成都2021年的租金上涨了28.11%，平均租金40.74元/平/月，房租直逼月供的节奏啊！

以一套90平的成都房子为例；

按二手房均价14287 元/m（安居客2022年2月数据）计算，总房价约128万，首套房贷款七成（约90万），贷30年，每个月还贷4700多。

按40.74元/平/月的平均月租计算，一套90平房子的租金需要3600多，关键是房租每年还在持续地上涨。

房租在涨，说明租房的需求很大，没买房的人还很多。房租直逼月供的情况下，刚需者能咬牙买房还是尽量自己买一套吧，替房东还房贷终究落得一场空！

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#买房#

成都的房子贵，很多楼盘单价超过2万，甚至3万。

成都的房子，一套房200万，甚至300万，500万。300万的房子，首付就需要100万，贷款200万，贷款30年，每个月归还月供11000元，按照贷款要求，工资是月供的2倍，每个月需要税后工资2.2万元，税后年收入27万元。

所有，如果自己一个人买房的话，难度是非常大的。成都的人，哪有多少税后月工资2.2万元的工作呢？

唯一的办法，还是要结婚，结婚了就是两个人的月供，两个人加起来月税后工资达到2.2万就可以了，这样的话，还是非常有希望达到的。

如今的房贷为什么这么艰难？除了贷款额度和房产贷款的限制和控制之外，主要的原因还是贷款人的资质问题。除了贷款人的逾期啊网贷啊信用卡啊非常的杂乱无章之外，更重要更普遍的问题是贷款人的工资收入达不到每月还贷的2倍的工资收入水平，自然而然的银行就不可能审批通过这样的明显不符合要求的房贷了！

除了尽早结婚之后，努力挣钱提高收入，在凑够首付的情况，提高收入满足银行房贷的基本要求，就是能否尽早买房的关键。

首套房最高6.13%，成都购房利率全国最高

在去年10月是成都调整了购房利率。首套房最高6.13%，数据位居全国最高。二套房最高6.27%，仅次于惠州，数据位居全国第二。

可能有很多人不清楚利率上浮对于我们造成的影响有多大，这样来计算吧。1套一百万的房子，贷款30年。我们按目前最低的5.88%利率来算，每个月需要还贷5918元，如果按之前利率没有上涨时的9折利率来算我们需要还5013元。一个月多还900+，30年就是多还33万左右。房贷利率每多一点，我们要还的金额就多几万。

利率的上升有收紧房价上涨的意思，但是影响最大的还是属于我们工薪阶级。买房本来就不易，上涨利率上涨一小点就是成千上万的事情。带院这个利率不再涨下去了吧。#成都##成都头条#

成都全面实行公积金购房、租房按月提取

9月1日，#成都# 发布住房公积金缴存提取贷款新政。

其一，实行“双向差异化”比例缴存。指单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。

其二，降低困难单位住房公积金降比缓缴申请门槛。困难单位仅需职代会或工会讨论通过即可向公积金中心申请办理降比缓缴业务。

其三，提成、承包制单位可协商确定缴存基数。

同时，将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次。

将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，实施冲还贷。

职工购房“可提可贷”。允许职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。

限制多套房提取，支持既有住宅加装电梯提取，简化死亡提取业务办理材料，实行“精细化”双挂钩贷款。

#成都买房# #成都生活#

分享下买房中的感受，坐标成都，目前还在贷款环节，千万不要为了买房而焦虑，更不要强行上车。买房子首先要确定几个重要的因素，1.买房的目的/需求。2.买房的预算。3.买房的位置。4.房子的户型。5.房子年限，6……

房屋选择：和另一半通过半年的看房（主要是我看