外面发展的，千万不要老家买房，肠子都悔青了。

老家县城买的房子根本住不上，过年回去十几天又得住老家房子，租又租不了多少钱，一百五十多平方的房子才租600。老家房价升值龟速，再加上现在疫情还降了，当初36万买的，现在最多40万。关键还是集体土地，现在30万想卖都卖不出去。没有土地证，想贷款也贷款不了。钱压在这里，也就钱贬值了，卖掉拿这钱在外面投资，或者外面再首付买个房多好。今晚都睡不着，想到这套房子就堵心啊[流泪]

在外面发展，又有点存款的，一定不要老家买，外面买个温馨小房子，麻雀虽小五脏俱全，有个避风挡雨安定下来的家，比老家住不上的房子强

你这是施工层面的，我给你讲讲资本层面的，拿地开发商付最多五成，然后找配资，叫前融，拿到土地证后去找信托把土地抵押，再还给前融，因为前融时间短利率高，所以用信托利率低点，这时候开发商自己投入部分资金建到地面2/3-1/3然后卖楼，回款部分，就还了信托的钱，再拿部分接着去拿地，再把满足条件的在建工程抵押给银行做开发贷，因为银行利率最低借款时间就长可以一直做到交付，银行收了土地证，还有监督回款资金，部分放给总包做建设，部分放给企业做日常运营补充流动资金，其中多处杠杆，就特别受宏观风险影响了。。。。

工程烂尾，为什么大都是主体结顶以后呢？两个原因

【北京城售价18个亿的四合院再次问世，相传乃乾隆皇帝为其生母所建】

这座四合院坐落于北海公园北侧，占地6230㎡，建筑面积16680㎡，房顶用的琉璃瓦，相传是乾隆皇帝为其生母所建，院内还有一座九龙壁为光绪皇帝所作，地下车库面积2000㎡，停车不成问题。

对于这套房产有几个疑问需要专业人士解答一下：

1、土地证还有多久到期，到期后是否免费自动续期；

2、如果购买者是首套房，将来是否免征房地产税；

3、18个亿需要全款还是可以办理贷款；

最后有个建议，全国人民一人出2块钱，大家众筹买下这套房，然后改造成民宿出租赚取收益，不知道多久能够回本？#楼市爆料##房价#

#九江头条#

吴先生和妻子都在厦门，最近想利用房产作抵押进行贷款，他们不知道房产证在哪儿。吴先生打电话到九江市不动产登记中心，我们用了不到半个小时就找到了问题所在。

今天是2021年10月25日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。

01

吴先生和妻子婚后共同购置了一套房产，开发商办理房产证和土地证的时间不同，前者是2015年发的证，而土地证却是在2016年。

2014年，吴先生购买房产的时候办理了按揭贷款，2018年，他将贷款全部还清，并办理了解除抵押权手续。但是，房产证并没有被领走。

是他忘记了吗？

02

2016年，吴先生所购买房子的小区才为业主们办理土地证，只是，土地证不是原来的国有土地使用权证，而是不动产权证，吴先生误以为，它就是房地合一的不动产权证，直到最近他想利用房产办理抵押登记时，银行提醒他，让他提供房产证，他才打电话咨询不动产登记中心，说房产证不见了。

03

银行为什么知道它是土地证而不是房地合一的不动产权证呢？

在不动产权证上，有这样一句话：“此土地登记信息与九房权证浔字第号相关联”。

这句话的意思是说，这是土地证，房产证的证号是上面写的号码。

当听到我的一番解释后，他再三道谢。

04

想把自己的证书领走，我们原则上只允许权利人本人领取证书。也就是说，证书上是夫妻两个人的名字，他们中的任何一个人凭身份证领取；

但是，为人性化管理，如果证书是夫妻其中一个人名字的，配偶可以利用结婚证领取。

所以，不是什么人都可以拿走自己的房产证。

房产证不见了，不用急，先好好想想，回忆一下，实在找不到，可以向我们求助。

我是江南聊房产，我喜爱百姓真实的生活。