88年的家庭财产：
一线城市一套470万房产，三线城市一套180万房产。一辆二十万的车。合计350万的贷款。
年收入百万……
网友评论说：
家庭净资产才300万，你敢说是妥妥的人生赢家？
市值是虚的，贷款可是实打实的啊
挺不容易的。
一线城市470万房产，是老破小还是郊区的郊区？ 可能升值潜力不大了吧
（素材源于网络，侵联删）
大家对此有什么看法，欢迎评论区留言。
房价是不是虚高了两倍左右？
以上海郊区房价为例:
100平米的房子总价大概500万，除去公摊还剩80平米，这里少了20平米就是少了100万。
首付150万，贷款350万，一般都是贷30年，那么利息大概就是350万。
我们抛开通货膨胀或者工资上涨以及说不定失业状态的情况！
也就是说其实是花了850万买80平米的房子，这样算来房子的实际单价为10万左右每平米。
这个数据看着很离谱，但现实里就是这样，对于房价，舒适且合理的价格应该是在当地社平工资两倍范围内。
#房价# #房子#
88年的家庭财产：
一线城市一套470万房产，三线城市一套180万房产。一辆二十万的车。合计350万的贷款。
年收入百万。
妥妥的人生赢家。不过财产都在房产上了，可享受的空间比较小。
2018年，万人空巷去抢房的时候，客户买了一套100平的3室总价在500万。交了150万的首付之后，向银行贷款了350万。只是最近客户发现同小区，同面积的房子，240万元就能买到，这么一算，相当于亏了至少260万元。客户这心里立刻不淡定了，感觉自己特委屈，别人240万就能买套房，而自己却还要还350万的贷款。正考虑要不要断供。
我30+单身女孩，首套首贷，希望入手一套有升值潜力的，将来换二套。目前是东边工作，首付230左右，总价350-400万。考虑到贷款和保值，所以倾向2000年以后的房子。其实已经看小半年的房子了，一是房源少，二是不知道如何选择，四环大开间还是五环一室一厅。想听听章哥您的建议，是不是应该年前入手，该怎么选择？或者有没有更好的小区推荐？谢谢啦
1、朝青：珠江罗马嘉园西区，小区环境好，闹中取静，房型大开间，房产证上是商品房，但是没有天然气。炫特：小区环境脏乱差，一室一厅，居住人口复杂。
2、常营-柏林爱乐：五环外商业区，小区大人口密集，一室一厅
3、石景山：鲁谷远洋山水
回答：
1.东边上班，鲁谷在西边，这通勤远不远啊？是不是年前我也没觉得怎样，年后大概率不会涨的太多，只是看不出下跌而已。只要银行贷款政策不鼓励，那没有大涨的可能。
2. 罗马嘉园自住合适，就是升值慢点儿，我也说不清为什么。更何况这种没燃气的开间儿就更慢了，房产证上写的都是商品房，指的是土地性质。但实际使用性质是公寓，这跟产权无关。全北京的公寓里除了学区房，其他保值好的不多。朝青四惠等地就算是很不错的了，那也尽量规避。
炫特的环境是一般，也是公寓性质。但到现在没有跑输什么，也是朝青特色，年轻人多。短期持有无所谓，时间长了说不好。
3.这预算相对就在常营选吧，五环内不太容易找到合适的。柏林爱乐也谈不上什么潜力，但肯定不吃亏，没风险。这和远洋山水比较一下通勤吧，房子用来住的，天天折腾就犯不上了。其他的新天地和苹果派等等，同一板块内的保值都差不多。
远洋山水从之前的走势看是略超大盘的，但这毕竟是石景山的学区房。高峰期之后我也说不好，只能说溢价不算高，风险不大。东边买不到再看这边儿吧。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
简单举个例子，你细品现在政策
假设房子300万，你首付100万，贷款200万
然后银行利息基本上需要还200万
于是，理论上这房子三十年后，你的成本就是500万。
所以，可以说你房子未来值500万。
所以银行信贷在房价的推动上很有威力。
在这种模式下，其他因素加持下，这房子在几年年之后就按照500万去出售
也就不稀奇了。
同理，接手的人按照首付200万，贷款300万去买这房子，成交后，这房子隐形的未来市值就是800万了。
这种加持在去年被银行以三价核验给打破了
变成了
你500万的房子，贷款只认350万，甚至更低的市值
那结果是什么？是你只能贷款200万，也就说，
你即使想办法搞定300万首付，贷款200万，这房子未来的市值也只是700万。比政策前要少掉100万。
看到这里，理解了吗？
再看看贷款利息如果降低呢？虽然你支付的利息减少，但是实际上你房子的未来市值要更少
所以，利息降低，虽然是减少了购房者的负担，实际上是从金融属性上对房价有了削弱
意味着未来房价的上涨空间是被压缩的
房价肯定是有好多影响因素，但金融方面影响不可忽视，
看懂现在政策背后的逻辑，其实就能明白未来房价走势的大方向。
只是时间长短和速度快慢而已，但趋势已经确定了。
北京有位女士，528万的房子，贷款350万，月供21000，月供还了5年，最近断供，被银行给起诉了，5年还银行的125万，只有28万多是本金，剩下的都是还的利息，还剩本金322要还，结果房子拍卖了280万，还倒欠银行本金42万
你以为这就完了？还有银行的诉讼费，律师费等等加一块又是21万
这个真的是血本无归啊，不但房子没了，你白白还款五年，首付没了，还要倒欠63万
这样的事，多可怕？
如果当时不买房子，留着200万，随处游山玩水，一年花20万，玩了5年，你现在还能落下近100万的资金是不是？
资金变现最快的就是房产抵押，500万的房子可贷350万，只需两个礼拜，现在的按揭利率都破6%了，炒房客最爱玩的是，全款买房在抵押20年年利率4%而已，相当于首付3成
你看明白了吗？
现在的房价太高，如果你强行上车。有什么后果，就拿500万的房子贷款350万来说，贷款350万利息估计要150到250万之间。就按200万来算一共要还550万，分30年还。平均每月12000元。两口子的工资加起来至少要20000万以上。不然都是月光。这个不是重点。关键是如果你是25岁买要供到55岁，现在的社会竞争这么激烈，35岁以后职业生涯就会走下坡路！40岁面临着失业的尴尬局面！最后15年房贷怎么办！40岁到45岁最艰难，小孩上学要钱！又要交房贷！又年临失业！房子又老龄化卖不掉，这时间真的要命
以后可能反而每年要花钱住自己的房子了。假设我的房子500万买的，首付是150万，贷款350万，还款年限是30年，每月还贷款2万。
持有成本来说，一年还贷款24万，利息占大头，本金就先忽略不计方便计算。再算上首付150如果存银行一年4个点6万的利息，也就是说房子持有资金成本加起来30万一年。
如果我的房子不能每年涨30万，（30/500=6%），那就是亏的。
当然也不能说亏，就是需要掏钱住房子。
从2019年以来，你家房子每年涨6%了吗？
我家反正没有。
