少全款、高首付的购买力，而预算和实力一般的刚需购买力，则会加速流向市区老房子、远郊新房子。
市场购买力已进入大分化时代，主要如下：
A类关系户（包括抵工程款、领导亲朋戚友等）
B类全款买家（不用走贷款流程）
C类高首付买家（贷款额度低，容易通过审批）
D类3成首付买家（一般不受待见，除非去化较差的项目）
一手预售证发放难、发放慢。
二手业主卖房意愿有所下降。
所以，目前市场趋于供不应求的状况，换言之，也只有极少部分人能抢到优质产品。
这里的优质产品，并不仅仅指黄金三角、万博、鱼珠等高价值板块，它也包括如：祈福、镇龙、知识城、万顷沙等片区。
另外，市场也需要缓冲期，故部分仍未入市的购买力或准购买力，并不会因无法买到心仪产品而放弃置业/置换计划，他们必然会再继续储备资金，待1-2年后再伺机进场，但这是建立在有稳定增长的收入基础上。如果未来1-2年收入没有明显增长，则等待也未必等出好结果。
大粮仓方面，西部的广钢将拨开云雾见青天，偏北部的白云湖未来可期，预计整体市场表现力（关注度、成交量）会在疫情结束后有大提升。
老城区方面，老荔湾的行情未完全走完，待续。
#春节返乡购房报告#
最近央行严控房贷额度，很多人在说成都的房价涨跌的问题，有的人说没有金融的支持房价是涨不起来。有博主解读如下：
1.一二线和三四五线城市房价继续分化，总额度控制，银行为了贷款的安全性，肯定优先更好的城市，小城市房地产没有银行的支持，销售和回款都有很大问题，之前每年春节返乡购房季连续两年因疫情泡汤，雪上加霜。
2.大小开发商分化，强者恒强，银行的额度更向头牌开发商集中，银行肯定喜欢央企和国企开发商，民企开发商如恒大，碧桂园也拿不到低息贷款。
3.大小银行分化，个人住房按揭贷款是银行最安全的贷款，小银行房贷额度有限，只能做些风险系数高的经营贷，税贷，信用贷等。
4.利率提高，总额度摆在那，你不要别人要，目前按揭房贷首套基本在5.45，二套5.65，比之前提高很多。
5.经营贷和信用贷等额度会比较多，今年银行整体钱非常多，房贷额度控制后，必然从别的渠道出来，银行只是货币的搬运工，赚利差的。
结论：今年整体钱非常多，资产类价格继续上涨，物价和工资也会涨。提前买一二线核心区房子抵御通胀，别无它法。@成都叮铛妈 认为成都房价会继续上涨，你觉得呢？#成都头条#
社会全面进入分化时代，经济会受到多方面的影响任何人都会受影响投资一定要小心，一不小心被套了，投资房产一定要小心房产的金额性在减弱，贷款买房只会被套，一套就是上百万几百万，被公司辞了生意失败就还不上了，一套就是几十年！
2021年下半年买房的七条建议！每句话都是真诚的。
半年后，你会发现房地产市场分化加剧，找不到房子的人增多，目前二手房价格下跌，贷款审批推迟。这些似乎都在提醒我们，下半年买房一定要多加小心。
下面我们就给大家提七条下半年买房的真挚建议。
1.如果还是拿不到号，就得改变思路，改变面积，甚至换二手房，因为你的钱真等不起。别以为大家都在跟你发抖。你并不孤单，但也许他们都在按配额投资。
2.懂得问，不要拿自己有限的认知去否定机会，首付50万就能出门买房，几十个好城市都有机会上车。不要搜索网上的限购政策，而是要了解具体的执行政策。
3.急迫感是指懂得急功近利，花半年时间等待时机出手，等待理财到期，甚至等待亲戚还钱的人，最好不要买。很多城市可能都在等你，房价涨幅已经超过了你的首付。
4.利用好杠杆。也许这是你生命中唯一一个拥有数百万人口的大企业。很多人怕30年太长，不想借这么长，或者怕利息太高，想存几成首付。其实，这真的没必要！你选择期限最长的贷款，然后选择等额本息的还款方式。如果你在七八年后回首往事，你会感谢你现在的选择。
5.如果买的是太小的一房两房，两三年后就要换，但换了以后，就没有资格获得首套首套房贷款。你30%的首付变成了5%到7%，利率也提高了几十个基点。所以即使你真的没钱，你也得把它改成一套有三间卧室的两室公寓。当你真的需要的时候，你可以在不同的厨房开门，或者在餐厅里做一个小房间。
6.了解未来，其实很多新房之所以便宜，是因为现在没有配套设施。地铁、商业、学校和公园建成后，房价就会上涨。因为，追求投资导向，真的不会有安逸的生活。几年前大家一定见过那种尘土飞扬的地方，现在已经是万两黄金了。
7.留条出路越来越夸张。楼市波动较大，周期可能拉长。虽然长期价值不可否认，但也要做好风险准备，如果月供确实超过收入，至少要保留半年以上的现金，或者考虑其他可变现资产
房地产市场“情绪”大反转！
前些年，专家每逢唱多楼市必遭拍砖。事实上房价在调控中缓慢上涨，直至2020年城市分化加剧，上演“南涨北跌”的尴剧，终结城市轮动上涨的历史。
现如今监管层对银行房贷设“两道红线”：房地产贷款占比，个人住房贷款占比，不同银行分为五档与房企“三道红线”构筑信贷防火墙。
楼市调控相比以往限购、限售、限贷、限价措施，上述五道红线给银行、开发商以及购房者套上了紧箍咒，正本清源，标本兼治，标志着楼市调控的根本性转向。
银根收紧对楼市的影响，虽然不宜夸大，但是市场受到的承压将前所未有。从三道红线直至二道红线仅三个多月，可见调控决心之大。
笔者最近微头条指出，房地产市场长达20年大长牛结束了，房价疯涨结束了，各线城市轮动上涨结束了，买房躺赚结束了。
然而超过一半的人留言，不以为然，表示房价会永远上涨。市场“情绪”出现大反转，由以前的唱空楼市，转向唱多喊涨房价，令人百思不得其解？
#房产# #房价# #房地产市场#
【中金：料内银股利润增长或创五年最高】中金发表报告指，国新办举行推动银行业保险业高质量发展新闻发布会，其中提及贷款利率预期回升、各项金融风险有序化解。该行重申看好今年银行业绩和股价表现，息差企稳、信用成本自高位回落，银行业利润增长速度可能创过去五年最高值。与此同时，各类潜在问题资产风险有序出清，有利于行业估值修复。该行个股推荐存在估值修复空间的光大银行A/H、四大行A/H，以及受益于新一轮业绩估值分化周期的招商银行A/H。
