我就是2019年高位买房没多久【疫-情】就来了的大冤种，#房贷# 利率5.48还了3年多的贷款，利息还了15万本金才还3万多块，还款进度4%，最坑的是买房的时候说的是西安市的房子，实际交房变成了咸阳市，以后孩子的户口上学啥的都会成为问题，这就是买了所谓的“新区房“

那我当初为什么会买这里的房子呢？

一是因为当时我老婆怀孕了，一直住在丈母娘家，没自己的房子始终不是办法，以后孩子住哪儿？在哪儿上学都是问题，所以只能硬着头皮四处借钱也要上车，好不容易筹到买房的首付吧，一去地产市场打听，这才知道西安市有限购政策，我们这种外来户连在市区买房的资格都没有，最后无奈才来的这个“西咸新区”入了这个深坑。

谁又能料到这个口罩病一来就是3年，2019年成了大家最怀念的年份。千言万语汇成一句，万幸的是我们的房子总算是按期交付了，谁能料到这3年买房不烂尾，都是成了一种奢求，相比那些买了烂尾楼的朋友，我的这点事儿又能算得了什么？只能努力挣钱争取在60岁前还完贷款吧！

买房最合适的时机

坐标杭州

这个时机，你只需要关注贷款利率就可以了。房价的跌涨本质上就是一种货币现象。大家老觉得近十年房价涨的太厉害了。根本原因就是货币过量超发了，08年的时候，我们的广义货币M2供应量是47万亿，2020年末就变成了210万亿。12年的时间，你的房子涨幅有4倍吗？所以你看房价涨幅快的年份，伴随的都是货币大量超发，贷款利率降低，银行打折促销。

为什么在这个时候，会放松房地产调控政策？

因为我们要稳经济，就离不开房地产，回望过去，凡是高层鼓励我们买房上车的年份，都是绝佳的买房窗口期，去年我们GDP实现了8.1%的增长，过去平均两年的增长是5.1%，但是在去年最后一个季度，我们GDP增速只有4%。这里面的原由，相信你我都清楚。 而今年我们要实现GDP5.5%的增长目标，还是有很大挑战，毕竟过去两年平均涨幅是5.1%，且现在疫情常态化加剧，经济增长充满了更多不确定性因素。 怎么办？

只能先把房地产的调控政策松一松了，所以，今年肯定是一个货币宽松之年，这一点，大家能从最近银行经常给你打电话，让你贷款，你就能感受到。 其实更值得我们老百姓关注的数据，倒不是GDP增速，而是我们要正确看到未来的大方向，那就是核心城市的房子，未来依然是抵抗通胀的最佳资产。我们不要纠结短期内的房价波动，我们以10年为一个周期来看，凡是在核心城市买了房，资产基本都是翻了好几倍了。即使你现在把手里100万资金，去强二线城市买一套300万的房子，十年后，你会发现，你这套房子没有800万，也得值五六百万。

在通胀面前，一个人再怎么努力打工赚钱都是无力且苍白的，通胀关系到每一个人的生存与发展问题，而贫富差异的本质，就是在于穷人更在意短期的享乐，忽略了长期价值，富人拼命的购买资产，拼命来健身，以此来对抗未来的不确定性。

改革开放四十年，我国的M2增速始终高于GDP增长，人民币每年以15%的速度在贬值，等于说如果你的个人收入每年增长没有跑赢15%，你在通胀面前，都相对变穷了。

普通人最大的悲哀，就是用战术上的勤奋，来掩盖战略上的懒惰，努力赚钱+合理投资，才是你人生进阶的必然选择。否则你的财富永远都处在“刻舟求剑，事与愿违！”

下午陪妹妹看房子，发现在售的房子真的多

妹妹这些天一直在看房，平时一个月难得有电话联系，这一个礼拜基本上都是每天一个电话说买房，看房的事。鉴于她的刚性需求，我托朋友也帮她问了下周边代售的房车。

妹妹因为是刚需，首套房，她大约有现金三十多万，不想贷款按揭，在我们本地来说倒是有很多二手房可以考虑。今天下午就陪他去看了一套朋友推荐的房子。

这套房子是二手房，时间可能有二十年了，单位集资建房，位于县城最集中位置，旁边学校，医院，市场都在步行十分钟范围内，没有公摊，面积110平方左右，三楼，装修好的，家电齐全，直接拎包入住的那种。房主说要31万，我估计还可以谈谈少两三万，只是这房子唯一的缺点就是楼距近，三楼光线不怎么好，加上今天又是阴天，显得昏暗。但也是南向房子，房主说晴天太阳这个季节可以晒到下午五点，夏天到六点多。

妹妹嫌弃光线不好，房子年份有这么久了，说看了另外一套电梯新房，七楼，有90平方，位置相对比较偏，周边学校，医院没有，去菜市场买菜走路可能要二十分钟。除了公摊面积我估计实际使用面积也就是七十平方，两房一厅，中介说34万，简装。

请教头条的朋友，如果要买房，这两种房子，该买哪一套呢？请指教一下，谢谢

简单聊一下最近的贷款情况。

注意，我这里说的就是按揭贷款，没有别的，大家别多想。之前各个渠道都在说按揭收紧了，其实我们感觉还不是很明显，但这个月确实是体会到了，有几个银行已经停止放款了，我们常合作的银行一般都是十天放款，但最近都要二十五天甚至更久了。银行方面其实不是没钱，也不是放不出来，只是监管要求，这个属于天灾，谁赶上了只能坚持一下。后半年这种情况可能还要持续，大家还要做好准备。

给大家点建议，一是如果是连环单，最好把周期适当延长，这样安全性更高。二是买房时候能全商贷最好全商贷，因为组合贷更慢，用组合贷去谈合同怕是价格不好谈下来。三是今年是强监管的年份，放款时间延长也是正常，大家稍安勿躁，别因为放款周期产生矛盾，和气生财。

①出生年月/星座:1986/06/10双子

②身高/体重: 170/70KG

③ 户籍地(包含省市):河南洛阳

④ 现居地(具体到区县): 上海浦东

⑤ 学历:专科

⑥职业: 软件工程师

⑦月均收入: 1.5

⑧ 车房情况:有车，无房(有能力购房，有贷款)

⑨有无婚史: 无

⑩家庭成员:独生子，父母均健在有退休金

⑪ 自我介绍:

朋友圈简单，不抽烟，喝酒有度。在熟人面前嘻嘻哈哈。

平时爱好赛车，周末会去赛车场玩玩，偶尔比赛，不过

现在因为个人原因好久没去了。现在在宝山区工作，

软件研发，住浦东。希望找一个不养鱼的女生。

现在感情已随缘。

【择偶标准】

①年龄/身高:年龄小12岁，身高穿高跟鞋的话不超170

② 收入及车房情况:均无

③ 是否接受对方有婚史:介意

【有意愿符条件的，可将自我介绍以及联系方式一起私信给我。也可以免费登记发布加脱单群哦~#上海相亲 #相亲】

中关村八一学区80年代高板小三居，房子年份虽久但结构牢固，整体还行有电梯，离八一小学和中学直线距离500米以内，目前900左右。孩子23年高考（高考后不在此居住），看到好多消息说24年后学区可能降价，比较迷茫。

方案1：卖了在北三环附近换个非学区先暂时出租，将来作为孩子婚房用，如超出现房部分可考虑贷款，不知买哪里相对保值和租售比更合适？方案2：继续持有出租，目前租金大概1.2W/月左右，如果继续持有的话未来保值情况如何？

回答：

1、80年代的高板，肯定结实啊，那个年代技术虽然普通，但抗震级别高。就是老了，贷款受影响，其他的没什么，学区溢价肯定是平均值。

2、卖了换非学区房，常规就是朝阳区呗，大多数都没溢价，租金相对高，升值也不落后。既然是1.2万租金，那房子价值1200万起，只有北部合适。奥园望京亚运村的，好选，这总价的租售比都是平均值，只要不是学区房就都差不多，好选。或者海淀五环外，溢价也不算多高，升值也很好，租金比朝阳略低，但比海淀平均值高。

3、未来保值，也未必2024年之后就降价。2025年是入学儿童就明显减少，2026进入确定的低谷期。但溢价这东西一般都是涨上来的时候快，降下去则慢的多。参照台湾省的先例是涨的慢点儿而已，用好几年时间降低溢价率。而且如果学校好的话则支撑大，好东西什么时候都稀缺，这种情况在韩国首尔跟台北市都有先例。

这看自己的判断，如果不换的话也就是租金显的低点儿而已。同为1200万的房子，朝阳的租金一般能多个20-30%。其他的没什么，不套现的话无所谓保值。而且学区房也得看政策呢，这就不敢预测了。

仅供参考。

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哪个合适

现在中国的房价真的合理吗？

很多人认为当前中国的房价是合理的。因为从有房地产那天起，大城市一平方米房价都是当地人收入的好几倍！所以，大城市的房子从来都是不便宜的。咋一看，貌似是这样，但是很多人忽略了一个问题那就是中国经济增速。回过头来去看看，中国90年代到2010年之前中国经济增速是多少？很多年份都是10%以上，经济增速快，老百姓的工资才会增长，这也就导致90年代，二十世纪初的人最初贷款买房有一定的还款压力，但是过几年随着工资的快速增长，还款压力会越来越小。主要原因就是因为工资的涨幅超过了贷款利率，再加上2000年之后农村人口大量进入城市，所以使得贷款买房成为非常不错的投资。

现在的房价同样是工资的好几十倍，但是贷款买房者未来的还款压力确是要比以前大的多的，所以，现在的房价肯定是更贵的！

北京通州，一个月卖了。关键是少赚点，很好卖。//@一位资深中介的分享:你现在如果自己在卖房，或者是你周围有朋友、同事、家人在买房，你会发现大部分人都跟你说房子很难卖。房子挂了很久也卖不掉，卖房让我很焦虑，很有压力。 那我们来看一下整个大环境是怎么造成的。首先，二手房市场的交易，它是从供给和需求两端去看的。我们先来看一下供给端。我们假设现在是在一个平稳的行情里，比如说像二零一九年，那每个月都一定会有正常的新增挂牌量。那么在今年也一样，首先它会产生一个正常量的新增挂牌量，什么情况下会让新增的挂牌量高于正常的年份呢？比如说去年开始啊，所谓的新房有倒挂，打到就是赚三百万、五百万甚至一两千万，就会让很多人动了卖房打新的念头，不是一个完全正常的一个居住的需求。很多人，尤其是一些本地的年轻人，他甚至会说服父母卖掉父母的房子去打新正常。这些老年人他是不想动的，因为年纪也比较大了，也不想折腾。但是呢架不住孩子一遍两遍、三遍的去说啊，或者周围有其他的小姐妹都打到了。那么这些叔叔阿姨，所谓的社保巨子就会行动起来，这无形中就会让今年的新增挂牌量远高于往年。对我们大家来讲，卖掉手上的老房子，既能改善居住，然后又能赚到挂价差，还能够优化资产，一举三得，为什么不做呢？所以你会看到新增的挂牌量很大，所以这个是关于新增的部分。然后再来看需求端啊，正常的年份它一定会产生正常的需求量。但是在经济环境下行的情况下，本身的愿意去买房或者有能力去买房的人就会减少。因为他会很担心背贷款，很少会有人说我卖掉两套房子一千万，我就用一千万去买，有吗？有，但是相对来说少，不想多贷款，或者是说我想等等看行情，等到经济环境好了，等到楼市想起来了，我再启动。另外一块是能力上的减弱。很多年轻人他可能是需要卖掉老家的房子才能买上海，或者是需要卖掉上海的老破小才能买婚房，或者卖掉两房才能去换三房。所以大部分能够在上海买房的人，他是需要置换的。很少有家庭说我有五百到一两千万的现金，一直放在存款账户里，然后可以拿来买房，所以置换的链条是打断的，外地的房子可能不是说今年才卖不掉。从去年甚至前年的时候就不好卖了，本身整个买房市场就受到了很大的影响。我们说什么样叫有效的需求？就是有购买力，并且有购买意愿的才叫有效需求。所以有效需求一定是减少的。然后我们接着再看，在二手房市场的竞争上，比如说五百万或者六百万，或者七百万，那一定有对标价格的情况。你对标的就是外环到郊环或者到远郊的新房，新房的供应量在今年是特别大的，尤其表现在外环以外。那就很清楚了。第一，本身整个买方市场的买房人，他的需求量是减弱的。第二，那么在需求量减弱的情况下，还被新房市场分掉了，就分流很严重，越积累这个落差越大。这些会发现就是在售房源的量就远远的高于往年的正常水平，那就形成了这样的一个现象。以往很好卖的一些房子，现在都开始变得挑剔，受到整个经济、整个楼市大环境的影响，大家现在陷入的一种买涨不买跌，越跌越不去买，会犹豫，越不去下手的这样的一种状态里。

你现在如果自己在卖房，或者是你周围有朋友、同事、家人在买房，你会发现大部分人都跟你说房子很难卖。房子挂了很久也卖不掉，卖房让我很焦虑，很有压力。 那我们来看一下整个大环境是怎么造成的。首先，二手房市场的交易，它是从供给和需求两端去看的。我们先来看一下供给端。我们假设现在是在一个平稳的行情里，比如说像二零一九年，那每个月都一定会有正常的新增挂牌量。那么在今年也一样，首先它会产生一个正常量的新增挂牌量，什么情况下会让新增的挂牌量高于正常的年份呢？比如说去年开始啊，所谓的新房有倒挂，打到就是赚三百万、五百万甚至一两千万，就会让很多人动了卖房打新的念头，不是一个完全正常的一个居住的需求。很多人，尤其是一些本地的年轻人，他甚至会说服父母卖掉父母的房子去打新正常。这些老年人他是不想动的，因为年纪也比较大了，也不想折腾。但是呢架不住孩子一遍两遍、三遍的去说啊，或者周围有其他的小姐妹都打到了。那么这些叔叔阿姨，所谓的社保巨子就会行动起来，这无形中就会让今年的新增挂牌量远高于往年。对我们大家来讲，卖掉手上的老房子，既能改善居住，然后又能赚到挂价差，还能够优化资产，一举三得，为什么不做呢？所以你会看到新增的挂牌量很大，所以这个是关于新增的部分。然后再来看需求端啊，正常的年份它一定会产生正常的需求量。但是在经济环境下行的情况下，本身的愿意去买房或者有能力去买房的人就会减少。因为他会很担心背贷款，很少会有人说我卖掉两套房子一千万，我就用一千万去买，有吗？有，但是相对来说少，不想多贷款，或者是说我想等等看行情，等到经济环境好了，等到楼市想起来了，我再启动。另外一块是能力上的减弱。很多年轻人他可能是需要卖掉老家的房子才能买上海，或者是需要卖掉上海的老破小才能买婚房，或者卖掉两房才能去换三房。所以大部分能够在上海买房的人，他是需要置换的。很少有家庭说我有五百到一两千万的现金，一直放在存款账户里，然后可以拿来买房，所以置换的链条是打断的，外地的房子可能不是说今年才卖不掉。从去年甚至前年的时候就不好卖了，本身整个买房市场就受到了很大的影响。我们说什么样叫有效的需求？就是有购买力，并且有购买意愿的才叫有效需求。所以有效需求一定是减少的。然后我们接着再看，在二手房市场的竞争上，比如说五百万或者六百万，或者七百万，那一定有对标价格的情况。你对标的就是外环到郊环或者到远郊的新房，新房的供应量在今年是特别大的，尤其表现在外环以外。那就很清楚了。第一，本身整个买方市场的买房人，他的需求量是减弱的。第二，那么在需求量减弱的情况下，还被新房市场分掉了，就分流很严重，越积累这个落差越大。这些会发现就是在售房源的量就远远的高于往年的正常水平，那就形成了这样的一个现象。以往很好卖的一些房子，现在都开始变得挑剔，受到整个经济、整个楼市大环境的影响，大家现在陷入的一种买涨不买跌，越跌越不去买，会犹豫，越不去下手的这样的一种状态里。

有100万绝不能买房，就存在银行吃利息，光利息一年就3万多了，比一个普通人一年的纯收入都多。

100万存在银行吃利息，夫妻两个工作每年再存个7～10万，剩下的钱全部开支掉，这样的生活多么美好，从来不缺钱也不用为钱花愁，每年自己的钱都能增加10万左右，这简直就是滚雪球的模式，越滚越大，生活越过越轻松自在幸福。

如果想到城里生活也可以，去租一套房子就行，2室或3室1厅的，一年租金2万左右，还是精装修家电配套齐全的，这样光银行存款利息都用不完，还有剩余1万多，想想看100万钱是自己的，利息还能剩1万多，房子也住了，而且还是不用承担任何风险的，不想住了随时可以退掉，住的不开心了还可以换，不像买房只能住这一套，还要还贷款，关键每月还银行的利息都比租房费用高，手里还没有钱，遇到急事就得卖房，关键是房子他还卖不掉，怎么办？整天为钱发愁。

所以有100万存银行吃利息比买房子要过得幸福，要过得自在，钱存银行有利息，还有房子住，买房有房子住，但要还贷款还利息，房子有可能还会断供不是自己的，承担的风险很大，存钱就不一样了，遇到经济不景气的年月，遇到事情随时可以拿出几十万出来，有房子就没这个能力，最关键的是有钱在手里，还随时可以抄底。

所有的优势劣势对比总结出来，有钱存银行租房住，比有钱买房要幸福的太多太多，这一点大家认可吧。