成都的老小区真的不好卖，房产博主三妹说她的老破小挂了半年了无人问津，关键是总价也不高啊，才几十个W。个人觉得虽然环境差点，却很有生活气息，物价低廉而且生活方便。但是恰恰也是这种老小区是最不受年轻人待见的。主要原因个人认为有几点：

1.年轻人租住过老破小，这种出租房没有装修，设备管道老化，居住体验极为不佳。

2.老破小普遍没有物业管理，停车位稀缺，晚一点回来门卫还要收开门费，虽然不多但是比较影响心情。我曾经就有外地来蓉的同事吐槽成都这个老小区收开门费的事。

3.老破小普遍不能贷款，或者对贷款有限制，能拿得出全款的人又看不上老小区了。

4.老破小限制拆迁，未来拆迁的几率太小，而且这几年价格不升反降，已经形成没有增值空间的普遍共识了。

5.面子问题，现在你去三四线城市看看，也是满地的高楼大厦，电梯小区，很多人在老家就是住的电梯小区，来成都买老破小住接受不了。

6.人群原因，这个不展开多说了，有钱有能力的普遍都搬走了。

我觉得如果想在成都安家，手上确实没有什么钱，也可以买老破小，毕竟便宜。

手头上宽裕的话还是去买新房或者次新二手房，居住体验差别太大了。

买二手房的三要素：

1、8年内的次新房小区，最好五年内，郑州的二手房市场，房龄超过10年就开始变相降价。超过十五年基本不存在接盘侠，超过25年商业银行不再审批贷款。

2、物业费一定要贵!目前的市场来看物业费不低2.5的小区基本都是口碑和品质不错的小区，不信你看全郑州物业费低于2块的小区没有一个能保值的房子，学区房除外。

3、人车分流!人车分流很早就开始流行了，只不过郑州15年以后才开始有这个概念，新概念往往很受大家喜欢，比如说人车分流、地铁入户、横厅设计、联通式的阳台、现在的绿化是五重立体景观、以后可能是七重八重。总之不是人车分流，后期年轻人不会喜欢的。

以后的房子越来越难卖了！

邻居父亲去世后，准备把他家老房子卖了，学区房，60平方卖45万就行了，但是发现依然很难卖出去。

这个老小区的房子已经几十年了，而且很多出售的房子都是老人去世以后，他们的子女想把房子卖出去换成钱。这样的老破小房子特别多，价格低也不好卖出去。

很多年轻人来看房，毕竟价格便宜，但是他们还是并不想买，房龄太大，小区狭小没有停车位，他们宁可贷款去买更好的房子，也并不会将就，而且他们也觉得并不吉利。

邻居的房子最终下降到40万，还是没有合适的买家，他现在也并不想卖了，不如等着拆迁，然后先租出去，每月收1200块钱的房租也挺好的。他觉得这样的房子太多了，越来越难卖了！

#宁波头条#宁波城区十五年以上的大面积学区房可以买吗？！

我是一直不建议购买者买15年以上房龄的房子，更不建议这个房龄再配上大面积，再好的学区，再优质的地段，也是无法拯救小区破败的情况，银行的贷款也比较难批，因为这里还只是宁波，一个二线城市而已………但是最终决定权在你们自己，这段时间问江北惠贞，江外，海外，堇山，宋中，仁爱学区的朋友很多，确实这些学区非常优秀，但买老破大，什么自住加投资的这种理念，你们要做好不赚钱的心理准备！

#宁波楼市#

#宁波身边事#

#乌鲁木齐头条# 好多网友咨询我，乌鲁木齐那么多的老破旧小区，70年产权到期以后怎么办，还能不能买卖，答案来了！

第一、能不能买卖这个不好说，目前来说，不管是多少年的房子，都是可以买卖的，但是八五年再往前的房子就没有办法商业贷款，更不能公积金款。

第二、如果这个房子70年的产权已经到了，这块土地没有其他商业等规划，业主可以提前一年续交土地出让金，即可正常使用。

至于土地出让金是多少钱，目前还没有一个明确的，100平方的房子大概也就一千多，地段好的估计在两千多。

小产权房，不能办贷款//@山高人为峰回路转角处:这小区要一次性付款，能买起的都是大款哦

济南这一次的小区封控，让我想明白一件事：没有房贷和车贷，就是无贷一身轻啊！ 我所在的小区，截止到今天（11月28号），是封控的第五天。但到了第三天，我们单元也被封了。说是单元楼内有小阳人。 那我就是双重封控了。原先是不能出小区，而现在是不能出单元楼。 另外，如果小区解封了，我们单元楼可能还不会解封。因为我们单元楼晚两天才被封。按照解封时间来算，应该会推后两天。 封控的这些天，我和老婆不能上班，工资自然也没有了。但我们并没有太着急。 不着急的原因，并不是我们有存款，而是我们没有房贷、车贷等各种大额贷款。 有房贷车贷的朋友都明白，这个贷款一旦背上，压得喘不过气来。平常花钱都要精打细算，恨不得一个钢镚掰开了花。 假如遇到不平常的时候，比如被封控在家，不能出门挣钱，那这个钱就更是捉襟见肘了。 现在想想，幸亏几年前我们没有买房买车。否则现在，真是要喝西北风了。

如果银行“全面停止房贷”，房价会“大幅”下跌吗？内行道出实情

拥有一套房子，对无数个家庭来说都是一个梦想。虽然这个梦想对于已经实现的家庭来说并不算什么，也有人是自己家里拥有几套甚至十几套房子，一点都没有这样的感觉。对于普通的打工群体来说，全家人奋斗几十年，都不一定能在大城市买上一套房，这是我国的真实现状。

由于钱不够，绝大多数人最终都需要去银行进行贷款来购买一套栖身之所。因此，有人将房价上涨归结于房贷，所以就有人提出疑问，如果银行“全面停止房贷”，房价会大幅下跌吗？内行道出实情。

自从商品房推出市场以来，房地产行业快速发展，有了市场做推手，房价必然猛增。在过去的20多年时间里，全国房价从平均几百元上涨到几万元都是因为市场在起作用。在全国房价最高的小区房当中，学区房首当其冲。在这里面有炒房团的作用，也有家长意愿的作用。为了让房子的属性真正地凸显出来，国家在近几年也多次明令“房住不炒”。

对于普通家庭来说，买房基本上全靠贷款，只需要付个首付就可以了，但对于那些有充分资金的人来说，他们买房一般会是全额。国家除了禁止炒房之外，也会慢慢收紧银行贷款的口子，甚至现在已经有部分银行已经在这样做了。

所以现在有不少人开始怀疑，最近几年可能会全面暂停房贷，也有不少专家分析，这种可能性不大，甚至说基本不可能，但如果真的实行这样的政策，会造成什么样的影响呢？

买房时会贷款的人要占到80%，这些基本上都是没有能力付全款的人。对于年轻人来说，想要买房结婚又没有能力，如果没有房贷，努力奋斗的话10年之后也许会全款买房。但现在的年轻人毕业普遍已经二十二三岁了，再努力奋斗10年的话，就已经三十二三岁了，这些能够全款买房的人也顶多只能占整个群体的20%左右。从这个理论上来讲，全面暂停房贷并不现实。

假设银行真的全面暂停房贷你又借不到钱的话，那么能够全款买房的人也只有20%左右，有数据显示，这个比例只会会低不会高。也就是说如果全面暂停房贷，有买房需求的人还是那么多，但是真正能够买得起房的只有两三成，如此算来，在手握全款的情况下有购房需求的人最少会在原来基础上下降七八成。

那么此时房价是大跌还是大涨呢？答案当然是大跌。首先市场需求小了，房屋存量还是那么多，根据供求关系来看，房价必然会下跌，而且房子这么多，买房者就会到处观望，随便挑选，房子的价格因此也会进一步下跌。

那么银行全面暂停房贷的政策有可能会实施吗？究竟会实施多长时间？在这里给出大家答案，这个政策基本上是不可能的，即使实施了也不长久，甚至可能连一年都坚持不了。有部分银行实施这种政策不只是考虑到房地产这一个因素，还有其他的深层次因素，感兴趣的朋友可以自己思考一下。

从我国现在出台的一系列遏制房地产发展的政策来看，此举是根据一定措施打击房地产不正当开发、房地产不正当售卖、炒房等现象。只有全面遏制房价的不正常上涨，而并不是打压正常的住房需求，对于普通民众来说，能拿得住全款买房子的人少之又少，银行实行全面暂停房贷政策，那受到打压的只能是普通民众，而不是那些富人或投资者。

这样的政策出台还有什么必要呢？所以，无论是从考虑银行整体贷款规模还是银行存款紧张等原因出台相应的限制房地产贷款、暂停房地产贷款等措施来看，银行并不是真的要全面打压住房贷款，也从来没有真正严格的停止发放住房贷款。

所以现在只是有些商业银行或部分银行暂停了住房贷款的发放，这个比例在所有银行中只占到百分之五。从国家开始出台有关措施以来，并没有真正全面打击房地产行业，只是遏制某些不正当行为。从现在看来房地产仍然是一个比较稳定性的行业，所以对于网上盛传的“全面暂停房贷”的话题根本不可信，国家也不允许房价不受管控、出现暴跌的现象。

对于那些有发展优势，人们愿意去居住的城市来说，房价自然会长期居高不下，下跌的速度也会越来越慢，甚至整体价格都会有慢慢上涨的态势，那些根本没有发展空间，人们也不愿意去住的城市，即使你的房子住得再好又有什么用呢？

为什么超过10年的房子不建议买

先申明一下高层小区从建成到售出尽可能不要

超过10年，原理可参考“买二手房的三要素”高层

住宅在7-10年之间的价格以及价值是最高的时候，

往往在这个时候，周边所有的红利都已经兑现了，

比如说刚搬交房的时候没有学校 没有商业 地铁也

还没通车 但是往往7-10年这个阶段这些红利基本全部兑现所以说这个时候卖房子价格也是最高的但是再往后的话就会因为一些原因价格持续性的下跌或者是涨幅有限一直衰败下去。

那么会因为哪些原因导致价格下跌或者涨幅有限呢 因为十年以后整个小区会面临的问题 维护不到位会绿化缩水，设备老化，小区外立面脱落看上去比较破旧，如果物业不负责任，那么上面说的这些问题会更加的严重，小区里全是广告牌，单元走道里全是小纸条 ，外人随便进出小区，更有甚至超过25年的房子银行都不给你办理贷款。

#陕西头条#【陕西住房公积金最新政策：受疫情影响个人贷款不作逾期处理】6月9日，陕西省住房资金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，购买、建造、翻建、大修自住住房、城镇老旧小区改造加建电梯等受疫情影响从2021年12月23日起超过5年规定提取时限的，可延期提取。原文如下↓↓↓#公积金##西安头条##西安爆料##陕西爆料#

卖掉的房子是80后刚混老破小，过十几年再出售会面临贷款年限减少，甚至不能贷款的情况。如果自住影响不大，等楼拆了，也有安置房或现金补偿。如果出租的同时希望流通性好些，个人建议买新房，品质相对好的小区。

2020年，我把北京的一套房卖了，还完另一套的贷款，还剩下差不多300万。身边大部分人，包括我自己都认为应该再买一套，租出去。只有一个同事，建议我理财，300万年化8%，租金撑死了3%。最后我还是选择买房出租，每年租金6万，收益率只有2%。 那个同事除了自己投资，还以个人的名义以年息5%向亲戚朋友借款，每天忙着以钱生钱，直到去年发现本金取不出来。在发现钱可能会没的情况后，他办了多张信用卡套现，又从小贷公司借了不少钱，把几个亲戚的钱尽量还了，然后，选择了跑路。按他的说法，跑个3、5年，小贷公司活不下几个，有剩下的诉讼时效也过了。 我记得诉讼时效不是这么计算的，权利人只要还在主张权利，就不算过期。不过我还是比较认可他的行为，有人欠哥们几十万连本带息一分不还，高利贷的钱欠了3万，利滚利还人家10万…… #北京头条##北京生活##北京买房[话题]#

保定有1000个小区的房价会往下跌，别不服气，听我说完，主城区总共1524个小区，而20年房龄的是1016个。你们去看看，不管它在哪个位置，，房价没有过万的。有好教育资源的除外。老破房以后还会越来越不值钱，与新小区比，它是哪哪都不行，本来买的人就少，在过几年，银行都不给贷款了，能买的人又少了一批,这种房子它能不跌吗？你们有老破房的，别当个宝了，赶紧卖吧。不信我说的，到时候你就等着傻眼吧。

我们现在住丰台看丹桥一套六十多平小两居，购于2013年，当时3万一平，现在房价不超过5万，增值落后。该小区约建于1992年。孩子23年上学，目前房子对口小学一般，想换房去海淀羊坊店，或东城龙体（因为没钱考虑得晚了）。现有两个想法：

1.预算总价600万以内换房，卖掉现在的房子凑钱。问题是不知丰台我们现在的房子好出手吗？房龄老，位于六层，无电梯，小区环境一般，周围商圈较成熟。

2.不卖现在的房子，去海淀或东城买一套小的占坑房，总价400左右能尽力负担。然后上学租房住。如果不卖现在的房子，是否增值慢且之后更不好出手？

3.因之前考虑的去西城陶白，但看到西城的入学情况放弃了。目前还不太确定是去海淀还是东城。孩子天资看着一般，就想着找个比丰台教育水平高些的。我上班在东北五环，老公通勤不考虑。我们这种情况是不是考虑东城更适合？东城随机性强，但指定能有学上吧。海淀入学机会多，如各种摇号方式入学等，但看到600分都够呛去好高中，看着太卷了，有些怯。

还有一个担心，买了学区房会高位站岗。是买占坑的，还是买能住的两居较好？

回答：

1.看丹的公房，落后大盘的，西边铁道附近的吧？

2.房子是否好出手关键看价格，顶层的是流动性弱，比中间楼层要长一些。这具体的问当地的中介吧，他们最熟悉。

3.也未必增值多慢，排序靠后而已。92年的现在还不影响贷款，再过几年会更难一些了，尤其是银行额度不高的时候，对贷款的限制越多越不好出手。

4.海淀和东城，这还是先定下来吧，到现在为止两个行政区的教育模式还差距较大，不好放在一块儿选。牛娃虎妈去海淀，凭实力和努力拼抢资源；普娃和佛母留在东城，搏个大多数的均衡。东城只要有房有户口就肯定有学上啊，就是派位没什么规律，蒙着来。海淀大多数都能进入对口小学，相对稳妥，就是入学后的竞争大。600分在哪儿都甭惦记好高中了，丰台都620以上才说得过去。海淀650以上才是牛校，640以下就谈不上多好了。

5.买占坑儿的呗，资金少风险低，用完了学位就看情况处理。就不习惯租房的再买能自住的，这一个是经济角度一个是自住角度，看自己重视什么了。

仅供参考。

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#呼和浩特头条#

把东岸国际归纳到低收入人群生活的小区受到了很多网友的质疑。我却并不认为有什么问题。

领导并不是只去了东岸国际一个小区，蒙吉利和馨苑小区是比较老旧的小区。

高档小区里也有很多负债无收入的群体。东岸国际的确是呼和浩特比较高端的小区，里面住着很多企业负责人，这几年也是艰难度日，尤其这次静默，没了收入还要养企业和员工，还贷款，眼下正是困难的时候。领导去慰了解一下情况正是时候。困难形势下，我们不要误导误传，曲解事实。