#广州再现“接力贷”# “接力贷”的本意是好的。由于贷款人的年龄过大或者子女收入的不稳定，为了实现住有所居的目标，可以引入一个共同借款人。共同借款人一般是父母或者子女。这种情况下，就可以按照最长的期限或者最高的额度申请贷款了，大大降低了贷款的门槛和难度。

比如说，有的老年人已经五六十岁了，贷款买房也买不了几年。根本无法享受到最长30年的贷款期限，实际上他们买了房子也是给子女住的，但是子女的收入水平又不行。这种情况下引入共同借款人，总收入达到贷款还款额度的2倍或者1.5倍，这样就可以贷款了。

做法和创意都是好的，但就是有些人太聪明了。把这种方式用来炒房，也确确实实的绕过了很多门槛。这种情况关键是看央行如何下一步规范和定性了？如果不行，将会全面清理的。头条热榜

北京多银行明确可办“接力贷”，是什么意思？

先搞清楚什么是“接力贷”，接力很好理解吧，加上个”贷“字其实也很好理解，那就是还不完的，接着还贷款，谁接着还呢？当然是接力贷里规定的人了。那规定的是谁呢？

规定的是子女接力呗。以父母购房资格买房，父母作为主要借款人，而子女作为共同借款人，一起还贷款，好家伙，这不就是父债子偿么？

其实这里还隐含着另外一个含义，就是有些试点地区为了促进房地产流动，针对老年人家庭名下没有住房且没有贷款的，可以在购买普通住房时，享受首付比例35%，非普通住宅首付40%，且享受相应的贷款优惠利率。

这也意味着，在部分试点地区，只要我爸妈名下没房没贷款，具有北京购房资质，就一样可以买房。这，有点意思！看似放开限制，实则是想掏空你的每一分钱啊。有网友表示：我真的好像再贷500年！

500年是没戏了，最长25年，你愿意用你父母的名义买房，一起还贷么？

【房贷还到90岁？#北京多家银行可做接力贷#[围观]】不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。近日，中新经纬以客户身份向中国建设银行、中国农业银行、交通银行、华夏银行、光大银行等多家银行的客户经理进行咨询，均称可以做“接力贷”。

有银行人士对中新经纬透露，接力贷在北京市场一直都存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度松绑。同时也需要进行规范，警惕其成为一种炒房的手段。

征信改版了！5月以后，我们不谈房价了，谈谈你的购房和贷款资格！新版征信的6大变化：假离婚，假流水，假收入证明等行不通了！

再来看看，新版征信有哪六大变化？你必须知道！

01离婚买房首付可能提高化

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。

影响解读：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

02信息更新及时

旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

03征信内容更细化

旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

影响解读：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

04个人信息记录更加完整全面

旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。

新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响解读：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。

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5征信有效期内不良记录保持更久

旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。

影响解读：旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

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电信、自来水业务等纳入征信

旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。

新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响解读：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

“啥，接力贷？没听说过”。广州某公交站点两个年轻女孩在等车，其中一个女孩随手翻看着手机，嘴里说着“还接力贷，说的好听，这不就是世代房奴吗？”

广州再次出现名为“接力贷”的房贷产品。申请到贷款后，父母若还不完，子女可以继续还。业内人士:“接力贷”或涉嫌违规，建议谨慎申请，如果监管层关注到，可能会被叫停。

事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。

究竟什么是“接力贷”？

接力贷是指:以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

其业务模式大概是，由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。

比如按照现有的贷款条件，假设某贷款人55岁，申请贷款金额为50万元。贷款最长期限只能为15年，年利率5.04%，采用等额本息还款法，该贷款人15年内所还本息总额约71.36万元，月还款额约3964元。

这对即将退休的老人来说，无疑是一笔庞大的经济负担。采用接力贷款后，如主贷人子女20岁，正在读大学，是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人，原贷款期限就可由15年延长至最长30年。

优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

近日，部分银行重启“接力贷”房贷产品的消息备受市场关注。

4月7日，恒丰银行广州分行一客户经理表示可申请“接力贷”，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。

其实“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。该产品或涉嫌违规。

“接力贷”为何如此敏感？因为它极易削弱房地产调控政策的落地效果。从实际操作看，在子女已有住房、被限购的前提下，为了多买一套房，子女便用父母的名义购房。

但是，退休父母的月收入往往无法覆盖房贷月供，这时候，子女就用自己的收入来“接力”，相当于购房者收入能力不足，另一个人加钱为这个房子还贷，以达到“多贷款”“多加杠杆”的目的。

由此可见，接力贷隐藏着诸多风险：一是绕过限购政策，通过父母增加购房资格；二是降低首付比例，增加贷款金额，放大杠杆。

既然子女有实力替父母还房贷，就应该增加首付资金，让贷款金额降至父母月收入可覆盖的范围，因为按照政策规定，贷款金额本就应该与贷款者的收入水平相匹配。

广州“接力贷”一日游后被叫停，再次说明坚持“房住不炒”的定位不会变。

部分地方及金融机构出台相关政策，是为了满足刚需一族合理需求、适时给予相应针对性政策，符合中央所提出的因城施策精神。而“接力贷”的再现，如业内人士所分析，突破了两条政策红线。

首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的“接力贷”为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，“接力贷”虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。

这会让部分不符合资质的购房者绕开审核，导致相应房地产调控政策形同虚设。

除此之外，“接力贷”还存在更多风险。父子接力、父债子还得“接力贷”将两代人捆绑，老人收入有限，难以承受高额贷款。

子女尤其是刚刚进入社会工作的年轻人则面临工作生活的诸多不确定性，背负数十万乃至数百万房贷，一旦工作生活变动，就可能会出现还贷困难乃至断供问题，进而因为“接力贷”的特性，连带整个家庭，让父母及子女成为共同债务人。

所以生活不易，人们要懂得感恩。房子和车子不是活着追求的唯一目标，不要轻易被物质所左右，人要量力而为，家庭和睦，身体健康，平安快乐才是福，好好享受力所能及的生活才是王道。

@雷神看法 你对“接力贷”有何看法，欢迎分享。#广东# #广州头条#

很好的判决！

配偶在借款承诺书上签字，不能视为共同借款人无需承担还款义务

每天学一点之98

配偶在借款承诺书上签字，不能视为共同借款人无需承担还款义务

朋友圈又现谣言——“新版征信”4月上线。其实，早在去年4月，新版征信就已经上线了。逾期记录保留5年，共同借款人，担保人都体现在征信中。拿去年的新闻来吓唬今年的买房人，这是想不到其他办法了吗？

早间快讯：

（1）老美将7家我国相关实体列入出口管制清单。（主要与航空航天有关）

（2）北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务。父母为主借款人，子女为共同借款人，只要父母具备北京购房资格。 #股票# #A股#

新旧版征信的六大变化，你知道吗？#我要上微头条# #微头条日签# #逾期#

一、

旧版征信规定:

夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信则不体现负债。

新版征信:

夫妻双方作为共同借款人，双方的征信均会体现负债，在这影响下，今后双方买的房屋离婚后，非主贷人再次买房，就就属于有房有贷，首付百分之八十，离婚以后无法低首付买房。

二、旧版征信:征信更新时间长达一个月或者更久，

新版征信:要求各大机构在采集时点T+1向征信中心报送数据，所以现在想利用银行征信更新缓慢的时间差去申请贷款的小聪明是行不通的了。

三、

旧版征信:车位贷款，装修贷款等实际性质为大额信用卡分期，征信体现在信用卡，不体现分期金额。

新版征信:提现分期时间跟分期金额更加细节化，所以会产生影响，以前只体现明目而不体现负债，未来会体现负债，对于申请房贷这方面，则需要更多流水来抵消负债之后才可以。

四、

旧版征信:个人信息记录较少并且完整度较差，

新版征信:完整的展示了学历信息，就业情况，电子邮箱通讯地址，户籍地址的所有个人手机号，配偶信息较完整，如:包含姓名证件类型证件号码及工作单位和联系电话，个人近几年详细的居住信息，都记录在册。个人信息记录比较全面。

五、

旧版征信:征信报告，主要体现近两年的征信记录情况，

新版征信:逾期呆账等不良信息自终止之日起保留五年，新版征信报告还款记录延长到五年，记录详细的逾期信息跟还款信息，即便是销户也有详细的还款记录，现在征信在有效期内的不良记录会保持的更久，同时对于申请房贷也会有影响。

六、

旧版征信:征信只是记录少量信息，房贷银行卡等，

新版征信:除借贷信息之外的更多信息纳入征信如电信业务，自来水业务的缴费情况等，还记录欠税民事裁决，强制执行，行政处罚，低保救助职业资格和行政奖励等征信记录越来越多样化，更多的个人工作和生活记录被采纳。

以上内容仅供参考，希望对大家有所帮助，小杨在这里建议大家保持好自己的良好信用，以后会对自己有很大的帮助。

“接力贷”是指父母购房，父母作为主借款人，子女作为共同借款人，一起承担还贷责任，如果父母还不起，子女接着还。祖宗三“贷”，“贷贷”相传。当前刺激去库存，防止烂尾，就整出了一套房子三代人还，悲乎！

贷款资金需合规使用，半年内内严禁发生以下情况:

1、贷款资金发放后，直接或间接转入借款人本人本行银行卡

2、贷款资金发放后，直接或间接转入借款人本人他行银行卡内

3、贷款资金发放后，直接或间接转入借款人关联方账户内包括配偶、共同借款人、抵押人等

温馨提示：各渠道务必做好防范资金回流!严格遵守规则进行转账!所有贷款者都得这样！#武汉头条# #贷款#